結婚后一直住在父母家的天一幾年來總想購套房子，但因為夫妻倆工作都特別忙，這幾年又相繼出國進修，所以有限的幾次看房也沒有發(fā)現滿意的目標。好在父母家房子還算寬敞，購房的壓力也就一直不大。

近半年來，倆人工作節(jié)奏漸慢，日子久了就發(fā)現與父母親住在一起總有點別扭。于是，購房開始真正列入議事日程。算一算，倆人的積蓄已過50萬，在現在房價“平開低走”的情況下，可以輕輕松松購一套三四環(huán)間的兩居室。倆人還得意地想，既不用去跑麻煩的貸款手續(xù)，也不用把利息白白給銀行，多簡單！可兩人的得意在已過60歲的姑姑面前卻一下子沒了。

前幾天，恰巧天一的姑姑從上海來北京，聽說侄子想購房，姑姑特感興趣，因為姑姑在上海已經購了兩套房產。天一夫妻自然也愿與姑姑交流，一是因為姑姑已是事實上的業(yè)主，二是因為姑姑是上海人，上海人的精明可是出了名的。姑姑一聽說他們倆因為怕付利息，怕跑貸款麻煩，想全部以自己的資金支付，就連笑他們倆是杠頭、死腦筋。姑姑的理論是，銀行的錢不花白不花，干嗎把錢拴死在一套房子上？你們倆人既沒有時間、也沒有興趣炒股，購房不是一種很好的投資手段嗎？現在不少精明的購房人都是購兩套，甚至三套，自住一套，剩下的出租，每月不僅不用掏錢，還會有賺！夫妻倆將信將疑———只有50萬元，怎么能購得起兩套房？姑姑問過北京有關的收費標準后，開始給他倆算賬。

夫婦總積蓄：50萬元

天一月工資：9000元

妻子月工資：4000元

天一公積金月交存額：1400元

妻子公積金月交存額：400元

以他們本來想購的一套總價款為50萬元的房子為例。

總價款：50萬元

頭付20％款：10萬元

每月還款額：3285.2元（8成15年商業(yè)貸款）

物業(yè)管理費：200元（以2元月平方米、100平方米的房子計）

共支出：3485.2元

另一套房子完全要為出租考慮。要想租出好價錢，就要選擇地段好、面積小、精裝修的外銷房。付完套房的頭付款，再扣除套房子8萬元左右的裝修、套房子5萬元左右的購置家具支出以及契稅、手續(xù)費等約3萬元，拿出24萬元做套房子的3成頭付、購到總價在80萬元左右的房子應該沒有問題，而這個價位的小戶型在外銷房中并不難找。而且，他們還可以選擇利率相對要低的公積率貸款，2000年6月前可以貸到40萬元。 字串3

總價：80萬元

頭付：24萬元（3成）

公積金貸款：39萬元（15年公積金貸款）

商業(yè)貸款：17萬元（15年商業(yè)貸款）

每月公積金貸款還款額：

3001.44元

每月商業(yè)貸款還款額：

1396.21元

每月還款總額：4397.65元

物業(yè)管理費：664元（以1美元月平方米、80平方米計）

共支出：5061.65元

以每月1萬元的出租收益計，扣除兩套房子的花費8546.85元，尚可贏余近1500元。這樣天一不僅不需另付費用15年后還將得到兩套房子的產權。從目前北京的情況及天一夫妻的朋友們反饋的信息分析，地段好、精裝修的小戶型外銷房租得非常好，找到出租人對于我們倆還是不費力的；更何況，現在不少房子的物業(yè)部都可以代理客戶出租，只不過交納5％左右的手續(xù)費而已。再有，加入WTO后，出租市場不會變糟只會變好。即使市場不好，以他們倆月收入看，還款也不成問題。姑姑還鼓勵他們，既然每月還款不會占用他們的工資收入，再過幾年積蓄十幾萬后，還可以接著投資。一筆賬算下來，小倆口不得不佩服已過60歲的姑姑意識竟然比他們這樣的年輕人還超前。姑姑說，因為上海市場開放得早，所以大家都有較強的投資意識。這方面，北京人還是有些保守。不過，機會總是會照顧具有遠見的人，所以，現在正是北京人通過投資購房賺錢的好時機。

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