“國(guó)五條”樓市調(diào)控新政出臺(tái)后，業(yè)界和專家對(duì)于樓市調(diào)控思路的認(rèn)識(shí)也悄然改變。10月11日，眾多專家在由中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流舉辦的“經(jīng)濟(jì)每月談”上表示，房產(chǎn)稅改革已到了以月為單位 的時(shí)候，而在此輪調(diào)控中，保障性住房建設(shè)至關(guān)重要。

　　房產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間“論月數(shù)”

　　在財(cái)稅部門(mén)頭度談及房產(chǎn)稅改革思路之后，業(yè)內(nèi)專家對(duì)房產(chǎn)稅出臺(tái)時(shí)間的預(yù)計(jì)也由“論年數(shù)”轉(zhuǎn)為“論月數(shù)”。

　　在談及房產(chǎn)稅改革推出時(shí)間表時(shí)，全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，“國(guó)五條”提出加快房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，發(fā)改委此前明確表示“十二五”期間要改革，再過(guò)幾個(gè)月就將進(jìn)入“十二五”，因此房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)已經(jīng)到了“論月數(shù)”的時(shí)候，而年底前是否能出臺(tái)則取決于房?jī)r(jià)走勢(shì)。

　　實(shí)際上，房產(chǎn)稅腳步漸近也并非僅僅是專家個(gè)人觀點(diǎn)。記者了解到，被認(rèn)為有較有可能試點(diǎn)房產(chǎn)稅改革的幾個(gè)城市近期也紛紛傳出相關(guān)信息。北京市地稅局近期回應(yīng)房產(chǎn)稅試點(diǎn)傳聞時(shí)稱，“房產(chǎn)稅確實(shí)要試點(diǎn)，但較快得年底公布，明年開(kāi)始試行。”上海市房管局局長(zhǎng)劉海生日前也表示，“一旦國(guó)家的政策明確，上海也會(huì)加快推進(jìn)，目前正在做一些準(zhǔn)備工作?！?

　　對(duì)于試點(diǎn)城市將采用何種征稅模式，聶梅生認(rèn)為，幾個(gè)試點(diǎn)城市也許并不會(huì)采用統(tǒng)一模式，經(jīng)過(guò)一段時(shí)間試點(diǎn)后，將再總結(jié)出一種較好的模式來(lái)推廣到全國(guó)。

　　保障性住房關(guān)乎調(diào)控大局

　　與“限購(gòu)”和房產(chǎn)稅改革等限制需求的措施相比，增加供給則更顯意義重大。專家們認(rèn)為，在新一輪的調(diào)控措施中，加強(qiáng)保障性住房建設(shè)關(guān)乎調(diào)控成敗大局。

　　聶梅生指出，房地產(chǎn)調(diào)控措施明確，保障性住房就是在房地產(chǎn)市場(chǎng)解決低收入和一部分中等收入群體住房問(wèn)題的措施，關(guān)系著民生和經(jīng)濟(jì)大局。

　　對(duì)于如何實(shí)施保障性住房辦法，全國(guó)人大財(cái)經(jīng)委副主任賀鏗建議，要多建廉租房、發(fā)展公租房、補(bǔ)貼購(gòu)購(gòu)商品房。賀鏗說(shuō)，廉租房解決的對(duì)象是低收入者，發(fā)展公租房解決的是中低收入者住房問(wèn)題，補(bǔ)貼購(gòu)購(gòu)商品房，應(yīng)該針對(duì)于中等收入人群。

　　賀鏗分析，未來(lái)30-40年中，按照國(guó)家的規(guī)劃，每年平均大概有1400萬(wàn)到1600萬(wàn)的農(nóng)村人口要轉(zhuǎn)移到城市，這些向城市轉(zhuǎn)移的人口大多數(shù)是低收入者，所以，廉租房的建設(shè)應(yīng)該根據(jù)國(guó)家財(cái)力盡可能多建。

　　而對(duì)于廉租房建設(shè)資金，賀鏗認(rèn)為，應(yīng)該有一個(gè)穩(wěn)定的財(cái)政來(lái)源?！拔抑鲝埌淹恋剞D(zhuǎn)讓金全部收繳，主要是用于解決廉租房的建設(shè)問(wèn)題；二是各地都應(yīng)該開(kāi)征房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅中相當(dāng)一部分也應(yīng)該用來(lái)解決廉租房建設(shè)的問(wèn)題?！?/P>

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