昨晚，央行今年第四次宣布加息，對于購房者來說，較受關(guān)注的5年以上貸款利率上浮0.18％，達(dá)到7.56％，而公積金貸款利率也再次上調(diào)0.09百分點(diǎn)，達(dá)到5.04％，和2004年10月份加息前的商業(yè)貸款利率持平。貸款利率不斷提高，使得不少購房者開始考慮提前還貸。

月供明年猛漲 此次加息，使得購房者的月供進(jìn)一步增加。以50萬元20年的房貸為例，按照本次調(diào)整前7.38％的5年期以上利率計(jì)算，每月還款3991.36元，一般銀行給予15％的下浮優(yōu)惠，實(shí)際每月還款額為3661.35元，利息總額378723.29元；而按照 
調(diào)整后的7.56％計(jì)算，每月還款額4046.33元，按照優(yōu)惠利率6.426％計(jì)算，每月實(shí)際還款額為3706.11元，利息總額389467.53元。相比之下，實(shí)際還款每月增加了45元。 45元雖然不多，但今年以來已經(jīng)四次加息，累計(jì)增加的月供不容小視。去年底以前申請住房貸款的老用戶，房貸利率為6.48％，優(yōu)惠利率為5.508％。同樣以50萬元20年的房貸為例，現(xiàn)在每月實(shí)際還貸額為3441.70元，利息總額326007.07元；由于銀行的貸款利息是一年一調(diào)的，即使未來4個月內(nèi)不再加息，這些老用戶從明年1月起，每個月實(shí)際還款額度，比現(xiàn)在整整多了265元左右。而且，目前還不能排除今年利率繼續(xù)上調(diào)的可能性。 另外，公積金貸款利率此次也上調(diào)了0.09％，5年以上貸款年利率從4.95％調(diào)整到5.04％，和2004年10月份加息前的商業(yè)貸款利率持平。以上海公積金貸款較高限額的50萬元計(jì)算，20年貸款每月還款額從3285.98元上漲到3310.84元，增加25元左右。 抽走股市資金提前還貸 連續(xù)加息，讓原本一直堅(jiān)定不準(zhǔn)備提前還貸的購房者也開始坐不住了。陳小姐2004年10月購購了一套位于浦東聯(lián)洋板塊的房子，貸款50萬元。她告訴記者，她當(dāng)初申請的是等額本金的形式還貸，每月還款額逐月遞減?！氨緛硐Ｍ婚_始壓力大些，以后日子就越來越好過了?！标愋〗阏f。 沒想到的是，購房不多久就遇上了次加息，一直到今年，房貸利率已經(jīng)上調(diào)了8次，結(jié)果每個月還的錢總也不見減少。 昨天央行再度加息，讓陳小姐終于下定決心提前還貸，陳小姐表示，準(zhǔn)備將50萬元貸款先還掉一點(diǎn)，“盡量減輕一點(diǎn)負(fù)擔(dān)”。 劉先生也同樣打算提前還貸，此前，他把存款投入股市，去年以來利潤頗豐。但是，一聽說加息的消息，他就開始動了提前還貸的念頭，準(zhǔn)備從股市里抽出一部分，“一來股市已經(jīng)漲了那么長時間，賺到的錢也算落袋為安，二來目前房貸利率那么高，可能以后股市上賺的錢還不如還利息的。” 　　固定利率貸款料成新寵 加息前幾天，滬上銀行剛剛公布較新上調(diào)的固定貸款利率。招商銀行固定利率房貸產(chǎn)品的利率水平進(jìn)行調(diào)整，普調(diào)0.27個百分點(diǎn)。調(diào)整之后的3年、5年、10年期較優(yōu)惠利率分別為6.03％、6.21％和6.57％。光大銀行固定利率房貸則上調(diào)0.21個百分點(diǎn)，5～10年期較優(yōu)惠利率為6.33％。 而昨天宣布加息后，5年期較優(yōu)惠貸款利率（以下浮15％計(jì)算）6.426％?？梢钥吹?，如果這一貸款利率短期不作變動，和較新公布的5年期商業(yè)貸款利率已經(jīng)相差不多。業(yè)內(nèi)人士表示，如果購房者預(yù)期未來繼續(xù)將加息，那么固定利率貸款將不再是一個只有少數(shù)人選擇的一種貸款模式。

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