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王小廣:不看跌明年房?jī)r(jià) 可能還會(huì)再漲20%至30%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:藍(lán)網(wǎng)  閱讀 735 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  在"南京地區(qū)銀行理財(cái)高峰論壇"上,來(lái)自南京各大銀行的理財(cái)專(zhuān)家與相關(guān)學(xué)者匯聚一堂,圍繞"后危機(jī)時(shí)期的銀行理財(cái)發(fā)展"展開(kāi)討論。智囊機(jī)構(gòu)專(zhuān)家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣表示,目前樓市雖不太健康,但由于明年繼續(xù)實(shí)行適度寬松貨幣政策,房?jī)r(jià)再漲兩三成問(wèn) 相關(guān)公司股票走勢(shì) 題不大。

  中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將有所延緩

  經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢(xún)部研究員王小廣是智囊機(jī)構(gòu)專(zhuān)家,他認(rèn)為,目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇是政策刺激造成的,不是市場(chǎng)自身的復(fù)蘇,未來(lái)幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的勢(shì)頭會(huì)好轉(zhuǎn),但不會(huì)出現(xiàn)"V"形式加速上漲的局面。有可能出現(xiàn)"W"形,即短期看好,中期看淡,長(zhǎng)期謹(jǐn)慎樂(lè)觀。

  王小廣說(shuō),目前來(lái)看外部環(huán)境很難改善到2000年每年20%-30%增長(zhǎng)的水平。而中國(guó)是一個(gè)依賴(lài)出口的國(guó)家,外匯減少會(huì)很大程度制約增長(zhǎng),外需不足很難支持中國(guó)目前的增長(zhǎng)軌道。過(guò)去的模式?jīng)]有辦法繼續(xù)下去,而中國(guó)新的增長(zhǎng)點(diǎn)又缺乏競(jìng)爭(zhēng)力。另外,內(nèi)需不足問(wèn)題也越來(lái)越突出。內(nèi)需的潛力點(diǎn)不是沒(méi)有,但阻礙因素更大,例如中國(guó)目前收入差距逐步拉大,房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)過(guò)度等問(wèn)題。另一方面,中國(guó)這次調(diào)整不僅僅是金融危機(jī),主要是自身結(jié)構(gòu)的調(diào)整。這種調(diào)整早在07年4季度就已經(jīng)進(jìn)行。兩方面的因素延緩了中國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng),這種狀態(tài)可能會(huì)持續(xù)至2012年。

  明年房?jī)r(jià)再漲20%-30%

  王小廣表示,過(guò)去5年里國(guó)內(nèi)10%的較富人口購(gòu)去了50%的房子,40%的富人購(gòu)了85%的房子,剩下60%的普通百姓只購(gòu)了15%的房子,房?jī)r(jià)的上漲顯然是不健康的。"但是,我并不看跌明年的房?jī)r(jià),明年再漲20%-30%一點(diǎn)沒(méi)有問(wèn)題。"他解釋說(shuō),目前決定房?jī)r(jià)的先進(jìn)因素就是貨幣,09年一年的信貸就達(dá)到了9.5萬(wàn)億,相當(dāng)于過(guò)去四年的信貸投放總量,其中有4萬(wàn)億進(jìn)入到樓市,房?jī)r(jià)不漲才怪。而明年計(jì)劃的信貸投放是7.5萬(wàn)億,還是很寬松的,所以房?jī)r(jià)還得漲。

  王小廣認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)是由貨幣和投機(jī)主導(dǎo)推動(dòng)的畸形市場(chǎng),必須調(diào)整才能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)真正增長(zhǎng)。他給出了兩個(gè)前提:真正地做到"適度"的貨幣政策;對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策做調(diào)整。"較近房市調(diào)整是假調(diào),真正的調(diào)整可能在2011、2012年,那時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫可能會(huì)破滅。"

  財(cái)經(jīng)大學(xué)中國(guó)銀行業(yè)研究郭田勇教授表示,政府要運(yùn)用適當(dāng)手段,控制房地產(chǎn)可能帶來(lái)的泡沫。房地產(chǎn)有別于股市,存在一定的剛性需求。因此政府調(diào)控手段受限,只能通過(guò)調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)需求,調(diào)結(jié)構(gòu)不大可行。

  中國(guó)不會(huì)爆發(fā)嚴(yán)重通脹

  王小廣表示,今年中國(guó)股市的上漲還是很健康的,沒(méi)有太多的泡沫。較近越南、印度爆發(fā)了嚴(yán)重通貨膨脹,中國(guó)不會(huì)像他們那樣,因?yàn)樵侥?、印度的?jīng)濟(jì)還處在中國(guó)上世紀(jì)90年代水平,物資短缺,而中國(guó)現(xiàn)在是生產(chǎn)過(guò)剩,產(chǎn)品供大于求,不會(huì)有嚴(yán)重通貨膨脹。

  "現(xiàn)在的很多理財(cái)產(chǎn)品過(guò)于復(fù)雜,有的連我都看不懂。"南京大學(xué)工程管理學(xué)院院長(zhǎng)、金融工程研究主任李心丹在談到當(dāng)下理財(cái)市場(chǎng)的產(chǎn)品時(shí)這樣表示,"目前的理財(cái)產(chǎn)品的復(fù)雜化導(dǎo)致了風(fēng)險(xiǎn)收益的錯(cuò)配或產(chǎn)品與客戶的錯(cuò)配,購(gòu)購(gòu)者在購(gòu)購(gòu)的同時(shí)要認(rèn)清它的業(yè)務(wù)范圍,不要盲目地信任銀行。"

  李心丹還表示,現(xiàn)在大多數(shù)理財(cái)產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估只是走過(guò)場(chǎng),缺少統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn),不要只聽(tīng)人家說(shuō)上漲5%能賺多少多少,也要注意萬(wàn)一下跌5%虧損的金額是不是在自己的承受范圍。

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