海南樓市一枝獨(dú)漲 "剛需"購(gòu)房意愿再受打擊

    新政接二連三 樓市各方被迫觀望

    進(jìn)入11月份的海南樓市，在“9•29新政”滿月之后，加上“限購(gòu)令”、“停貸”、“加息”等等措施輪番空降，海南樓市稍顯得活力不足、平淡有余。11月、12月傳統(tǒng)的淡季加上國(guó)家調(diào)控房?jī)r(jià)的決心，使各方對(duì)海南樓市充滿了猜想。

    一些媒體和業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，諸多利空因素對(duì)樓市已經(jīng)形成了心理上的“致命打擊”。自4月調(diào)控以來，海南樓市便處于觀望中，一時(shí)難以打破，寄予厚望的“金九銀十”也未見起色，而此時(shí)一系列調(diào)控政策出臺(tái)，無疑加重了海南樓市的觀望氣氛。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，如果11月中旬海南樓市還不回暖，或許價(jià)還會(huì)松動(dòng)或者下探。屆時(shí)，海南樓市迎來的不是期望中的火爆行情，而是勢(shì)必又進(jìn)入新一輪僵持階段。

    海南房?jī)r(jià)一枝獨(dú)漲 七成樓盤推遲開盤

    雖然樓市購(gòu)賣雙方大眼瞪小眼地僵持著，但記者經(jīng)實(shí)地調(diào)查多地多個(gè)樓盤發(fā)現(xiàn)，海南樓市的銷售價(jià)格并未出現(xiàn)松動(dòng)，一些樓盤雖然在打折促銷，其標(biāo)準(zhǔn)還是按照以往的銷售規(guī)劃進(jìn)行。而從近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)中來看，海南樓市的表現(xiàn)得更是“一枝獨(dú)秀”。記者從數(shù)據(jù)上看到，海南1-10月一共消耗了683.49萬平米的商品房，但增幅卻達(dá)76.4%；銷售額為609.18億元，增幅159.8%。

　　海南的這兩項(xiàng)數(shù)據(jù)在70個(gè)大中城市中都排在榜頭位置，跟其他呈現(xiàn)“負(fù)增長(zhǎng)”的城市比起，海南顯得格外顯眼。

　　記者還從該發(fā)布數(shù)據(jù)獲悉，年初以來高燒不退的一線城市如北京、上海、杭州等樓市，受國(guó)家今年兩次宏觀調(diào)控影響，已然退燒，銷售量和銷售額均出現(xiàn)不同程度下滑。

    在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較新發(fā)布全國(guó)10月份房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，三亞則同比上漲51.0%，同比連續(xù)四個(gè)月居全國(guó)頭位；?？诜课蒌N售價(jià)格同比上漲43.3%，同比漲幅連續(xù)四個(gè)月居全國(guó)位。10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比上漲0.2%。{$page$}

    雖然房?jī)r(jià)依舊上漲，但開發(fā)商們并不都是信心滿滿。根據(jù)地產(chǎn)海南監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月海南預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目多達(dá)40個(gè)，而較終開盤的僅11個(gè)，與去年10月20家的開盤量環(huán)比下跌了45%，有近7成的樓盤選擇放棄開盤，等待來年的好時(shí)機(jī)。11月海南預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目有14個(gè)，而較終開盤的僅5個(gè)，與去年11月7家的開盤量環(huán)比下跌了29%，也是有近7成的樓盤推遲開盤時(shí)間。

　　在樓盤銷售方面，去年10月、11月，海南的開發(fā)商都在這一時(shí)期不惜余力的推出新房源，并且銷售十分火爆，幾乎是一推出就被一空。去年10月海口商品房總成交1555套，平均日成交量67套，三亞商品房總成交926套，平均日成交量約為30套；進(jìn)入到今年10月，?？谏唐贩靠偤灱s934套；平均日銷售量約為30套，成交總量和日銷售量與去年同期環(huán)比分別下跌約為40%與55%，三亞商品房總簽約數(shù)為451套，平均日銷售量約為15套，成交總量和日銷售量與去年同期環(huán)比分別下跌約為51%與50%。

    房?jī)r(jià)仍在上漲 "剛需"購(gòu)房意愿再受打擊

　  連續(xù)的兩次樓市調(diào)控政策，讓本希望在10月、11月推盤的開發(fā)商靜下心來觀望現(xiàn)今的海南樓市，放緩前進(jìn)的腳步。更打消了眾多購(gòu)房者前來海南的置業(yè)夢(mèng)。　

    新政之后，“剛需”置業(yè)“邊緣化”趨勢(shì)日漸明顯，然而房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)預(yù)期的回落趨勢(shì)，反而“越調(diào)越難降”，這讓廣大購(gòu)房者們很失望。同時(shí)“三成頭付”、“85折利率”、“加息”、“公積金限貸”等政策則狠傷“剛需”?！皠傂琛眰儺惪谕暎骸靶抡屛覀兒苁軅?”

　  由于頭付提高到3成，27歲的小劉不得不暫時(shí)放棄置房計(jì)劃。 “原本計(jì)劃購(gòu)房，上班方便些?，F(xiàn)在頭付加到3成，壓力太大了?！倍浾唠S機(jī)采訪了17位網(wǎng)友，他們也均表示：“頭付提高后置業(yè)計(jì)劃被打亂。”

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