2010年10月中旬三亞商品房銷售排行榜，三亞鳳凰水城系列本期星光閃耀，三亞鳳凰水城以52套的成績(jī)高居排行榜頭位；三亞鳳凰水城南岸則以49套的成績(jī)位列；三亞鳳凰島國(guó)際養(yǎng)生度假本期也有不俗表現(xiàn)，簽約23套排在第三；瑞海錦苑簽約10套，排在第四的位置；三亞國(guó)色天香花園，本期簽約7套，排在第五；時(shí)代海岸水居港香榭左岸和怡和豪庭分別簽約6套，占據(jù)第六和第七的位置；半山半島本期簽約5套，排在第八；天澤花園小區(qū)和金中海藍(lán)鉆各簽約4套，位列第九和第十。

　　十月中旬三亞商品房市場(chǎng)的表現(xiàn)，似乎讓人又看到了年初時(shí)樓市的火熱，但有三亞房產(chǎn)人士提出，十月中旬的爆發(fā)，并不能代表三亞樓市已經(jīng)擺脫低迷的狀態(tài)。其分析道，，十月上旬受到天氣的原因，三亞市場(chǎng)還處于非常低迷的狀態(tài)，中旬能夠出現(xiàn)爆發(fā)，一方面可能是被壓抑許久的需求得到釋放，另一方面應(yīng)該還有數(shù)據(jù)的滯后性原因，而且，10月中旬里?？诤腿齺嗞懤m(xù)出臺(tái)了限購(gòu)令，政策會(huì)讓大部分產(chǎn)生觀望，但也不排除有一部分人因?yàn)檎叩囊蛩靥崆俺鍪?，因此，三亞商品房市?chǎng)是否得到回復(fù)，還得從長(zhǎng)遠(yuǎn)去觀察，而不能靠10月中旬的表現(xiàn)就此下結(jié)論。

　　海口、三亞的限購(gòu)令對(duì)三亞商品房市場(chǎng)產(chǎn)生的影響還未清晰，10月中旬末期，央行宣布上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，除活期存款利率未調(diào)整外，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率均相應(yīng)調(diào)整。這一政策的出臺(tái)，將導(dǎo)致50萬(wàn)房貸25年還款每月將增加60元，或?qū)?huì)導(dǎo)致觀望氣氛的再次濃厚，更有財(cái)經(jīng)專家分析，貸款利率上調(diào)后，五年以上利率將變?yōu)?.754%，若未來(lái)再出臺(tái)房產(chǎn)稅，假設(shè)房產(chǎn)稅率為0.8%，那較終算下來(lái)購(gòu)房者的持有成本為7.5%-7.6%，除非房?jī)r(jià)每年上漲幅度為10%，否則購(gòu)房者將會(huì)入不敷出。目前來(lái)看，三亞商品房市場(chǎng)受此的影響還未體現(xiàn)，中旬的環(huán)比強(qiáng)勁表現(xiàn)有可能會(huì)在政策的影響下迅速減退，敬請(qǐng)大家關(guān)注南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南樓市分析，關(guān)注三亞樓市未來(lái)走向。

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