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二手房土地面積的分攤

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 718 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

除了建筑面積的分攤，還有一項面積需要計算與分攤：土地使用面積。

如果一個地號為一戶人家產(chǎn)權獨有，那么這戶人家的使用土地范圍包括房屋占地、天井、院落用地以及其他等。更常見的情況當然是許多戶人家共同擁有一個地號，則每家每戶的使用土地范圍包括房屋占地、獨用地、分攤的共同院落等部分。分攤要求分得開，也要合得起，各戶使用土地面積的和應該等于這個地號土地的總面積。不過通常這兩者之間總會有所出入，如果誤差是在允許范圍內(nèi)，就必須要按各戶的使用土地面積平差。

那么一塊土地內(nèi)的共用院落面積又該如何進行分攤呢？原則是按各戶占有房屋建筑面積的比例來計算。下面介紹一個公式：

各戶分攤的共同院落土地=該地號內(nèi)共用的院落面積/該地號內(nèi)房屋建筑總面積X各戶房屋建筑面積

除了分攤共用院落面積之外，如果一幢房屋的產(chǎn)權歸各戶所有，那么使用土地面積分攤的一般原則也是按各戶占有房屋建筑面積的比例來計算。公式如下：

各戶分攤的土地使用面積=該幢房屋使用土地總面積/該幢房屋建筑總面積X各戶房屋建筑面積。

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