戶型功能區(qū)詳解
一．起居室（客廳） 　　戶型分析之客廳 　　起居室（客廳）：兩個基本原則是，其一，起居室的獨(dú)立性；其二，起居室的空間效率?，F(xiàn)在，有的戶型中起居室也仍然保留著過去“過廳”的角色；有的戶型設(shè)計(jì)了獨(dú)立的起居室和交通空間分離，但也因此相對增加了戶型面積。此外，要考察起居室四周的墻面是否好用，開門、開窗、陽臺、衛(wèi)生間位置是否恰當(dāng)，否則會影響家具的擺放與使用，降低空間使用效率。起居室的采光口小或采光口凹槽深，會影響室內(nèi)采光，使起居廳較暗。100平米的戶型的客廳面寬基本要達(dá)到4米以上才算比較舒適． 二．臥室 　　住宅的原始功能，不是烹飪，不是如廁，不是朗詩頌詞，它主要是被用來睡一覺的，所以，一直到現(xiàn)在，“一居室”、“兩居室”還是大小房子的統(tǒng)一說法，“居室”也由此成為住宅中較歷史悠久、較值得玩味的部分。但是，從進(jìn)門即上炕的唯“居室”獨(dú)尊，到受客廳擠兌的“三大一小”，再到如今登峰造極的“主臥”，居室這個重要區(qū)域的面積和功能卻基本上還沒定型——面對“百變”居室，你知道什么是它較合理的尺度嗎？ 　　當(dāng)居室＝臥室 　　一、 臥室的尺度 　?。保?mdash;—１２平方米：一個滿足基本“臥”功能的臥室 　　基本指標(biāo)：寬３米，深３．３米，使用面積至少１０平方米。 　　指標(biāo)注釋：考察臥室尺度是否合理時，一定先以床的擺放為“圓心”——一般床都不應(yīng)挨著窗臺擺放，否則心理上的不安全因素、積塵、噪音、迎頭風(fēng)等，都不利于睡眠——安置好床之后，再看這個房間的寬度、深度是否好用，為了簡便起見，我們統(tǒng)一將床順長擺放的房間距離稱為“寬”，床頭依靠的墻寬稱為“深”。 　　以床長２米來算，加上床前需留的１米通道，則臥室的至少應(yīng)為３米； 　　臥室中衣櫥是必要的，按深度是０．６米算，床和衣櫥間留０．６米道，床和窗之間再留０．６米通道，加上床本身的寬度１．５米，則臥室的深至少應(yīng)為３．３米，由此來算一個可以容下雙人床的臥室至少應(yīng)該在１０平方米左右。當(dāng)然，若單人居住，房間面積可以再稍小，但一個小于８平方米的睡眠空間可能會有窒息感。 　?。保雌椒矫祝阂粋€可以看電視的臥室 　　好用指標(biāo)：寬３．６米，深３．９米，使用面積１４平方米。 　　指標(biāo)注釋：擺放臺電視的較佳區(qū)域非臥室莫屬，入睡前擁著被窩看電視，是比在客廳正襟危坐更舒適的享受，迎電視入室，也開始成為臥室設(shè)計(jì)中鄭重考慮的要素。 　　是否能倚著床頭舒服地欣賞節(jié)目，取決于電視擺放的位置——它應(yīng)沿墻放在床頭的正前方，而非床的一側(cè)。因此，其寬除容下床長２米、走１米外，還應(yīng)增加約０．６米以放置電視（臥室電視２５寸足夠）。 　　臥室深度加到３．９米時，去掉衣櫥和走道，床側(cè)可有１．２米空間，能擺放小型書桌或梳妝臺，也可以考慮換張大床——總之１４平方米的臥室要好用多了。 　　２０平方米：一個可以“分居”的臥室 　　舒適指標(biāo)：寬３．９米，深４．８米，面積２０平方米。 　　指標(biāo)注釋：３．９米寬比３．６米寬的優(yōu)勢是：可以在床前放個小榻，你可以在其上安置咖啡具、書籍等物，這個臥室立馬感覺就不一樣了，有點(diǎn)與眾不同的隨意支配空間的優(yōu)越感。 　　有了４米左右的深，臥室在布置上就隨意多了，一把搖椅，一個大盆栽，一個跑步機(jī)，都是不錯的選擇。你還可以考慮另一種較流行的臥室文明，將雙人床換成兩個單人床，對工作壓力大的年輕“雙職工”來說，這種臥室中的睡眠可能更有效率。 　?。玻捌椒矫滓陨希阂粋€可以動靜分離的臥室 　　豪華指標(biāo)：寬４．２米以上，深５米以上，面積超過２０平方米。 　　指標(biāo)注釋：據(jù)說歐美的臥室布局是時興動靜分區(qū)的——除了“靜態(tài)”的臥外，還有個“動態(tài)”的坐區(qū)，如今很多樣板間也開始在主臥中布置雙人沙發(fā)或貴妃榻了——能寬裕地布置坐椅的臥室，深怎么也在５米以上。