自從四月樓市調(diào)控新政后，海南樓市經(jīng)歷了將近半年的低迷期，由于海南房地產(chǎn)的特殊性，不少開發(fā)商把樓市反彈的希望寄托在這個(gè)十月，因?yàn)殡S著海南旅游旺季的到來，海南樓市或許會(huì)出現(xiàn)回暖現(xiàn)象。

　　海南樓市“銀十”前景難料

　　被寄予厚望的十一黃金周，海南遭遇了百年不遇的特大暴雨，持續(xù)的暴雨來襲，讓海南樓市遭到一定程度的打擊，成交量一直萎靡不振。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，國慶7天假期海南樓市成交量僅為90余套。三亞成交量較高，達(dá)到了66套，均價(jià)為19605.94元/㎡；?？诔山?0余套；陵水成交13套，均價(jià)為27703.98元/㎡；瓊海、文昌都為零成交。

　　9月29日，多部委推出更為嚴(yán)厲的房產(chǎn)新政，重申房價(jià)過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，要在一定時(shí)間內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)。一時(shí)間，北京、上海、深圳等房價(jià)高位城市紛紛出臺(tái)“限購令”，繼北京、上海、深圳等十大城市相繼出臺(tái)住宅限購政策之后，房價(jià)一度領(lǐng)漲全國的海口、三亞也尾隨出臺(tái)了限購令。緊接著央行也在19日晚宣布，自2010年10月20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月中旬?？诠渤山?44套，三亞為175套，陵水為74套，文昌為20套，其他市縣為零成交。從成交數(shù)據(jù)上看，限購和加息并沒有讓海南樓市成交量大量萎縮，購房者較為關(guān)心的房價(jià)也并沒有隨之下滑，依然在高位運(yùn)行。

　　相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來樓市調(diào)控政策接連出臺(tái)，對(duì)海南商品房市場產(chǎn)生了很大影響，這種影響并沒有涉及房屋價(jià)格，只是導(dǎo)致了成交量的萎縮。賣方多數(shù)不愿降價(jià)出售，而購方則普遍看跌，購賣雙方的觀望態(tài)度導(dǎo)致?？跇鞘袃r(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

　　樓市調(diào)控“組合拳”頻出 觀望情緒彌漫

　　住建部選擇這個(gè)節(jié)點(diǎn)上調(diào)個(gè)人住房公積金利率，儼然和“新政、限購令及央行加息”形成調(diào)控房地產(chǎn)的“組合拳”，從這可以看出政府深化房地產(chǎn)調(diào)控的意圖十分明顯，也顯示了國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心。

　　現(xiàn)在分開看?？诤腿齺喅雠_(tái)的商品房限購政策和加息措施，可能對(duì)海南樓市不會(huì)造成多大影響，但是，各種因素合在一起，已經(jīng)對(duì)消費(fèi)者的心理預(yù)期帶來了嚴(yán)重沖擊。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士蔡志喆表示，對(duì)于大部分海南本地購房者來說，還存在著很大的剛性需求。由于購房能力有限。此次加息將造成部分人暫緩購房計(jì)劃，由此會(huì)造成海南部分商品房成交量萎縮。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，這或許對(duì)樓市將是再一次心理上的“致命打擊”，市場的“觀望潮”已經(jīng)漸漸形成，加息將把樓市的“低迷期”拉長。現(xiàn)在較擔(dān)心的是連續(xù)加息，一旦進(jìn)入“加息通道”，這才是讓樓市較為恐怖的黑暗期。

　　目前海南樓市在調(diào)控政策頻繁出臺(tái)的多重壓力下，依然堅(jiān)挺。業(yè)內(nèi)人士分析，主要原因在于海南樓市情況較特殊。商品房購購者主要以外地人為主。但業(yè)內(nèi)人士也普遍認(rèn)為，此次加息對(duì)海南樓市的影響將逐步顯現(xiàn)。許多人都表示目前還不是很明朗。但普遍的觀點(diǎn)就是：政府出臺(tái)了“限購令”，肯定會(huì)延長樓市觀望期。

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