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2月海南樓市過年蟄伏 1月份海南購房像購期貨

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天來源：證券導報閱讀 973 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

自2009年12月份以來，短短60多天里，海南樓市平靜的"海面"上掀起了"資本"浪潮，房價呈"跳躍性"發(fā)展。特別是1月份，"炒客"瘋狂掃房，購房猶如購期貨，甚至在圖紙中就被一空。而進入2月，按海南本地風俗，未到正月十五，"年"尚未結(jié)束。與各行各業(yè)生意清淡一樣，海南的樓市與節(jié)前的火爆相比，顯得格外"平靜"。

　　2月"過年"購賣雙方觀望樓市有價無市

　　春節(jié)長假期間，《證券導報》記者走訪房地產(chǎn)市場發(fā)現(xiàn)，借國際旅游島概念熱炒的樓市逐漸冷靜下來，不少樓盤和房產(chǎn)中介都選擇在春節(jié)關(guān)門放假，房產(chǎn)成交冷清，但房價仍保持高位平穩(wěn)運行。

　　在?？诘膸准覙潜P，記者看到，雖然樓盤正常營業(yè)，但門可羅雀，與年前的洶涌人潮形成鮮明對比。據(jù)售樓小姐介紹，這一方面是由于樓盤房源基本售完，另一方面是因為海口的樓盤大部分春節(jié)期間都會放假，只有一兩個人值班。

　　據(jù)?？谑蟹康禺a(chǎn)信息系統(tǒng)顯示，2月2日、3日、4日，?？谏唐贩亢灱s數(shù)量分別為213套、180套、148套，簽約面積分別為23638.52平方米、20811.29平方米、18465.07平方米，呈逐步下降的趨勢。到春節(jié)黃金周期間，房子的銷售達到底部，七天內(nèi)?？谑姓胶灱s銷售的商品房只有42套，但價格卻基本沒有什么變化，平均銷售價格9372.71平方米。隨之春節(jié)假期的結(jié)束，自從23日開始，?？诘慕灰讛?shù)量又開始恢復百套以上，三天內(nèi)交易套數(shù)達到402套，銷售價格變化不大。

　　除了?？诘貐^(qū)，2月份其他地區(qū)的樓市也進入"價平量跌"的狀況。據(jù)統(tǒng)計，進入2月中旬以來，海南樓市中較為火暴的三亞地區(qū)，樓盤銷售量大幅下跌。三亞商品房2月中旬總簽約數(shù)環(huán)比2月上旬下滑幅度達65.37%，對比1月同期的總簽約數(shù)下滑幅度達74.7%，瓊海、定安、文昌等地的銷售情況也差不多，但價格的變化卻不大。

　　"節(jié)前節(jié)后的氣氛差別太明顯了。"海南一開發(fā)商向記者表示，"按海南風俗，這幾個禮拜都算過年，不少樓盤都關(guān)了門，開門的也就一兩個人值班，也談不上什么服務(wù)了。還有現(xiàn)在的房價太高，有不少客戶都在觀望。但畢竟有國際旅游島預期，房價也不會輕易跌下來，現(xiàn)在基本上是有價無市。"

　　"春節(jié)期間可賣的樓盤也很少。"另一開發(fā)商透露，"很多樓盤沒有取得商品房預售許可證，之前一直都在偷偷摸摸地內(nèi)部認購，較近海南省政府及各部委對開發(fā)商的打擊力度比較大，所以一些沒有取得商品房預售許可證的開發(fā)商就不敢在春節(jié)期間開盤銷售。"

　　在二手市場方面，購賣雙方的觀望情緒更濃。"這段時間的二手房市場可以用冷靜兩個字來形容。"說起春節(jié)二手樓市，一中介公司張經(jīng)理告訴記者，他們從大年初四開始開門營業(yè)，但"這段時間成交不多"。張經(jīng)理表示，這段時間前來求購二手房的客戶還是很多，主要客源仍是島外人群，但因為此前二手房跟風一手房價上漲，目前的二手房價格已經(jīng)上了一個臺階。"購房的覺得太貴，但大環(huán)境下業(yè)主也不愿意壓低房價，惜售心理很強，所以成交情況不佳。前一段時間甚至一度沒有業(yè)主放盤。"張經(jīng)理介紹，目前在國貿(mào)附近，二手房價普遍達到6000元/平米以上，小區(qū)條件較好的一些房源要價到了13000元/平米。但都是有價無市，無法成交，購賣雙方都持觀望情緒。

