如果說去年的婚房市場，令開發(fā)商和中介商初識青年置業(yè)的旺盛，今年扎堆釋放的爆發(fā)力則更讓他們感受到這個市場的巨大潛力。     本市勞動保障部門調(diào)查顯示，31-35歲年齡段人員的平均工資數(shù)為58440元/年，居各年齡段之頭，同時增長幅度也排在位，達到17.72%。而36-40歲和26-30歲分別以50892元/年和47052元/年分居二、三位。進一步的分析表明，31-35歲人員總體學(xué)歷較高，本科以上占到62.6%。國內(nèi)某知名房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的調(diào)查也顯示，87.9%的房貸者年齡在35歲以下，其中男性明顯多于女性。  青年人逐漸成為樓市的主力軍。上世紀70年代、80年代的人，在波嬰兒潮時出生，國內(nèi)大概有2.4—2.6億，他們對樓市或者有婚房需求，或者有改善型需求，撐起了房地產(chǎn)市場的半壁江山。安亭澳麗映象嘉園，目標群體主打青年人。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，5月和6月該盤共成交了130套，其中35歲以下購購人約占72%。據(jù)介紹，購購者大部分都是去年壓抑的剛性需求。得益于青年購購力的集中釋放，該盤在成交量上成為板塊“領(lǐng)頭羊”。青年置業(yè)的旺盛還帶動了房地產(chǎn)網(wǎng)站的火熱。     調(diào)查顯示，青年置業(yè)對軌道交通、小區(qū)品質(zhì)等有著更高的要求，更關(guān)心價位，總價低、面積小但布局合理的房屋較受歡迎。特別是22至29歲的青年，是小戶型產(chǎn)品的消費主流，也是“90/70”政策的目標群體。綠地、萬科等開發(fā)商近期頻頻將眼光投向了青年置業(yè)群，推出“青年啟航社”、“青年置業(yè)計劃”等活動。     從人口結(jié)構(gòu)來看，青年購房前景還要廣闊。有兩個因素不容忽視：今年全國普通高校招生報名人數(shù)頭次超過1000萬，約為1010萬，創(chuàng)歷史新高。全國普通高校計劃招生數(shù)567萬，比去年增加27萬人，也達歷史新紀錄。這些19歲左右的青少年，2-5年后進入勞動力市場，7-11年后進入適婚年齡。他們中的絕大多數(shù)今后都將集中在大城市，支撐著房地產(chǎn)市場的需求。     另外一個因素是：從2000年到2006年，上海常住人口共增加207萬人，相當于每年增加一個中等城市人口總量。今后一段時間，上海仍然是人口導(dǎo)入?yún)^(qū)，處于人口快速增長期和人才高強度需求期。在外來人口中，青年人占其中的大頭。這些潛在的消費群體，留滬后，不管是租房，還是購房，對上海樓市的作用都不可輕視。

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