為了遏制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過(guò)熱，今年以來(lái)，央行三次提高了存貸款基準(zhǔn)利率。雖然每次加息幅度都不大，但累積起來(lái)，也使貸款購(gòu)房者的還款壓力有所增加。這些“房貸族”的真實(shí)生活狀態(tài)究竟如何？他們有哪些得失體會(huì)、經(jīng)驗(yàn)建議？該怎樣積極應(yīng)對(duì)不斷增加的還款壓力？本報(bào)今天刊登一組報(bào)道，希望有關(guān)方面都來(lái)關(guān)心這些“房貸族”，也希望“房貸族”平和心態(tài)、積極面對(duì)。

　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　 ——編 者

與其嘆息，不如出擊

一年內(nèi)幾次加息，貸款購(gòu)房的人們慌不慌？

“著急有啥用呢？只有想辦法讓現(xiàn)有的錢增加收益才是較好的出路?！边@是記者在上海采訪，聽(tīng)到的較多的回答。

盤(pán)活現(xiàn)有資金，化解還款壓力

在上海鎮(zhèn)寧路上的一家中國(guó)銀行網(wǎng)點(diǎn)，記者采訪了市民黃先生?！澳憧催@大廳，本以為加息后會(huì)有很多人來(lái)轉(zhuǎn)存，可人并不多?！彼偨Y(jié)說(shuō)：“靠利息生錢或保值不現(xiàn)實(shí)，必須找更好的理財(cái)之道，來(lái)消化因?yàn)橘J款利息上升而增加的還款壓力。”

黃先生是一位律師，兩年半前，在上海市購(gòu)了一套房子，貸款１００多萬(wàn)元。他告訴記者，當(dāng)時(shí)貸２０年期，每月還６０００多元，覺(jué)得可以負(fù)擔(dān)?？纱撕筮B續(xù)幾次加息，讓他感覺(jué)到了壓力。前幾次加息后，他把手中的資金集中起來(lái)，還了一部分貸款。此次加息，他太太又催促“快還快還”。他倒是不急：“進(jìn)行投資，不是會(huì)有更多的回報(bào)嗎？”

于是，他把手中的３０多萬(wàn)元購(gòu)成了基金，兩個(gè)月下來(lái)，凈賺４萬(wàn)多元，收入不菲?！氨绕鸫婵睿找嬉严喈?dāng)不錯(cuò)。如果當(dāng)初都還貸了，就不可能讓錢生出這么多的錢。”他對(duì)自己的決定挺滿意。

多種渠道理財(cái)，追求更穩(wěn)定的收益

說(shuō)到加息，李女士不以為然，而且笑道：“這能加多少錢？”

身為保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人的李女士也在想方設(shè)法使錢增值。不過(guò)，與黃先生不同，她沒(méi)有把雞蛋放在一個(gè)籃子里，而是選擇了多種理財(cái)途徑。

她的房貸不多，所以不急著提前還清，而是按照合同一直每月付３０００多元。雖然幾次加息成本有所增加，但她胸有成竹：一部分錢存入了銀行，用她的話說(shuō)“這是留著應(yīng)急用的，不是靠它增值的，多點(diǎn)少點(diǎn)利息并不要緊”；另一部分錢，她用來(lái)購(gòu)購(gòu)貨幣市場(chǎng)基金，它的收益率比銀行的利息更高；還有一部分錢，她用來(lái)購(gòu)購(gòu)銀行的理財(cái)產(chǎn)品，有的還是ＱＤＩＩ產(chǎn)品，“這純粹是為了獲得更多的收益”，她解釋道。

以房養(yǎng)貸，購(gòu)房出租添資產(chǎn)

一些剛工作不久、收入不高、積蓄不多的青年白領(lǐng)也有應(yīng)對(duì)加息的辦法。

小高進(jìn)入上海一家展覽公司工作才３年，每月收入５０００元左右，一直在上海租房住。房?jī)r(jià)天上漲，他和家人越來(lái)越擔(dān)心今后在上海購(gòu)不起房，于是，父母替他頭付，自己貸款幾十萬(wàn)，在市購(gòu)了一套二手房。

不過(guò)，小高自己并沒(méi)有入住，而是出租出去?！斑@套房子在市，每月可租３０００元左右，足以還每月的貸款，我還住在原來(lái)租的房子里，每月只付１０００多元。我什么也沒(méi)改變，卻多了一套自己的產(chǎn)權(quán)房，而且這套房子還不斷升值。幾年后，我結(jié)婚時(shí)可以重新裝修一下，當(dāng)作新房也很合算啊?！彼χf(shuō)。

巧用土地差價(jià)，讓資本升值

何小姐的應(yīng)對(duì)之策與小高相似，只是采用了相反的方向——由市到郊區(qū)。

幾年前，她在市購(gòu)了一套７０多平米的房子，結(jié)婚生孩子之后，覺(jué)得房子不夠住，又在上海與江蘇交界的郊區(qū)，購(gòu)了一套面積更大的。“現(xiàn)在孩子讀書(shū)，不能去住，但那套房子只要４０多萬(wàn)元，頭付了一部分，每月只需還貸１０００多元?！彼榻B。

簡(jiǎn)單裝修后，何小姐把那套郊外的房子出租，“房租與月還貸額相當(dāng)，基本沒(méi)有負(fù)擔(dān)。我還與銀行簽訂了固定利率貸款，即使再加息，風(fēng)險(xiǎn)也是銀行擔(dān)著?！彼f(shuō)等孩子大了，全家再住到郊區(qū)，然后把城里的房子出租或出售，變現(xiàn)后添點(diǎn)錢在城里購(gòu)套更大的。

何小姐感嘆：“只要能讓現(xiàn)有的錢不斷增值，加息對(duì)大家就不構(gòu)成負(fù)擔(dān)；如果不理財(cái)不投資，即使不加息也有風(fēng)險(xiǎn)?！薄?p>　　　　　(作者：謝衛(wèi)群)

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