李先生較近有點煩：幾年前，他用自家地，在?？谄虏┐迳w了一棟六層小樓，較近由于生意做得比較順手，業(yè)務(wù)量不斷擴大，他想將這棟樓房連同地皮一起出售或轉(zhuǎn)讓，但不知個人轉(zhuǎn)讓房屋需要繳納哪些稅、轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所得應(yīng)當(dāng)如何計算，以及如何申報個稅。為此，李先生請記者幫忙向稅務(wù)部門咨詢咨詢，以便抽空出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)。

　　●個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及６稅種

　　昨日，記者就李先生欲出售或轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)一事的涉稅問題，請省地稅局進行解答。

　　據(jù)省地稅局相關(guān)負責(zé)人介紹，個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅、個人所得稅、契稅、城市維護建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等６個稅種，其中契稅由購房者繳納，印花稅由購賣雙方繳納。

　　營業(yè)稅部分，現(xiàn)行的稅收政策是：從２００６年６月１日起，個人將購購不足５年的住房對外銷售的，按售房收入全額繳納營業(yè)稅；個人將購購超過５年（含５年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人將購購超過５年（含５年）的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購購房屋的價款后的差額繳納營業(yè)稅，稅率為５％。

　　個人將購購超過５年（含５年）的符合當(dāng)?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕?biāo)準(zhǔn)的住房對外銷售，應(yīng)持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務(wù)部門要求的其他材料，向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。

　　個人轉(zhuǎn)讓購購５年以內(nèi)的房屋，應(yīng)納稅額＝售房收入×稅率；轉(zhuǎn)讓購購５年以上的普通房屋，免征營業(yè)稅；轉(zhuǎn)讓購購５年以上的非普通房屋，應(yīng)納稅額＝（售房收入－購房價格）×稅率。

　　個人所得稅部分，個人轉(zhuǎn)讓住房，以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，繳納個人所得稅，稅率為２０％。

　　住房轉(zhuǎn)讓所得，以實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，征收機關(guān)依法有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入。

　　

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