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樓價(jià)呈現(xiàn)跳躍式上漲 海南“人多房少”是主因
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:藍(lán)網(wǎng) 閱讀 1225 次
隨著元旦春節(jié)海南旅游傳統(tǒng)“旺季”的到來,海南“購(gòu)房人多可購(gòu)房子少”的趨勢(shì)在繼續(xù)擴(kuò)大,新開樓盤日銷六七百套甚至上千套這樣在內(nèi)地“罕見”的事在海南已經(jīng)“見怪不怪”。海南三亞灣紅樹林酒店?duì)I銷副總裁秦娜、中信博鰲千舟灣營(yíng)銷負(fù)責(zé)人黃振華等人透露,“不是海南3月前要暫停土地出讓的消息讓海南房?jī)r(jià)出現(xiàn)了日漲5000元的跳躍式上漲,而是‘人多房少’導(dǎo)致的,這種現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)了一段時(shí)間?!?/P>
海南房?jī)r(jià)跳漲和“土地暫停供應(yīng)”無關(guān)
1月15日海南省決定全面暫停土地出讓和審批新土地開發(fā)項(xiàng)目后,???、三亞及瓊海等多個(gè)地方房?jī)r(jià)應(yīng)聲跳漲,甚至一日一價(jià)、日漲5000元的都有。
“了解海南的人實(shí)際都清楚,無論是??谶€是三亞,博鰲或是瓊海,這些熱點(diǎn)地區(qū)目前可開發(fā)的成熟地塊早已經(jīng)被海航置業(yè)、中糧集團(tuán)、中信集團(tuán)、魯能地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、雅居樂、華潤(rùn)置地等一些地產(chǎn)大鱷‘瓜分’了?!苯竦浼瘓F(tuán)三亞紅樹林酒店?duì)I銷副總裁秦娜表示。
在海南樓市從事多年樓盤開發(fā)及地產(chǎn)營(yíng)銷策劃的中視集團(tuán)副總蔡宇也對(duì)此表示,“事實(shí)上,海南國(guó)際生態(tài)旅游島的概念從2008年就開始流傳,也正因如此,早在2008年,像今典集團(tuán)、華潤(rùn)置地、雅居樂、富力地產(chǎn)、海航置業(yè)、魯能地產(chǎn)等紛紛來海南拿地。比如,現(xiàn)在??诘摹刂鳌褪囚斈芎秃:剑椇诵膮^(qū)主要在中信地產(chǎn)手上。”中信地產(chǎn)黃振華也證實(shí),博鰲10.2平方公里的核心區(qū)全為中信地產(chǎn)的項(xiàng)目,目前已經(jīng)啟動(dòng)了千舟灣項(xiàng)目,今年要啟動(dòng)的還有6個(gè)項(xiàng)目
海南房?jī)r(jià)跳漲主要原因是“人多房少”
調(diào)查顯示,確實(shí)如媒體報(bào)道的那樣,近期以來,海南樓市出現(xiàn)了價(jià)量齊升的局面。一方面,價(jià)格上漲很快,很多樓盤出現(xiàn)了日漲千元的跳漲;另一方面,樓盤在跳漲的背景下仍然熱銷,新開樓盤日銷六七百套已經(jīng)不是新聞。“出現(xiàn)這種情況的原因有三個(gè),主要原因是‘人多房少’?!鄙鲜鰳I(yè)內(nèi)人士強(qiáng)調(diào)。
調(diào)查顯示,海南樓市從南到北確實(shí)出現(xiàn)了“全線飄紅,一路上漲”的熱鬧景象。??谀硺潜P16日的價(jià)格為每平方米1.5萬元,17日已經(jīng)上漲到1.7萬元,而該樓盤2008年的售價(jià)為每平方米4000多元。今典集團(tuán)在三亞灣的紅樹林酒店尚未正式開盤,可是因?yàn)閾屩J(rèn)購(gòu)的老客戶太多,從去年11月到現(xiàn)在認(rèn)購(gòu)價(jià)格上調(diào)4次,由較初的2.1萬元漲到了2.3萬元/平方米。即便如此,三亞灣紅樹林酒店?duì)I銷副總裁秦娜說,“到海南來轉(zhuǎn)轉(zhuǎn),你就會(huì)發(fā)現(xiàn),不論是博鰲、瓊海,還是???、三亞,只要有房子賣的樓盤,都賣得很好,就連瓊海這樣一個(gè)目前配套等還不是很齊全的地方,新近推出一個(gè)10多萬元/平方米的樓盤,據(jù)說也已經(jīng)賣出了4套?!?/P>
