隨著海南房地產(chǎn)市場步入傳統(tǒng)銷售旺季，再加上CPI較快上漲導(dǎo)致通脹預(yù)期增強，自今年4月份國家出臺一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策以來，海南樓市量跌價滯持續(xù)數(shù)月的僵局10月份有所松動，呈現(xiàn)量價齊升的回暖跡象。業(yè)內(nèi)人士認為，地方政府應(yīng)加大房地產(chǎn)市場供應(yīng)量，拓寬投資渠道分流資金，避免房價反彈上揚。同時開發(fā)商對海南樓市的季節(jié)性因素不應(yīng)有過高預(yù)期，應(yīng)合理定價促進樓市理性健康發(fā)展。

　　數(shù)據(jù)顯示海南樓市量價齊升

　　據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計，海南省10月份商品住房銷售面積、套數(shù)和金額均呈現(xiàn)較大上漲趨勢。當月銷售28．46萬平方米，環(huán)比增長11．52％；銷售3403套，環(huán)比增長12．31％；銷售金額36．33億元，環(huán)比增長54．18％；銷售均價則由9月份的每平方米9235元回升至每平方米12767元，環(huán)比增幅達38．25％。

　　國家統(tǒng)計局?？谡{(diào)查隊的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，10月份?？谑蟹课蒌N售價格同比上漲43．3％，環(huán)比上漲0．2％。?？诜績r自今年5月以來連續(xù)5個月的環(huán)比下跌趨勢止住。

　　“雖然網(wǎng)簽統(tǒng)計數(shù)據(jù)有一定滯后性，但11月以來海南樓市確實出現(xiàn)回暖跡象，量價齊升現(xiàn)象較為普遍?！焙Ｄ虾峡v連橫地產(chǎn)營銷顧問有限公司總經(jīng)理何希聞表示。

　　今年以來，海南樓市經(jīng)歷了從短期高漲到持續(xù)低迷的過程。今年初，海南國際旅游島建設(shè)上升至國家戰(zhàn)略后，大批投資者、購房者攜大量資金涌入海南，海南樓市量價均大幅上揚。1月份，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長200％，商品住房銷售面積達到184．25萬平方米，同比增長842．92％，環(huán)比增長97．83％，創(chuàng)造單月銷售歷史新高；2月份，海南房地產(chǎn)銷售均價14087元每平方米，達到新的高點，環(huán)比增長72．66％。

　　今年4月份以來，國家一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺后，海南房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。據(jù)統(tǒng)計，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積、商品住房銷售面積等主要指標的增速呈平穩(wěn)回落態(tài)勢，4至6月份，海南簽約平均房價分別為每平方米11932元、8483元、8208元，6月份房價比2月份下降41％左右。

　　此后，海南樓市成交低迷、觀望情緒濃重的局面一直持續(xù)。國務(wù)院有關(guān)部門9月29日聯(lián)合出臺五項調(diào)控措施，?？?、三亞又相繼出臺商品房“限購令”，調(diào)控政策對投資投機性購房的抑制作用進一步強化。

　　多方因素促成海南樓市短期回暖

　　記者采訪發(fā)現(xiàn)，海南房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季來臨、供應(yīng)相對不足、開發(fā)商現(xiàn)金流寬松、通脹預(yù)期增強等因素促成了海南樓市短期回暖。{$page$}

　　7月以來，海南一些樓盤在北京、上海、內(nèi)蒙、成都、重慶等地開展展銷活動，島外宣傳推介力度加大，為傳統(tǒng)旺季到來做準備?！耙环矫媸怯捎诤Ｄ戏康禺a(chǎn)市場傳統(tǒng)旺季到來，使得島外購房者短期增多；另一方面，CPI不斷上漲導(dǎo)致通脹預(yù)期增強也使部分持幣觀望的購房者出手購房，以期實現(xiàn)保值增值?！焙蜗Ｂ?wù)J為此次回暖與調(diào)控政策因素關(guān)系不大。

　　據(jù)統(tǒng)計，10月份，海南省CPI同比上漲7．6％，其中居住類價格上漲10．6％，海口CPI同比上漲6．6％，更創(chuàng)下?？诮?8個月居民消費價格指數(shù)的新高。

　　此外，商品房供應(yīng)相對不足也是造成海南樓市出現(xiàn)回暖跡象的原因之一。政府調(diào)控樓市的態(tài)度和決心致使很多開發(fā)商推遲開盤，選擇繼續(xù)觀望?！鞍凑漳壳暗男蝿?，如果客源儲備不是很充足的話，項目不會輕易開盤?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士表示。

　　據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，10月份海南預(yù)計開盤的項目多達40個，較終開盤的僅11個，與去年10月20家的開盤量相比下跌45％，近7成樓盤選擇放棄開盤；11月海南預(yù)計開盤的項目14個，實際開盤的僅5個。

　　據(jù)海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)計，截至10月底，?？谑欣塾嬁墒凵唐纷》棵娣e254．53萬平方米，同比下降13．37％；其中1至10月份商品住房批準預(yù)售面積118．72萬平方米，同比下降25．57％。三亞市累計可售商品住房面積130．84萬平方米，同比下降16．4％，商品房供給偏緊。

　　此外，由于年初海南建設(shè)國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略時，海南樓市量價飆升，開發(fā)商回籠大量資金，因此目前開發(fā)商資金壓力尚不明顯。據(jù)中原地產(chǎn)海南分公司總經(jīng)理謝青介紹，目前?？谑?00多個在售項目，真正有資金壓力的不多，大部分開發(fā)商資金比較充裕。

　　不能對季節(jié)性因素有過高預(yù)期

　　業(yè)內(nèi)人士認為，盡管海南樓市出現(xiàn)量價齊升的短期回暖跡象，但總體觀望情緒仍然濃重，離真正的回暖尚有距離。

　　海南德聯(lián)房地產(chǎn)投資咨詢有限公司副總經(jīng)理黃峰認為，國家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺后，一些開發(fā)商的打折優(yōu)惠措施降價幅度小，優(yōu)惠時間短，“房價假摔”的成分較多。他認為，開發(fā)商不能對海南樓市季節(jié)性因素有過高期待，調(diào)控政策對海南樓市的影響至少仍將持續(xù)半年以上，開發(fā)商應(yīng)適當對房價作出調(diào)整，通過合理定價促樓市回暖。謝青也認為，目前海南房地產(chǎn)市場總體仍處于下行階段。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一表示，投機投資資金推動是部分城市房價過快上漲的重要原因。目前樓市持幣觀望的購房者不在少數(shù)，CPI的較快上漲導(dǎo)致通脹預(yù)期增強，由于樓市有較強的投資和資金避險功能，他擔憂這有可能成為推動房價反彈上揚的潛在因素。

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