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海南樓市一枝獨漲 “剛需”購房意愿再受打擊
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:地產(chǎn)海南 閱讀 1174 次
海南樓市一枝獨漲 "剛需"購房意愿再受打擊
新政接二連三 樓市各方被迫觀望
進入11月份的海南樓市,在“9•29新政”滿月之后,加上“限購令”、“停貸”、“加息”等等措施輪番空降,海南樓市稍顯得活力不足、平淡有余。11月、12月傳統(tǒng)的淡季加上國家調(diào)控房價的決心,使各方對海南樓市充滿了猜想。
一些媒體和業(yè)內(nèi)人士認為,諸多利空因素對樓市已經(jīng)形成了心理上的“致命打擊”。自4月調(diào)控以來,海南樓市便處于觀望中,一時難以打破,寄予厚望的“金九銀十”也未見起色,而此時一系列調(diào)控政策出臺,無疑加重了海南樓市的觀望氣氛。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測,如果11月中旬海南樓市還不回暖,或許價還會松動或者下探。屆時,海南樓市迎來的不是期望中的火爆行情,而是勢必又進入新一輪僵持階段。
海南房價一枝獨漲 七成樓盤推遲開盤
雖然樓市購賣雙方大眼瞪小眼地僵持著,但記者經(jīng)實地調(diào)查多地多個樓盤發(fā)現(xiàn),海南樓市的銷售價格并未出現(xiàn)松動,一些樓盤雖然在打折促銷,其標準還是按照以往的銷售規(guī)劃進行。而從近日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)中來看,海南樓市的表現(xiàn)得更是“一枝獨秀”。記者從數(shù)據(jù)上看到,海南1-10月一共消耗了683.49萬平米的商品房,但增幅卻達76.4%;銷售額為609.18億元,增幅159.8%。
海南的這兩項數(shù)據(jù)在70個大中城市中都排在榜頭位置,跟其他呈現(xiàn)“負增長”的城市比起,海南顯得格外顯眼。
記者還從該發(fā)布數(shù)據(jù)獲悉,年初以來高燒不退的一線城市如北京、上海、杭州等樓市,受國家今年兩次宏觀調(diào)控影響,已然退燒,銷售量和銷售額均出現(xiàn)不同程度下滑。
在國家統(tǒng)計局較新發(fā)布全國10月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,三亞則同比上漲51.0%,同比連續(xù)四個月居全國頭位;??诜课蒌N售價格同比上漲43.3%,同比漲幅連續(xù)四個月居全國位。10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%,漲幅比9月份縮小0.5個百分點,環(huán)比上漲0.2%。{$page$}
雖然房價依舊上漲,但開發(fā)商們并不都是信心滿滿。根據(jù)地產(chǎn)海南監(jiān)控數(shù)據(jù)統(tǒng)計,10月海南預(yù)計開盤的項目多達40個,而較終開盤的僅11個,與去年10月20家的開盤量環(huán)比下跌了45%,有近7成的樓盤選擇放棄開盤,等待來年的好時機。11月海南預(yù)計開盤的項目有14個,而較終開盤的僅5個,與去年11月7家的開盤量環(huán)比下跌了29%,也是有近7成的樓盤推遲開盤時間。
在樓盤銷售方面,去年10月、11月,海南的開發(fā)商都在這一時期不惜余力的推出新房源,并且銷售十分火爆,幾乎是一推出就被一空。去年10月海口商品房總成交1555套,平均日成交量67套,三亞商品房總成交926套,平均日成交量約為30套;進入到今年10月,??谏唐贩靠偤灱s934套;平均日銷售量約為30套,成交總量和日銷售量與去年同期環(huán)比分別下跌約為40%與55%,三亞商品房總簽約數(shù)為451套,平均日銷售量約為15套,成交總量和日銷售量與去年同期環(huán)比分別下跌約為51%與50%。
房價仍在上漲 "剛需"購房意愿再受打擊
連續(xù)的兩次樓市調(diào)控政策,讓本希望在10月、11月推盤的開發(fā)商靜下心來觀望現(xiàn)今的海南樓市,放緩前進的腳步。更打消了眾多購房者前來海南的置業(yè)夢?!?/P>
新政之后,“剛需”置業(yè)“邊緣化”趨勢日漸明顯,然而房價并未出現(xiàn)預(yù)期的回落趨勢,反而“越調(diào)越難降”,這讓廣大購房者們很失望。同時“三成頭付”、“85折利率”、“加息”、“公積金限貸”等政策則狠傷“剛需”?!皠傂琛眰儺惪谕暎骸靶抡屛覀兒苁軅?”
由于頭付提高到3成,27歲的小劉不得不暫時放棄置房計劃。 “原本計劃購房,上班方便些?,F(xiàn)在頭付加到3成,壓力太大了?!倍浾唠S機采訪了17位網(wǎng)友,他們也均表示:“頭付提高后置業(yè)計劃被打亂?!?/P>
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