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住建部:限購(gòu)政策是短期手段
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 1076 次
“為后續(xù)供應(yīng)量的增加贏得時(shí)間?!弊蛉眨?0月21日),在中房指數(shù)研究院舉辦的2010中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果華東發(fā)布會(huì)上,住建部政策研究副主任秦虹如是說(shuō)道。
秦虹說(shuō)這番話(huà)的大背景是,已在14個(gè)城市出臺(tái)的“限購(gòu)令”遭到來(lái)自房地產(chǎn)業(yè)的諸多 “議論”。她暗示,限購(gòu)令是 “一定時(shí)間內(nèi)的”,并非持續(xù)性的長(zhǎng)久政策。
業(yè)內(nèi)熱議“限購(gòu)令”
此前,上海等地在“限購(gòu)令”出臺(tái)后,非但沒(méi)有令成交量迅速下降,反而較9月份有所上升,多個(gè)新盤(pán)開(kāi)盤(pán)當(dāng)天就賣(mài)掉60%以上。
上海一些房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“限購(gòu)令”讓人感覺(jué)房子更加稀缺,雖然可能抑制樓價(jià)暴漲,但作用非常有限。在北京,SOHO中國(guó)總裁潘石屹說(shuō),單靠“限購(gòu)令”等輔助性政策,調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的力量是有限的。華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)也在博客里呼應(yīng)說(shuō):“如今明知是供求矛盾造成的結(jié)果,卻用限制購(gòu)購(gòu)而非增加供給的方式去對(duì)付,又豈會(huì)有好的結(jié)果?”中國(guó)社科院金融研究所研究員易憲容在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)則直接表示,“限購(gòu)令”沒(méi)什么作用。
成交量放大,加上業(yè)內(nèi)人士的質(zhì)疑,使剛剛“出生”才半個(gè)多月的“限購(gòu)令”,便面臨著“夭折”的可能。 {$page$}
秦虹:非長(zhǎng)久政策
為此,秦虹昨日表示,采用“限購(gòu)令”手段抑制房?jī)r(jià),主要因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲和成交量攀升并不僅是房地產(chǎn)自身的變化所引起的,還有眾多的外部因素支撐,比如長(zhǎng)期的負(fù)利率環(huán)境、投資渠道有限、熱錢(qián)流動(dòng)等,這些因素短期內(nèi)不能解決,因此,必須采取行政手段抑制當(dāng)前快速“膨脹”的房地產(chǎn)價(jià)格。而且,行政干預(yù)在一定程度上要比經(jīng)濟(jì)手段的效果更好。
秦虹暗示,限購(gòu)令是“一定時(shí)間內(nèi)的”,并非持續(xù)性的長(zhǎng)久政策。“一定時(shí)間”取決于新增供應(yīng)是否能及時(shí)趕上需求。
根據(jù)秦虹的觀(guān)點(diǎn),“限購(gòu)令”的時(shí)限和供應(yīng)量有非常大的關(guān)系,尤其與土地供應(yīng)的關(guān)系。她隨后給出的一組數(shù)字顯示,目前各地的土地供應(yīng)并不平衡,雖然整體在增加,但個(gè)別城市仍是負(fù)增長(zhǎng)。1~9月,全國(guó)土地成交面積較去年同期增長(zhǎng)49%,但增加的成交量主要是在4月份 “國(guó)10條”出臺(tái)之后,“和去年同期相比,8、9月份土地成交面積反而是負(fù)增長(zhǎng)?!?BR>
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