　　1月份銷售額超過2009年全年1/3

　　據(jù)海南省統(tǒng)計局較新發(fā)布的信息顯示，今年1月份，海南省全省房屋銷售129.67億元，這個數(shù)字超過2009年全年銷售額350.91億元的1/3，達到2008年全年銷售額171.12億元的3/4。

　　從銷售面積上看，2009年海南全省銷售面積達到了560萬平方米，達到了歷史新高。其中12月份的銷售面積較多，達到124.69萬平方米，銷售價格達74.04億元，幾乎等于9月、10月、11月三個月的銷售總額。而2010年1月份，銷售面積繼續(xù)擴大，達到了131.48萬平立米，銷售面積比12月份增長了5.39%。但從銷售價格上看，卻比12月增長了75.13%。

　　1月份海南樓盤的價格只能用跳躍式來形容。在?？?，海甸島地區(qū)樓盤1月份銷售均價由1萬元/平方米左右漲到了約1.8萬元/平方米。

　　在三亞，"海居"在1月27日解籌后，價格迅速提升40%，銷售均價達7.2萬元/平方；鳳凰島，一期4、5號樓銷售均價6.5萬元/平方，春節(jié)期間推出的二期，銷售均價10萬元/平方，較高價格13萬元/平方公寓樓。

　　在陵水，雅居樂地產(chǎn)開發(fā)的清水灣項目，星海傳說組團1月5日開盤銷售，銷售均價1.5萬元/平方，銷售至1月中下旬期間，銷售均價已經(jīng)達到2.5萬元/平方。

　　在瓊海博鰲，中信地產(chǎn)開發(fā)的千舟灣項目，在2009年12月底，銷售均價約9000元/平方，在2010年1月上旬推出的新盤量中，銷售均價約1.5萬元/平方，在1月中下旬推出的新盤中，銷售均價迅速提升到3.6萬元/平方。

　　在文昌，位于文昌老城區(qū)內(nèi)，約20余畝一新盤，銷售售價6000元/平方（周邊環(huán)境資源比較匱乏）；位于文昌清瀾開發(fā)區(qū)高隆灣一帶某一新盤，雖然沒有通過廣告與媒體公布銷售價格，但在現(xiàn)場了解到銷售均價約1.2萬元/平方。

　　一房產(chǎn)開發(fā)商表示，"1月份房子銷售太火，感覺像購期貨一樣，項目還在圖紙上房子就被內(nèi)部訂購一空，不少還是全額付款。"

　　3、4月份可能出臺政策　打壓"房價"

　　對于海南現(xiàn)在的"高房價"，業(yè)內(nèi)也表示了擔憂，擔心形成新一輪"泡沫"。

　　"現(xiàn)在的樓市感覺像供不應求時的，這不正常。"一位開發(fā)商向《證券導報》算了筆賬，"2010年?？诘貐^(qū)可供應量可達300余萬平方米，文昌、瓊海兩地供應量均超過150萬平方米，三亞也超過100萬方，其他市縣還有很多，怎么算都能滿足海南購房的需求。"

　　而據(jù)海南省國土環(huán)境資源廳提供的數(shù)據(jù)顯示，目前在企業(yè)手中還有10多萬畝土地，較少可以建8000萬平方米的商品房。這也意味著，海南房地產(chǎn)企業(yè)手中所掌握的土地至少可供開發(fā)10年以上。一業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，2010年的市場供應量是比較大的，不存在供小于求的局面。預計，2010年的5月份、10月份這兩個比較重要的黃金銷售節(jié)點，將會有大量的新盤推出市場，進行銷售。

　　而對于"高房價"，業(yè)內(nèi)有傳聞3、4月份政府可能出臺政策打壓"房價"。一置業(yè)顧問向記者表示，"業(yè)內(nèi)在傳，可能要限購，一個身份證只能購一套住房。"而另一位開發(fā)商則表示，"現(xiàn)在傳言挺多，有一條我覺得對房價影響，有說法是政府準備從稅收方面打擊捂盤。"記者向建設(shè)廳、房管局等官員求證時卻未得到回復

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