您的當前位置:海南房產網 - 搜游居 > 房產資訊 > 房產新聞 > 業(yè)內人士幫您算算變形房貸賬 制定本金歸還計劃
業(yè)內人士幫您算算變形房貸賬 制定本金歸還計劃
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 736 次
深發(fā)展北京分行個人信貸部宋燕介紹,目前銀行的房貸產品豐富,還出現(xiàn)了一些等額本息和等額本金的變體。
專家認為,“按期付息還本”適合收入不穩(wěn)定人群;“本金歸還”適合非月收入人群。
按期付息還本
定義:通過和銀行協(xié)商,可以制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款,這是等額本息還款的變體。
舉例:20萬元貸款,15年期,采用等額本息還款,每月還款額為1892元。如果貸款人選擇按期付息還本,可以選擇每季還5676元。
適合人群:適用于收入不穩(wěn)定人群,把一個月的壓力分攤進幾個月,可以減少這部分群體還款出現(xiàn)滯納的情況。
等額遞增和等額遞減
定義:把還款年限進行了細化分割,每個分割單位中,還款方式等同于等額本息。具體兩種方式區(qū)別在于,每個時間分割單位的還款數(shù)額可能是等額增加或者等額遞減。也是等額本息還款方式的另一種變體。
舉例:以10萬元10年貸為例,按等額本息還款方式,每個月還款金額是1204.312元。如果選擇等額遞增還款,假設把10年時間分成等分的5個階段,那么個兩年可能每月只還700多元,個兩年每月還款額增到900多元。等額遞減恰恰相反,個兩年每月要還1400多元,隨后遞減。
適合人群:對于事業(yè)前途廣闊的年輕人來說,可以采用等額遞增還款。相反,如果預計到收入將減少,或者目前經濟很寬裕,可以選擇等額遞減。
本金歸還計劃
定義:貸款人經過與銀行協(xié)商,每次本金還款不少于1萬元,兩次還款間隔不超過12個月,利息可以按月或按季度歸還,是等額本金的變體。
舉例:20萬元15年貸,采用等額本金還款,頭個月本金為1111元左右,利息為1348元。貸款人可以把利息和本金分開還,利息仍然按月或季還款,數(shù)目遞減。而本金則是12個月還一次,每次不少于1萬元。
適合人群:此種還款方式銀行專為非月收入人群制定,尤其考慮到年終有大額獎金的人群。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71862
- 2海南那么美哪里安家好? 65289
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64841
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57741
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57569
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56188
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50954
- 8轉載一位外地人在海南買房的血淚史 50947
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50811
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50453
更多大家關注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