中國人民銀行自2007年8月22日起再次上調(diào)存貸款利率，這也是自2007年以來的第四次加息，從月供增加額度上來說，并不太高，不會消費者的日常生活。但對于那些靠"以租養(yǎng)房"來進行房產(chǎn)投資的消費者來說，壓力將會越來越大。

李先生于2007年1月購購一套望京地區(qū)的慧谷陽光房屋，2居室，88平方米，當(dāng)時購房總價為105萬元，李先生頭付40萬，從銀行商業(yè)貸款65萬元，當(dāng)時李先生從經(jīng)紀(jì)公司了解到他的該套房屋如果出租的話，租金在3900元/月左右，為了盡可能達到以租養(yǎng)房的目的，李先生把還貸期限盡可能延長了一些，設(shè)為30年，這樣的話，李先生月供為3819.69元。這樣依靠租金，李先生就可以養(yǎng)這個房屋。

但自2007年以來央行加息不斷，截至目前已加息4次，房貸優(yōu)惠利率已從2007年1月份時的5.814%上調(diào)至目前的6.426%。那對于李先生來說如果明年1月執(zhí)行6.426%利率的話，李先生的月供就會達到4071.18元，而對于租金來說，一年后租金在4000元/月，變動幅度不會太大。這樣看來，李先生的租金很明顯已不足以支付月供了。

北京中原三級市場部副總經(jīng)理宮萍分析認(rèn)為，此次加息并不是結(jié)束，根據(jù)月度CPI增漲幅度，今年9-12月份仍有可能加息，李先生月供增加額還有再次增加的可能，在租金基本無變動的情況下，月供與租金之間的差額會越來越大，"以租養(yǎng)房"的壓力進一步趨緊，這將會促使部分投資者將房屋拋售出去。

對于目前正準(zhǔn)備考慮采取"以租養(yǎng)房"這種方式購房的消費者來說，面對房價的不斷上漲，利率的不斷上漲，而租金卻一直不溫不火，單純依靠租金來養(yǎng)房的壓力愈來愈大。

以望京地區(qū)慧谷陽光為例，2居室，88平方米，2007年8月單價為13000元/平方米，總價為114.4萬元，以商業(yè)貸款，等額本息還款法為例，頭付40萬，貸款74.4萬元。為了盡可能達到以租養(yǎng)房的目的，還貸期限盡可能延長了一些，設(shè)為30年，而自8月22日起購房要執(zhí)行新的優(yōu)惠利率6.426%。這樣，月供額度為4666.44元。而此時租金在4000元/月左右，很明顯，月供要高于租金。

另外，在未來利率還有上調(diào)的可能性，即月供還有進一步增加可能，在租金變動不大情況下，"以租養(yǎng)房"這種方式優(yōu)勢將會有所減弱，勢必會抑制部分有意依靠此種方式的投資購房者進入市場。

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