昨天，國家發(fā)展和改革委員會、國家統(tǒng)計局發(fā)布調(diào)查結(jié)果，去年12月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.8%，漲幅比上月擴大2.1個百分點；環(huán)比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。在經(jīng)歷了大半年的持續(xù)上漲之后，2009年全國房價在較后一個月再創(chuàng)漲幅新高，全年樓市在持續(xù)上漲中告一段落。

　　自去年6月份全國房屋銷售價格同比恢復(fù)正增長以來，房價已經(jīng)連續(xù)6個月保持同比正增長，漲幅從6月份的0.2%逐漸擴大：7月份同比漲幅1.0%，8月份同比漲幅2.0%，9月份同比漲幅2.8%，10月份同比漲幅3.9%，11月份同比漲幅5.7%，12月份則達到了創(chuàng)紀錄的7.8%。

　　去年12月份房價再創(chuàng)上漲紀錄并不令人意外，在政策調(diào)整的預(yù)期之下，年底大量需求的密集入市從四季度開始就始終保持著較高的熱度。去年12月份，特別是經(jīng)濟工作會議以及國務(wù)院常務(wù)會議結(jié)束后，明確了營業(yè)稅調(diào)整的政策，政策“末班車效應(yīng)”達到頂峰，多個城市都出現(xiàn)了二手房集中過戶的現(xiàn)象，在這一行情的帶動下，全國房價也隨之沖到了全年的較高點。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，7.8%的同比增長與2008年12月房價低迷也有關(guān)系。而環(huán)比漲幅高達1.5%，不僅創(chuàng)下了2009年全年新高，而且還是2007年11月份以來26個月的漲幅新高，已經(jīng)接近2007年9月1.7%的歷史較高值。

　　從結(jié)構(gòu)分析，去年12月二手住房銷售價格同比上漲6.8%，明顯低于同期新房上漲的幅度。楊紅旭表示，去年12月中旬出臺的政策對二手房的針對性更強，影響更大，新房則由于開發(fā)商暫時不愿降價促銷，而使政策效應(yīng)無法及時在價格上反映出來。除此之外，普通商品住房銷售價格同比上漲11.0%，大大高于高端商品住房銷售價格7.2%的漲幅，反映出月內(nèi)自住需求的旺盛。高端住宅在經(jīng)歷了三季度的大幅上漲后，四季度的成交量和價格增幅已呈現(xiàn)下滑之態(tài)。

　　持續(xù)上漲的2009年樓市，引起了人們對資產(chǎn)泡沫的擔憂。為抑制房價過快上漲，國家在2009年年底和2010年年初密集出臺了一系列針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控措施。其中“國4條”“國11條”的相繼出臺，提出了包括營業(yè)稅調(diào)整、保障性住房供應(yīng)、差別化信貸政策等一系列調(diào)控措施。

　　對于2010年的房價走勢，楊紅旭認為，受季節(jié)因素以及政策效應(yīng)的影響，1月份房價增幅的環(huán)比將會收窄，但由于去年一季度房價始終處于跌勢，因此未來一段時間同比價格依然還會呈繼續(xù)上漲的趨勢。但今年全年房地產(chǎn)市場很可能會在嚴格的房地產(chǎn)政策和貨幣政策的作用下，出現(xiàn)盤整的局面。

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