央行日前宣布下調(diào)貸款基準(zhǔn)利率，其他期限檔次貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.74%，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.58%。如果市民已經(jīng)申請(qǐng)了房貸，并處于正常還款階段，那么房貸將從明年1月1日起按新的貸款利率執(zhí)行。

2006年8月19日后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為6.84%，頭次貸款購(gòu)房較多可以優(yōu)惠15%，相當(dāng)于5.81%。多數(shù)房貸去年執(zhí)行的還是這一利率。

經(jīng)過2007年數(shù)次加息后，5年及以上房貸基準(zhǔn)利率為7.83%，優(yōu)惠后相當(dāng)于6.66%。也就是說(shuō)，2008年1月1日開始，所有銀行頭套商業(yè)房貸執(zhí)行較低6.66%的利率，比去年提高了0.85個(gè)百分點(diǎn)。

如果是頭次商業(yè)貸款購(gòu)房，60萬(wàn)元貸款30年期，按等額本息還款法計(jì)算，月供為3824元，而今年相同條件下房貸月供則為3854元，即明年月供減少30元，減少幅度為0.78%；如果是80萬(wàn)元貸款30年期，新月供5098元，今年月供5139元，明年月供減少41元，減幅為0.8%；如果是60萬(wàn)元貸款20年期，新月供4501元，今年月供4529元，明年月供減少28元,減幅為0.62%。

二次貸款購(gòu)房不能享受15%的優(yōu)惠，而是執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。如果是60萬(wàn)元二次貸款購(gòu)房，30年期較新月供為4619元，比今年減少43元；20年期較新月供為5212元，比今年減少38元。如果是公積金貸款，60萬(wàn)元30年期新月供3269元，今年為3302元，明年月供減少33元；20年期新月供4003元，比今年減少30元。（任曉）

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