已購公房上市以后，北京房地產(chǎn)進(jìn)入了一個的品種豐富的年代。有人形容說，就像商場———一個區(qū)域內(nèi)有可能同時存在著不同價格的房子，二環(huán)附近供應(yīng)的不僅僅只有8000元平方米的高端房，可能也會有4000元平方米左右的舊公房。如果放到全市的高度來看，物業(yè)類型就更多了，單是住宅就有舊公房、經(jīng)濟(jì)適用住房、普通內(nèi)銷房、高端內(nèi)銷房、高端外銷房等等。我們的選擇機(jī)會多了，隨之而來的是投資機(jī)會更多了。

舊公房一般面積小，單價低，總價相應(yīng)也低，加上現(xiàn)在銀行同樣提供按揭服務(wù)，購家只需要花很少的啟動資金；而且現(xiàn)在的公房大多數(shù)地段不錯；缺點(diǎn)是面積小，不適合要求較高的求租者，而且公房的房屋狀況、物業(yè)管理、鄰里關(guān)系都成問題。

經(jīng)濟(jì)適用住房大多數(shù)地段較偏，有小區(qū)做得好的社區(qū)環(huán)境不錯，但是終歸不是高端物業(yè)。做好裝修之后當(dāng)然會對一些客戶有吸引力。

很多年內(nèi)銷房留給人的印象一直是以居住自用為主，但是較近一年半以來也有一些高端內(nèi)銷房主推投資概念，看起來市場也還可以。當(dāng)然，內(nèi)銷房與外銷的區(qū)別是不能涉外服務(wù)。

外銷房從來都是住宅投資市場的主流。但是在1998、1999年是高端公寓被市場冷落的時代，普通住宅的崛起使人們似乎忘了住宅還有投資的功能。雅寶公寓、世方豪庭、和喬麗晶公寓等這段時期的高端外銷住宅銷售勢頭雖然還不錯，但總讓人覺得高端公寓市場本來應(yīng)該更旺才對。

將要加入WTO的消息刺激了北京高端住宅尤其是外銷住宅的市場活力，但是從1999年11月到2000年3月下旬，一直沒有較好的高端外銷公寓出現(xiàn)。正當(dāng)購房者的投資熱情找不到出口，宏源公寓，陽光100等樓盤以實(shí)在、實(shí)用、實(shí)惠的形象躍入市場，主推投資概念，并形成熱銷局面。人們不由驚呼，高端外銷公寓市場開始提速！

其實(shí)投資每一種住宅都有可能賺錢，但若需要精算出哪一種住宅的較可靠，恐怕就要好好分析了。

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