房市迷局：深圳"炒房團"購房不問價就像挑西瓜 不少深圳人購房的路線從東莞、惠州、廣州，一直延伸到了不少內(nèi)地城市，他們除了看好這些地方的房價會上漲之外，還有一個重要原因，就是深圳本地的房價已經(jīng)讓他們難以承受。 深圳人全國炒房路線圖 9月2日，央視《經(jīng)濟半公里》播出“深圳購房團揭秘：購房為投資致深圳房價上漲80%”，以下為節(jié)目內(nèi)容實錄。 就在各地房價飛漲的時候，外地購房團也成了各地樓市中的一道特殊風(fēng)景，建設(shè)部副部長齊驥在8月30日的國務(wù)院新聞發(fā)布會上表示，外地人購房比例高是部分城市房價上漲的原因之一，北京市有超過1/3的商品房賣給了非北京市居民，其中城區(qū)高端商品房的50%以上，都被外地購房者購走，那么，這樣的購房團究竟是怎么組成的？它們四處出擊對各處樓市會帶來什么影響呢？ 深圳看房團，購房為投資 2007年8月12日是一個星期天，深圳連續(xù)多日的臺風(fēng)天氣依然未見好轉(zhuǎn)，大風(fēng)伴著大雨，整個天空都灰蒙蒙的，早上8點剛過，位于深圳上海賓館對面的這條小街，就已經(jīng)熱鬧起來，三三兩兩的人群聚集在屋檐下，他們都是今天要去東莞看房的深圳市民。 城際族購房會組織者大山：“今天我們看房分兩條線路，一個是A線，A線以東莞城區(qū)為主的，包括綠花苑，春曉等等以城區(qū)為主，有一條線路是B線，B線以東莞各個鎮(zhèn)上面為主，像0769等等?！? 大山是深圳的一個普通白領(lǐng)，今年年初在惠州看房時，他偶然遇到了幾名同樣來自深圳的看房者，閑談時發(fā)現(xiàn)大家都有同樣迫切的置業(yè)需求，于是幾個年輕人萌生了“聯(lián)合”的念頭，回深圳以后，他們借助網(wǎng)絡(luò)發(fā)起了一個看房聯(lián)盟，將目標(biāo)鎖定在深圳周邊的城際圈，不到四個月的時間便組織了多次看房活動。 大山：“去東莞大概是第三次，但是總共去外地是第7次左右?！? 大山告訴記者，他們的“城際族購房會”成立至今，已經(jīng)聚集起了4000多名有著同樣購房愿望的深圳人，而且每一次的看房活動，都是人滿為患，異?；鸨?。 大山：“較多的一次達到了440人左右。” 記者看到，隨著發(fā)車時間的臨近，等待的人越聚越多，他們中有親密無間的情侶、有頭發(fā)花白的老人、有年紀(jì)輕輕的小伙，打著傘、穿著雨靴，大雨絲毫未能阻擋他們看房的熱情和腳步。 記者：“我覺得大家確實這個看房熱情非常高的?！? “確實是非常高漲，可能有個小的因素你們沒有注意到，就是在我們車的后面還有三臺車，每臺車也是50人。” 記者：“也就是說我們那天看房的人有兩百人?！? “那只是一個點，深圳還有好幾個這樣的點，我們那只是一個小的點，就是同時，一周的話，我估計按正常深圳發(fā)出去的車次應(yīng)該在15車到20車左右?！? 記者：“每車50人?！? “每車50人，一周，這是一周的一個，據(jù)我了解一個量，是這樣的?！? 正如大山所說，就在同一個時間，記者看到“南方都市報看房團”的東莞之行也在大雨之中進行著，而在報紙和網(wǎng)絡(luò)媒體的廣告上，“深圳特區(qū)報眾廈看房車”、“房訊網(wǎng)百人看房團”等不同組織不同機構(gòu)的看房廣告琳瑯滿目，廣州、中山、東莞、惠州，這些臨近深圳的珠三角區(qū)域成了深圳人進軍的目的地，2007年7月13日至15日，在南方都市報組織的莞惠名盤深圳聯(lián)展上，僅3天時間，該展位就吸引了超過一萬名深圳人到現(xiàn)場參觀，共有1500多位深圳人通過房展看樓，這還不包括那些自駕游的，在周六、周日兩天的高峰期，由報社組織的看樓車由于頻次不夠而一度發(fā)生擁擠和現(xiàn)場騷動，多家發(fā)展商臨時增派大巴才滿足現(xiàn)場需求。 