我認(rèn)為房?jī)r(jià)問題根本的還是供求關(guān)系問題。

房?jī)r(jià)上漲有多方面的原因，比如上海，從2005年8月底以來上海的房?jī)r(jià)到今年的春天一直算比較平穩(wěn)，不像北京、深圳、廣州那么漲。但是平穩(wěn)一年后，本來老百姓指望通過調(diào)控價(jià)格會(huì)下來，但實(shí)際上價(jià)格并沒有下來，那么老百姓對(duì)住房的剛性需求還是存在的，并且因?yàn)榉e壓了一陣而顯得強(qiáng)烈。

事實(shí)上，政府的調(diào)控政策只能讓投資性的需求退出去，使得房?jī)r(jià)漲得慢一點(diǎn)。個(gè)原因是人民幣升值。貨幣升值，資產(chǎn)價(jià)格要上浮，這是規(guī)律。包括金融資產(chǎn)和社會(huì)資產(chǎn)。在這個(gè)大趨勢(shì)下，境外資金會(huì)通過各種渠道流進(jìn)來購(gòu)購(gòu)我們的資產(chǎn)，當(dāng)然我們國(guó)家有限制，但是也不可能完全控制住。第三條原因是中國(guó)各地的經(jīng)濟(jì)地位還在上升，在這種情況下，老百姓的收入也在增長(zhǎng)，相應(yīng)房?jī)r(jià)也不可能不漲。此外還有股票市場(chǎng)比較火爆，有許多人掙了大錢，本來沒條件購(gòu)房的現(xiàn)在也有條件要購(gòu)房了，本來只有條件購(gòu)小戶型的現(xiàn)在能購(gòu)大戶型了。

當(dāng)然還有較后一個(gè)原因，不排除一部分開發(fā)商又在玩花樣，在人為制造氣氛、哄抬房?jī)r(jià)、捂盤不開等。針對(duì)這些，政府正在采取措施，嚴(yán)厲查處開發(fā)商的不法行為。

政府希望房?jī)r(jià)平穩(wěn)，不要暴漲暴跌。我覺得購(gòu)房者完全沒有必要產(chǎn)生恐慌心理。上海的軌道交通正在加速建設(shè)中，今后外環(huán)線外的投資建房還是滿多的?，F(xiàn)在房源緊張主要是市緊張，將來外環(huán)線以外的房子多時(shí)，上海房?jī)r(jià)就有希望穩(wěn)定下來，不會(huì)毫無節(jié)制瘋漲。而且上海市也在加速經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房等保障性住房的建設(shè)，屆時(shí)也能解決很大一部分人的住房需要。

那么房地產(chǎn)市場(chǎng)如何健康發(fā)展呢？從上海來看，我認(rèn)為：，要加速軌道交通建設(shè)，要增加供給量；，是住房保障制度的建設(shè)和完善。還有，要落實(shí)已經(jīng)出臺(tái)的政策，要遏制投資性購(gòu)房。如果讓投資性購(gòu)房泛濫抬頭的話，那么上海的房?jī)r(jià)還會(huì)進(jìn)一步上漲。

今日沸點(diǎn)

調(diào)查炒房有用嗎？70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)無一不漲八部委聯(lián)手調(diào)查

主持人：

據(jù)媒體報(bào)道，全國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)普漲，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比上漲6.4%，漲幅比上月高1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月高0.3個(gè)百分點(diǎn)。

一些特大城市惡炒樓花現(xiàn)象再度抬頭。而作為回應(yīng)，包括建設(shè)部、國(guó)土資源部、財(cái)政部、審計(jì)署、監(jiān)察部、國(guó)家稅務(wù)總局、國(guó)家發(fā)改委、國(guó)家工商總局在內(nèi)的八部委將聯(lián)合對(duì)5月房?jī)r(jià)漲幅較快的城市進(jìn)行調(diào)查，以摸清5月房?jī)r(jià)快速上漲的真正原因，其中“非市場(chǎng)、非正常的因素”將成為本次調(diào)查的關(guān)注。

事實(shí)上，從“國(guó)六條”到較近的“嚴(yán)控外商投資房地產(chǎn)”，政府出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策已經(jīng)數(shù)不勝數(shù)，某些地方甚至由專業(yè)保證房?jī)r(jià)不再暴漲，可以說能用的“藥”都已經(jīng)用了幾遍了。但為什么在如此政策的重壓下，房?jī)r(jià)仍然頑強(qiáng)上漲呢？此次八部委聯(lián)手調(diào)查炒房又有什么用呢？ 大眾評(píng)判臺(tái)

趙文斌：回避真正問題

房?jī)r(jià)在一次次調(diào)控下繼續(xù)飆升，應(yīng)該到了重新審視我們調(diào)控政策的立足點(diǎn)的時(shí)候了。目前調(diào)控政策的立足點(diǎn)幾乎放在市場(chǎng)秩序和交易限制等市場(chǎng)本身上，這不能根本解決房?jī)r(jià)問題。我覺得房?jī)r(jià)的源頭問題，是如何重新分配房產(chǎn)市場(chǎng)利益的問題。如果一味回避真正的問題，所有的調(diào)控連腳痛醫(yī)腳頭痛醫(yī)頭都做不到。

向海藍(lán)：改變基本思路

我認(rèn)為，降低政府土地出讓金和增加政府土地供應(yīng)可以在一定程度上降低或平抑房?jī)r(jià)。如果政府的基本思路不變，依然把房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱的話，房?jī)r(jià)是降不下來的。而高房?jī)r(jià)使得社會(huì)上很大一部分財(cái)富集中到了房地產(chǎn)開發(fā)商和部分腐敗官員手里，導(dǎo)致社會(huì)貧富差距越來越大，社會(huì)矛盾越來越突出，這是非常嚴(yán)重的問題。

林永泉：根源在于供需矛盾

房?jī)r(jià)是應(yīng)該繼續(xù)漲，否則就不正常———經(jīng)濟(jì)學(xué)的公理擺在面前：供不應(yīng)求時(shí)，價(jià)格會(huì)上漲。一方面，中國(guó)人均耕地面積已經(jīng)報(bào)警，另一方面，中國(guó)的城市化進(jìn)程不斷加快，住房的剛性需求有增無減，如此形成的供需矛盾怎能不推升房?jī)r(jià)？

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