在當(dāng)前新的房改政策下，購(gòu)房已成為百姓關(guān)注的話(huà)題，對(duì)不同的消費(fèi)者，有不同的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，如交通、房?jī)r(jià)、物業(yè)管理、地段等因素，但在挑選好樓盤(pán)之后，其履行的購(gòu)購(gòu)程序卻是相同的。商品房交易額巨大，且交易手續(xù)繁瑣，所以，消費(fèi)者一定要慎重，才能將出現(xiàn)差錯(cuò)的機(jī)率降到較低。購(gòu)房的流水線一般有六個(gè)環(huán)節(jié)，即簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、簽訂購(gòu)房合同、辦理預(yù)購(gòu)登記、辦理入住、簽訂管理公約、辦房產(chǎn)證。

簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)商品房開(kāi)始銷(xiāo)售后，消費(fèi)者可以先到該房的售樓處，先進(jìn)行咨詢(xún)，待確立后，步就是去簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交一定的押金，發(fā)展商會(huì)將有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)的文件交給購(gòu)房者，并講清項(xiàng)目進(jìn)展情況。認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容一般包括如下幾項(xiàng)：

1、認(rèn)購(gòu)物業(yè)；

2、房?jī)r(jià)〈戶(hù)型、面積、單位價(jià)格「幣種」〉總價(jià)；

3、付款方式：一次性付款、分期付款、銀行按揭付款；

4、認(rèn)購(gòu)條件：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意的事項(xiàng)。定金、簽訂正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、帳戶(hù)、簽約地點(diǎn)等等。

在簽訂完認(rèn)購(gòu)書(shū)后，銷(xiāo)售方應(yīng)給購(gòu)購(gòu)方發(fā)放《簽約須知》，內(nèi)容包括： 字串4

1、簽訂地點(diǎn)；

2、購(gòu)房者應(yīng)帶的證件；

3、若購(gòu)房者委托他人簽約購(gòu)購(gòu)須有有關(guān)委托書(shū)的說(shuō)明；

4、有關(guān)貸款憑證的說(shuō)明；5、繳納有關(guān)的稅費(fèi)說(shuō)明。

簽訂購(gòu)房合同這是購(gòu)房過(guò)程中較重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。有的發(fā)展商將各種承諾分散于各種宣傳品中，或由售樓部一口承諾，購(gòu)房者對(duì)此往往是疏忽大意，輕易相信。若將來(lái)發(fā)生問(wèn)題，購(gòu)房者也無(wú)從證明當(dāng)初的承諾，以至發(fā)生沖突。因此您必須把想談的，敏感的問(wèn)題落實(shí)到文字上。對(duì)于借助于貸款購(gòu)房的消費(fèi)者來(lái)講，一定要搞清銀行按揭的年限和要求。對(duì)購(gòu)房者而言，熱水、煤氣開(kāi)關(guān)的時(shí)間是經(jīng)常被忽略的事項(xiàng)。

辦理預(yù)售登記辦理預(yù)售登記對(duì)保護(hù)房屋交易雙方利益十分重要，只有辦完預(yù)售、預(yù)購(gòu)登記后協(xié)議才能生效。一般來(lái)講，在簽訂完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場(chǎng)辦理預(yù)售/預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。辦理入住在您購(gòu)房入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，律師協(xié)助審查。這也是發(fā)展商按常履行的手續(xù)。

簽訂管理公約每位發(fā)展商都有其物業(yè)管理公司，購(gòu)房者要先了解管理公司規(guī)定各項(xiàng)條款和管理公約，所以在您入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，以免出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)、領(lǐng)取房產(chǎn)證在您辦完上述的幾種手續(xù)，要敦促發(fā)展商盡快辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，使您獲得合法的產(chǎn)權(quán)證，這個(gè)過(guò)程可能要等待相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間，原因之一就是開(kāi)發(fā)商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產(chǎn)證，他們也需致電相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)，這個(gè)過(guò)程相對(duì)漫長(zhǎng)一些。所以，您要有這個(gè)心理準(zhǔn)備。辦完房產(chǎn)證后，商品房的交易才算完成。這條操作流程的專(zhuān)業(yè)化程度較高，但唯有像這樣按部就班，才能保證這一特殊的商品在發(fā)生問(wèn)題時(shí)，讓您有備無(wú)患，從而避免不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

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