面對洶涌的深圳客流，東莞開發(fā)商打起了“莞深同城生活”招牌，“莞深同城”、“一公里生活圈”等概念隨處可見，除此之外，他們還直接將售樓處開到深圳，整車整車地接深圳人到東莞看房，而雅頌(中國)戰(zhàn)略傳播機構(gòu)總經(jīng)理、深圳房地產(chǎn)分析人士秦剛告訴記者，目前來深圳進行項目推介的外地開發(fā)商其實已經(jīng)擴展到了珠三角以外的更多內(nèi)地城市，比如長沙、武漢、西安等等。 秦剛：“前兩天，貴州省也是有省專業(yè)還有一些開發(fā)商，組團來深圳做了一個非常隆重的推薦，也是把貴陽這樣一個就是四季如春一個城市，在城市層面，拿到深圳來推廣，收效也挺好的?！? 從鄰近的珠三角區(qū)域到地處大西南的貴州，深圳人組成的購房團一撥接一撥出擊，他們的購房熱情也在全國范圍內(nèi)播撒，他們?yōu)槭裁磿幌П疾▌诶?，一趟趟跑到外地去看樓購樓呢？我們的記者也加入了一個到東莞看房的購房團。 短短一個公里的車程，記者跟隨看房團從深圳來到了東莞，看房團所到的每一個樓盤，開發(fā)商都拉出橫幅表現(xiàn)出對深圳看房團的歡迎，還有一些樓盤針對深圳看房團給出了特殊的優(yōu)惠政策，記者了解到，今年深圳新開盤的商品房，即使關(guān)外的樓盤，均價也開始達到每平方米1萬元以上，關(guān)內(nèi)的新盤價格更是高得離譜，而和深圳的天價形成鮮明對比的是，東莞樓盤都還具有價格洼地效應(yīng)，這也成為吸引深圳客戶的重要原因。 “跑這么遠就是少一點點房錢，那個一萬多，你現(xiàn)在在深圳的關(guān)外現(xiàn)在也是一萬多塊錢可以購到很不錯的房子，但是在這里七千左右購到房子就是說還可以，環(huán)境也不錯?！? “深圳那邊漲得好像很高了，大家都往這邊走，周邊這些房就感覺便宜一點，幾千塊就能購像四五千就可以購了?！? 一位來自深圳的張女士告訴記者，他們一家三口住在深圳南山區(qū)的一套一居的房子里，2004年購的時候每平方米才5000元錢而現(xiàn)在已經(jīng)暴漲了三倍，深圳房價的節(jié)節(jié)攀升使他們無力實現(xiàn)在深圳更換大房子的夢想，但從中她們也看到了投資房地產(chǎn)所能帶來的豐厚回報。 “所以一般像我們工薪還是什么之類的，好多同事想購來等到過幾年升不升值，放起來，等它過兩年升了賺點錢，真正他過來住不方便，上班什么不方便?！? 在采訪中，記者了解到，絕大多數(shù)的看房者都有著和張女士類似的想法。 記者：“你們看東莞房子主要是想自住還是投資？” “我們就是投資，炒房，其實哪個住得多少，住不了多少房，一般就是炒房，深圳炒房現(xiàn)在漲了百分之七八十?！? “投資來看一看，購一兩套放一放?！? “以投資為主?！? 而相對這些看房團的成員，深圳的茅先生已先行一步，早在珠海、東莞投資了兩套住房，對這兩套房子他也有著不同的打算。 “珠海那個主要還是希望能夠因為它那個景觀比較好，都是一線海景，將來退休以后的話可以拿來養(yǎng)老也可以，東莞我覺著還是拿來投資比較好一些?！? 茅先生是深圳一家公司的總經(jīng)理，收入算是中上水平，本來想在深圳二次置業(yè)的他，卻無奈的轉(zhuǎn)戰(zhàn)到了東莞陣地，因為深圳的高房價以及近期出臺的一系列政策，比如銀行紛紛收緊信貸額度、提高頭付比例；二手房交易啟用新版購賣合同；以及和個人所得稅的征收箭在弦上，這都讓他感到壓力重重。 “深圳目前在投資房產(chǎn)這方面門檻，無論從它想獲取自身房價的回報或者通過都有很多限制?！? 