在秦娜、黃振華等人看來,海南樓盤瘋狂漲價(jià)卻仍然賣得好,主要原因有三個(gè):頭先“人多房少”,即來購(gòu)房的人多,可賣的房子卻不多?!叭ツ暧嘘P(guān)海南國(guó)際旅游島的規(guī)劃消息傳出后,內(nèi)地來購(gòu)房的人漸多,但無論海口還是博鰲、三亞,2008年的開工量并不大,經(jīng)過2009年一年的消化,能賣的房子并不多了。”以博鰲為例,博鰲去年新開工的樓盤就是中信地產(chǎn)的千舟灣,其他的都是前幾年在售的老項(xiàng)目。其次是1月4日國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島發(fā)展建設(shè)的若干意見公布后,海南有關(guān)國(guó)際旅游島的“傳說”正式落地,吸引了更多的購(gòu)房人來海南投資。第三是冬季本來就是海南的旅游旺季,到海南的人多,購(gòu)房的人自然更多。
創(chuàng)新產(chǎn)權(quán)酒店,更受購(gòu)房人青睞
北京包括潘石屹、任志強(qiáng)及頭創(chuàng)置業(yè)、華潤(rùn)置地等多家國(guó)企房地產(chǎn)老總在內(nèi)的一批地產(chǎn)商紛紛在今典集團(tuán)三亞灣紅樹林酒店購(gòu)房置業(yè);很多已經(jīng)在三亞等地置業(yè)的購(gòu)房人更是賣了原來的房產(chǎn)改購(gòu)三亞灣紅樹林酒店。而據(jù)了解,吸引他們的不是“海南國(guó)際旅游島”的概念,而是今典集團(tuán)張寶全創(chuàng)新的“換住”和股權(quán)酒店概念,以及“拉斯韋加斯”式酒店概念。
也正因如此,雖然三亞灣紅樹林酒店還要等到下個(gè)月才能正式開盤銷售,但如今卻已經(jīng)是較火較熱的樓盤了,從去年11月至今,認(rèn)購(gòu)資金達(dá)8億元。記者了解到,和三亞眾多在售的住宅和產(chǎn)權(quán)酒店項(xiàng)目不同的是,這是一個(gè)型五酒店項(xiàng)目,有著5400間客房,是一個(gè)不臨海的五酒店,但卻是一個(gè)有著迪拜式水上游樂場(chǎng)和國(guó)際一線品牌商街、美食街、張藝謀劇場(chǎng)項(xiàng)目、國(guó)際會(huì)展、5000多人宴會(huì)廳的酒店。購(gòu)購(gòu)人除了獲得產(chǎn)權(quán)外,未來還能參與酒店經(jīng)營(yíng)的分紅,且有30天免費(fèi)和紅樹林其他酒店換住的權(quán)利。有在三亞度假和置業(yè)經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房人張先生說,購(gòu)房空置期管理、天天看海沒有其他的娛樂、生活不方便等都是問題,“三亞灣紅樹林股權(quán)式酒店則解決了這些問題。三亞缺這樣的項(xiàng)目,海南國(guó)際旅游島缺這樣的項(xiàng)目——它是未來國(guó)際旅游島的方向?!?/P>
三亞灣紅樹林酒店的熱銷讓多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)識(shí)到,海南國(guó)際旅游島的落地,不再是多建幾座酒店、多蓋幾棟海景房的事。今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全對(duì)此認(rèn)為,在“國(guó)際旅游島”的概念下,海南需要產(chǎn)業(yè)鏈的升級(jí),即從單純的看風(fēng)景,到提供旅游、休閑、購(gòu)物、娛樂等一系列的“旅游生活”,“應(yīng)該從迪拜、拉斯韋加斯的現(xiàn)在,去聯(lián)想三亞的未來,在國(guó)際旅游島的規(guī)劃下,全面升級(jí)海南的旅游產(chǎn)業(yè),我想,國(guó)際旅游島的規(guī)劃中提及的自由貿(mào)易、免稅、一些特殊行業(yè)的發(fā)展等都給未來海南旅游業(yè)留下了很好的想象和升級(jí)空間?!?BR>
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作者介紹
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