至于４．２米的寬，其實(shí)已經(jīng)編排不上什么用場了，你就擱個大點(diǎn)的電視講講排場好了。 　　二、 臥室的主次 　　一居以上的住宅要不要在臥室的大小、功能上分出主次，是一個有點(diǎn)爭鳴的話題，你不妨以自己的實(shí)際需求來定奪—— 　　若長期保持兩口或三口之家，定要突出“主臥”氣派。 　　主人的需要是住宅應(yīng)較先保證的，若無父母同住，供夫婦使用的臥室不妨以舒適為標(biāo)準(zhǔn)，除足夠?qū)捰嗟呐P室面積外，步入式衣櫥、寬大主衛(wèi)也應(yīng)成為臥室必要的“配套”。 　　若與父母同住或孩子年齡較大，要注意選擇有“次主臥”概念的住宅。 　　比父母或成年子女的臥室大出５平方米，就足以讓你背個自私的評語，這也是近來“次主臥”流行的原因。要注意的是，次主臥不僅指面積，還包括朝向和功能上的次“主要”考慮，它較好也陽光燦爛并有衛(wèi)生間。 　　當(dāng)居室＝兒童房或書房 　　兒童房、書房其實(shí)是“次臥”的概念衍生出來的。與與占據(jù)主要或次要位置的臥室相比，它們也確實(shí)可以退居‘次要’位置。 　　兒童房１０平方米左右完全可以達(dá)到舒適。 　　因?yàn)楹⒆佣鄶?shù)喜歡在起居室或家庭室游戲，你沒有必要為他在兒童室留過大的活動空間，一張寬１．２米長２米的兒童床、一張書桌、一個衣柜再加上一個小游戲空間，１０平方米（２．７米寬、３．６米深）的兒童房足夠孩子生活、學(xué)習(xí)和玩耍了。

　?。?mdash;—１０平方米，書房對面積要求不高。 　　１０平方米的書房可以容納一組三人沙發(fā)、一組４０公分寬的書柜、一個相當(dāng)氣派的老板桌和椅，若減掉沙發(fā)，８平方米的書房也很實(shí)用了，再削減書柜、桌椅的尺寸的話，６平方米的書房也算好用——不少項(xiàng)目在客廳或者陽臺隔出個５平方米多的空間，放個帶書柜的電腦桌，照樣能用，所以，居室的尺寸對書房來說不存在什么障礙。 三 廚房 　　購房者應(yīng)當(dāng)頭先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時尚，但對于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系，3A級住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于2．1米，廚具的可操作面凈長不小于3米；2A級面積不小于6平方米，凈寬不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A級則分別是5平方米、1．8米和2．4米。
四 衛(wèi)生間 　　購房者應(yīng)當(dāng)頭先考慮自己的烹飪、餐飲習(xí)慣。在空間布局方面，開放式廚房有著很好的空間效果，可以充分展示個性化裝修的魅力，也適應(yīng)現(xiàn)代化的生活時尚，但對于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。在面積標(biāo)準(zhǔn)方面，廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務(wù)空間，必備的設(shè)備需要足夠的面積。根據(jù)建設(shè)部的住宅性能指標(biāo)體系，3A級住宅要求廚房面積不小于8平方米，凈寬不小于2．1米，廚具的可操作面凈長不小于3米；2A級面積不小于6平方米，凈寬不小于1．8米，可操作面不小于2．7米，1A級則分別是5平方米、1．8米和2．4米。 五 服務(wù)空間 　　包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進(jìn)入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間。

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