與此同時，東莞無論從經(jīng)濟還是地理位置看，其在整個珠三角城市群中的地位和作用不言而喻，尤其是在“廣深港”城市一體化加快的進程中，源自東莞本身的新一輪城市建設(shè)運動和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的升級，也讓茅先生從中看到了機會。 “東莞實際民間資金比深圳民間資金要豐厚，他一旦釋放出來他帶來經(jīng)濟效益還是非常大的，所以東莞房價上升空間還是非常大。” 茅先生對于房價的判斷，在購房不到一年的時間里便得到了印證，他的房子已經(jīng)從購來時的每平方米四千元漲到了六千多元，但他并沒打算把房子賣出去，因為房價僅相當(dāng)于深圳三分之一的東莞，二手房市場的租金回報十分可觀。 “租金回報應(yīng)該和深圳差不多，因為東莞現(xiàn)在目前還是中國制造業(yè)基地，所以現(xiàn)在很多的白領(lǐng)在東莞有很多這樣的白領(lǐng)，他們還是需要租一些比較好的居住環(huán)境的房子，所以租金回報目前是不低的?！? 目前，茅先生每月的租金回報基本和每月的房貸持平，這樣讓他沒有任何壓力，于是他又把眼光投向了內(nèi)地市場。 “我剛剛?cè)ノ靼不貋?，我覺得西安那個房價非常便宜，我覺得它升值空間還是非常大的，你說甚至在秦嶺角下購獨棟別墅價格在一百萬左右，還是非常低的，這個價格在深圳較多購個兩房，這個是差距非常大?！鄙钲谫彿空咄顿Y眼光轉(zhuǎn)向外地 深圳房價經(jīng)歷了暴漲之后，不少深圳市民已經(jīng)把投資購房的眼光轉(zhuǎn)向了外地。而緊鄰深圳的東莞，近水樓臺先得月，成了深圳購房團頭先瞄準(zhǔn)的目標(biāo)。隨著大批深圳購房者不斷涌入，從去年開始，一向波瀾不驚的東莞房價也出現(xiàn)大幅上漲。這個以制造業(yè)出名的城市，樓市現(xiàn)在也火爆了起來。 在東莞中原地產(chǎn)公司，記者見到了副總經(jīng)理王英君，聊起目前東莞的房地產(chǎn)市場，王英君把它比喻為一夜成名的歌星。 “昨天還不知道你叫什么名字，今天發(fā)現(xiàn)到處都是你的海報了，可能東莞有這種味道，短短半年一年的時間，它客戶群體的構(gòu)成突然間放大了?！? 王英君所說的客戶群體的構(gòu)成放大，其實就是外地人在東莞置業(yè)比例的大幅上升，記者在東莞市一家房產(chǎn)分析機構(gòu)的調(diào)查報告上看到，從2007年1月到6月，短短5個月時間，深圳人在莞置業(yè)的比例增長幅度驚人，1月份，靠近城區(qū)的寮步鎮(zhèn)深圳客戶只有1%，僅僅5個月之后，寮步鎮(zhèn)的深圳客戶達到了30%，漲幅高達3000%，而比較受深圳人歡迎的常平鎮(zhèn)，深圳人購房比例也從1月份的15%增長到了現(xiàn)在的50%，漲幅達到了333%。 記者：“深圳客戶較高能達到多少，小區(qū)深圳客戶的一個比例？” “今年以來是比較明顯，近期可能較高會五成以上，超過一半。” 而就在各大銀行深圳分行開始收緊銀根、壓縮貸款的時候，近期，招商銀行、建設(shè)銀行、工商銀行等東莞分行均顯示深圳人交易量明顯提升，其中招商銀行東莞分行深圳客戶業(yè)務(wù)量增長幅度很大，深圳客戶一手房業(yè)務(wù)量同比去年提升25%左右，深圳客二手房業(yè)務(wù)量同樣大幅提升，作為東莞的地產(chǎn)中介，中原地產(chǎn)也明顯感到，二手房購賣業(yè)務(wù)開始活躍起來。 “因為一手房已經(jīng)快速在發(fā)展了，你看到一手實際上一手對二手帶動非常大，就像我跟你說前幾年，因為一手只有兩三千，那么二手自然

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！