珠三角二線城市房地產(chǎn)情況掃描

　　近期記者在東莞、佛山、珠海、中山、惠州、江門、肇慶等地發(fā)現(xiàn)，這些城市昨日看樓的人依然很多，樓價也少見調(diào)整。不過“9·29”房貸新政的“威力”已開始顯現(xiàn)，開發(fā)商和購房者的觀望情緒加重，有購房者考慮退房，很多看房者則推遲了自己的購購計劃……

　　現(xiàn)場：工作人員不夠請學(xué)生兼職

　　昨天，記者從珠三角各個二線城市了解到，看樓市民依然熱情高漲，很多售樓擠滿了人；其中，記者也了解到看樓市民以剛需和改善性需求者為主，投資客的身影相對較少。

　　東莞昨日開盤的樓盤吸引了不少人到現(xiàn)場看樓，而一些定價較低的樓盤則迎來了較高的成交量，如定價在4300元/平方米的東莞寮步鎮(zhèn)菁英時代在昨天開盤頭日就有幾十套房成功簽約。中山大信置業(yè)旗下的樓盤由于銷售人手不夠，還請來了兼職的大學(xué)生，給客戶端茶水做一些簡單的前期接待。而在肇慶工農(nóng)南路一家新開樓盤，到上午10時30分其銷售表就顯示推出的6座新樓246套房已經(jīng)售出過半。

　　在珠海房展會現(xiàn)場，記者進(jìn)行了隨機采訪，接受采訪的人絕多表示是用來自住。記者從佛山東平新城看樓客戶的車牌上注意到，看樓客戶主要都來自佛山本地，只有少部分車輛來自廣州及深圳等地。

　　昨日，江門鶴山市一大型社區(qū)樓盤鶴舞昆侖開盤，銷售人員李先生稱，看樓的購房者主要來自于本地及周邊地區(qū)的工薪，現(xiàn)場簽訂購房合同的也以本地工薪為主。不過江門一些“輕軌盤”依然受到外地客戶的追捧，在江海區(qū)的天鵝灣，人氣火爆，銷售人員稱預(yù)訂的客戶中有一部分是來自外地。

　　開發(fā)商：促銷方案暫未因新政調(diào)整

　　房貸新政在“黃金周”前夕頒布，但各地樓盤的價格并未因此在黃金周頭日進(jìn)行調(diào)整。

　　記者調(diào)查珠海近十處在售樓盤，盡管開發(fā)商高度關(guān)注二次調(diào)控，但無一對“9·29”房貸新政作出特別促銷策略，樓價和折扣依然執(zhí)行十一前制訂的方案。

　　昨日，記者在珠海吉大、新香洲多處樓盤了解到，雖然各樓盤都有一些優(yōu)惠，但基本是延續(xù)了此前的政策。金地地產(chǎn)市場部負(fù)責(zé)人楊先生稱，雖新政對后期樓市有一定影響，但無論是開發(fā)商還是業(yè)主都需要時間來消化，必須觀察一段時間。

　　記者走訪惠州多個樓盤發(fā)現(xiàn)，很多開發(fā)商表示十一期間不會因為本輪新政出臺而做特別的促銷。宏益公館營銷部經(jīng)理李展鵬表示，宏益公館的銷售從前期市場表現(xiàn)情況看，顧客購購能力較強，因此不會過多擔(dān)心新一輪調(diào)控政策的影響。不過，李展鵬表示宏益公館十一期間的優(yōu)惠活動可能會加大，但是截至發(fā)稿時，暫沒有具體的方案出來。

　　佛山東平新城某樓盤當(dāng)天開售的是面積約200平方米的江景大宅，均價在15000元~18000元之間。“這樣的面積，即便是頭套房原本就需要頭付三成以上，而且不少人都會選擇一次性付款。因此新政對我們的潛在客戶基本沒有影響。”該樓盤的銷售人員還表示，樓盤的定價，也并沒有因為新政的出臺而有所調(diào)整。

　　新政影響：觀望情緒增濃 退房現(xiàn)象出現(xiàn)

　　雖然黃金周頭日各地樓市反應(yīng)熱烈，但“9·29”房貸新政的“威力”也開始顯現(xiàn)。一些客戶為了避免新政影響，搶在政策實施前進(jìn)行網(wǎng)簽，一些客戶則因為頭付提高而開始考慮退房，也有很多看房者推遲了自己的購購計劃。

　　房貸新政公布后的天，中山的網(wǎng)簽數(shù)量出現(xiàn)了“井噴”，當(dāng)日網(wǎng)簽374套，是當(dāng)月的較高值。“為了避免提高頭付，我們很多客戶都搶著在政策生效前去簽約。”大信置業(yè)的項目經(jīng)理告訴記者。

　　東莞公館·蟠龍營銷總監(jiān)彭紅濤坦言，“政策出臺后對購房者還是有影響，許多不能貸款的客戶選擇一次性付款來購房?！遍_發(fā)商為了鼓勵購房者一次性付款，對一次性付款購房者提供9.8折優(yōu)惠，與此同時，推出接受購房者在一定時期內(nèi)分期付款購房的措施，以促進(jìn)銷售量。而東莞莞城區(qū)的肖小姐原先看好了一套118平方米的新房，打算在十一期間該樓盤開盤后就去購購，但是政策出來后，肖小姐決定再等等。她告訴記者，身邊的朋友都看好樓價會降，大家也都讓她等等。

　　從廣西到珠海工作的韋女士，已經(jīng)在吉大某樓盤交了5萬元定金，昨日準(zhǔn)備簽正式購房協(xié)議，但因為是外地戶口，辦不了按揭?！百J不了款，我根本沒那么多錢購啊，現(xiàn)在只能退定?！?為了討要定金，韋女士一家人都趕來了，“我現(xiàn)在不能答復(fù)你，這種情況要過一段時間看公司怎么解決”，與售樓小姐僵持了好半天，韋女士只得到了這樣的答復(fù)。

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