“簽訂土地出讓合同之日起10個(gè)自然日內(nèi)付清出讓金”，這一的條款設(shè)定，在日前上海奉賢區(qū)幾幅土地的出讓文件中被屢屢提及，但堪稱“苛刻”的門檻并未阻止開發(fā)商的趨之若鶩，其中一幅商住用地領(lǐng)取預(yù)申請(qǐng)人數(shù)甚至高達(dá)76人。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，對(duì)樓市未來走向的樂觀預(yù)判，加上今年銷售資金的迅速回籠，是導(dǎo)致房企目前購地?zé)崆椴粶p的主要因素。 

　　除對(duì)土地出讓金付款門檻提升外，此次土地出讓還將保障性住房建設(shè)比例加諸其間。如預(yù)申請(qǐng)公告中編號(hào)為007的商業(yè)辦公居住綜合性用地，保障性住房比例被要求為5%；同樣有這一比例要求的，還有編號(hào)為001的商住綜合用地；而編號(hào)為003的商住綜合用地保障性住房（人才公寓）所占比例為20%。 

　　即使如此，也未對(duì)各家房企造成阻力。截至昨日8幅土地中已有3幅滿足了競(jìng)購人數(shù)達(dá)3家的要求。其中，南橋新城望園路東側(cè)金海路西側(cè)環(huán)城南路北側(cè)區(qū)域地塊，為商業(yè)辦公及居住的綜合性用地，出讓面積12.2萬平方米；南橋鎮(zhèn)環(huán)城西路東側(cè)運(yùn)河北路南側(cè)區(qū)域地塊，是出讓面積為1.20萬平方米的辦公用地；南橋新城望園路西側(cè)運(yùn)河北路南側(cè)區(qū)域地塊，出讓面積3.58萬平方米，是一幅商業(yè)辦公的綜合用地。 

　　從多位業(yè)內(nèi)人士的反應(yīng)來看，南橋新城望園路西側(cè)運(yùn)河北路北側(cè)區(qū)域地塊無疑是關(guān)注焦點(diǎn)。這幅出讓面積9.67萬平方米的商住用地，截至昨日領(lǐng)取申請(qǐng)書人數(shù)為76人，自11月23日接受預(yù)申請(qǐng)起，預(yù)申請(qǐng)人數(shù)亦已達(dá)2家。  {$page$}

　　“今年的宏觀調(diào)控政策嚴(yán)厲性雖，但很多開發(fā)商拿地需求仍很強(qiáng)烈?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，不少房企資金寬裕，對(duì)后市也有較強(qiáng)反彈預(yù)期。 

　　無獨(dú)有偶，11月19日南京市國土局分別出讓位于浦口、下關(guān)、棲霞、仙林的4幅地塊，其中下關(guān)區(qū)的梅家塘住宅用地G44地塊成為亮點(diǎn)。在經(jīng)歷39輪競(jìng)拍后，南京商茂房地產(chǎn)以5.56億元拿下，成交樓面地價(jià)為12253元/平方米，溢價(jià)189.7%，其周邊在售樓盤均價(jià)則在19000元/平方米以上。 

　　來自中國指數(shù)研究院的一份售地報(bào)告顯示，截至11月22日上海土地出讓收入以1369億元高居榜頭，北京緊隨其后為1004億元。而南京從去年的第16位迅速升至第7位達(dá)464億元。蘇州則上升至第9位，土地出讓收入達(dá)344億元。 

　　中國指數(shù)研究院研究總監(jiān)曹旭東認(rèn)為，今年雖樓市調(diào)控政策層層加碼，但適度寬松的貨幣政策使市場(chǎng)流動(dòng)性逼近8萬億元。而2009年樓市銷售火爆，開發(fā)商資金回籠狀況較好，不少開發(fā)商為避免“斷糧”仍愿意選擇拿地。此外，各地政府紛紛加大土地供應(yīng)量，僅從南京、蘇州情況來看，今年兩市土地出讓量均比去年有所增加。 

　　房企龍頭萬科，較近已分別在北京、廣州及南京購得4幅土地。中國指數(shù)研究院的一位分析師稱，萬科在北京海淀區(qū)競(jìng)得的兩幅土地是今年宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后推出的較優(yōu)質(zhì)住宅地塊。

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