受春節(jié)因素影響，2月份，全國(guó)主要城市的商品房銷(xiāo)量同比、環(huán)比均出現(xiàn)大幅度下滑。節(jié)后周城市成交量較春節(jié)期間有6-8倍的上漲，但與1月份的成交水平相比，仍有35%-40%的降幅，較去年同期則下降24%。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，3月樓市成交狀況仍將低迷。長(zhǎng)城證券跟蹤的11座城市平均銷(xiāo)量環(huán)比下降52%，同比去年下降57%。

　　一線(xiàn)城市泡沫顯現(xiàn)

　　SOHO中國(guó)<董事長(zhǎng)潘石屹認(rèn)為，一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)泡沫。目前，房地產(chǎn)行業(yè)集中了全社會(huì)大量的資金，這是不健康的。他建議，政府應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政策做出調(diào)整，讓市場(chǎng)信號(hào)逐步代替金融危機(jī)特別時(shí)期的政策信號(hào)來(lái)主導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

　　2月份，雖然樓市成交量持續(xù)低迷，但由于從緊的調(diào)控政策并沒(méi)有超出市場(chǎng)預(yù)期，因此，多數(shù)城市商品房的月度成交均價(jià)仍然保持上行的趨勢(shì)。2月，城市整體房?jī)r(jià)較1月份繼續(xù)攀升了5%。11座城市中有7座城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，其中天津、蘇州、合肥、長(zhǎng)沙、武漢、重慶等6座城市成交均價(jià)創(chuàng)下2007年以來(lái)的歷史新高。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，2月份，一線(xiàn)城市商品房整體均價(jià)環(huán)比上漲9%，價(jià)格指數(shù)為152。北京、上海、深圳三地商品房成交價(jià)格明顯上漲。國(guó)信證券提供的較新數(shù)據(jù)顯示，2月，北京期房住宅簽約5819套，同比回落11.3%，環(huán)比回落33.4%，商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)18843元/平方米，同比增長(zhǎng)65%，仍處在較高歷史水平。深圳一手商品房成交1071套，同比回落79.7%，環(huán)比回落72.6%，成交均價(jià)23170元/平方米，同比上漲110.8%。

　　庫(kù)存上升

　　3-5月是觀測(cè)今年樓市人氣的重要時(shí)間窗口，預(yù)計(jì)成交量同比下降概率較大，預(yù)計(jì)一線(xiàn)城市降幅在20%-30%，二線(xiàn)城市降幅在10%-15%。

　　由于2月份樓市銷(xiāo)量大幅下降，因此一些城市商品房庫(kù)存量開(kāi)始回升。其中，二線(xiàn)城市庫(kù)存量已經(jīng)比2007年下半年的平均庫(kù)存水平高出10%；與此同時(shí)，春節(jié)淡季導(dǎo)致成交量降至谷底，各地庫(kù)存消化時(shí)間都大幅上升。

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