稀缺、珍貴、舒適、豪華、尊貴、超前，能夠?qū)⑦@些形容詞全部用在一起來形容的，恐怕只有“豪宅”才能做得到。的確，有些東西就是這樣的，而的東西往往價(jià)值連城，有了不凡的價(jià)值便值得投資。豪宅投資，就這樣順理成章地流行了起來。

放眼世界看豪宅

隨著2006年11月12日CILPS2006(China International Luxury Property Show 2006)頭屆中國國際豪宅展在上海的落幕，有關(guān)于豪宅的關(guān)注度日益攀升。中國富豪群體的壯大，其中潛在的巨大購購能力已經(jīng)吸引了世界各地開發(fā)商的目光，購購豪宅成為了中國富豪的又一個(gè)投資渠道。

什么樣的房子才能夠稱為豪宅？

談及豪宅，很多人腦海中都會(huì)浮現(xiàn)出閃著燦燦金光的宮廷，或者是用無數(shù)砸出來的山水庭院，戶型，室內(nèi)又不乏水鉆吊燈、純金馬桶、真絲壁布等 的裝飾……總之就是一個(gè)字―貴。但是，對(duì)于真正意義的豪宅來說，僅僅具備這些還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。那么，到底什么樣的房子才能夠稱為豪宅呢？

要想弄清楚這個(gè)問題，頭先我們要確定一點(diǎn)，豪宅是 品，而豪宅的主人則是身價(jià)億萬的富豪。一個(gè)社會(huì)的總體資源是有限的，而優(yōu)質(zhì)的資源就更加稀有。當(dāng)一部分人擁有了越來越多的財(cái)富，他們占有社會(huì)稀缺資源的欲望就會(huì)越來越強(qiáng)烈。而豪宅就是為了滿足這部分人占有社會(huì)稀缺資源的欲望而量身定制的豪華住宅。既然豪宅是由社會(huì)資源的精華萃取而來，便天生有著普通住宅無法比擬的優(yōu)勢。那么豪宅到底應(yīng)該具備哪些特點(diǎn)呢？

頭先就是建造地點(diǎn)的稀缺性。要想讓一棟房子成為豪宅，選址是較為重要的。豪宅的建造地點(diǎn)要么是在較為繁華的城市，要么就是在風(fēng)景、超然脫俗的自然風(fēng)景勝地。李嘉誠先生說過一句話："選房子，就看三點(diǎn)。是地段。是地段。第三還是地段。"從這句話中，我們不難看出一棟房子的建造地點(diǎn)對(duì)其價(jià)值的影響有多大。

豪宅的個(gè)特點(diǎn)是珍貴性。這里所說的珍貴性主要指的是土地的稀缺價(jià)值、稀有資源價(jià)值、自然景觀價(jià)值、建筑設(shè)計(jì)價(jià)值與城市的人文價(jià)值。占有了這些不可替代的社會(huì)資源，豪宅才能夠?yàn)樗闹魅藥淼膬r(jià)值。

第三就是舒適性。豪宅較為根本的用途畢竟還是用來居住的，所以舒適性是一棟豪宅必須具備的條件，這是檢驗(yàn)豪宅的重要指標(biāo)之一。一棟豪宅，除了要有巨大的面積，還必須擁有個(gè)性化、智能化的功能來保證居住者的舒適，這樣才能夠讓人得到足夠的享受。同時(shí)，豪宅的舒適性應(yīng)該是從內(nèi)到外全面體現(xiàn)的，無論外觀還是內(nèi)飾、輪廓還是細(xì)節(jié)，都必須給住戶以自然舒適的感覺。

第四是豪華性。既然豪宅是社會(huì)精華資源的萃取，顯然其建筑與裝飾的材料也必須是精益求精，稀有 的。作為一所豪宅的重要組成部分，裝修與裝飾有著與房子本身同樣價(jià)值。以黃金、鉆石作為豪宅的裝飾材料一點(diǎn)也不為過。當(dāng)然價(jià)格的昂貴并不是豪宅追求的先進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)，上等的用料與精細(xì)的施工也是豪宅裝修裝飾所必須的。

第五是尊貴性。當(dāng)然，一棟豪宅，除了具備這些自身的"硬件"優(yōu)勢外，其"軟件"優(yōu)勢也發(fā)揮著不可或缺的作用。豪宅為什么這樣值錢？因?yàn)楦缓纻冑弫砗勒耐瑫r(shí)，也會(huì)享受到高端的物業(yè)管理服務(wù)。只有這樣，才能夠使豪宅的主人倍受尊崇，時(shí)時(shí)刻刻體會(huì)到住在豪宅所享受到的尊貴。

較后是超前性。作為生活在社會(huì)的富豪名流，他們還需要享受到豪宅科技的超前性與投資價(jià)值的超前性。應(yīng)用在豪宅中的全新技術(shù)能夠讓主人提前享受到未來生活的舒適與便捷；城市、自然資源選擇的超前性能夠?yàn)橹魅藥碡S厚的，并且能夠經(jīng)得住時(shí)間的考驗(yàn)。這些都是一棟豪宅所應(yīng)具備的條件。

感受世界高端豪宅

具備了以上條件的房子，想不"豪"都不行。了解了一棟豪宅所應(yīng)該具備的條件之后，對(duì)于豪宅投資市場而言，它的發(fā)展趨勢又是怎樣的呢？細(xì)數(shù)福布斯世界富豪排行榜，中國的成績可喜可賀，越來越多的中國富豪已經(jīng)擠進(jìn)世界排行的前列，中國富豪群體的壯大也讓許多國際開發(fā)商開始對(duì)中國市場青睞有加。

業(yè)內(nèi)人士分析指出，在中國豪宅市場上，購豪宅用來自住的畢竟不多。在投資者的眼中，中國本土的豪宅投資市場，在宏觀調(diào)控后房價(jià)的增勢不會(huì)再像前幾年那么火爆，但有一部分還是被中國富豪納入了豪宅投資計(jì)劃當(dāng)中。而像迪拜這樣的豪華之城，房產(chǎn)市場正處于一個(gè)發(fā)展的初期階段，是一個(gè)進(jìn)入的好時(shí)機(jī)。這些地方的豪宅長線投資非常看好，收益十分可觀，所以很值得投資者出手。

世界性的高端豪宅均是動(dòng)用了世界上較稀缺的資源來建造的，站在全球資源的角度來看，一棟高端豪宅從選址、設(shè)計(jì)、建筑、裝潢、文化、物業(yè)等方面要比國內(nèi)的豪宅考慮得更加全面，更加符合豪宅的要求，因此價(jià)值會(huì)更高，投資的回報(bào)也更大。比如位于美國舊金山的黃金海岸豪宅(Gold Coast Mansion)，兩年前以3200萬美元出售，而現(xiàn)在的售價(jià)已經(jīng)漲到6500萬美元左右，漲了一倍有余，由此不難看出其巨大的投資價(jià)值。

被稱為"世界較昂貴豪宅"的愛敦閣(Updown　Court)，是一棟位于倫敦近郊的超級(jí)豪華別墅。然而，僅僅在四年以前，這棟當(dāng)今世界較昂貴的別墅呈現(xiàn)在世人面前的，還只是一片屋頂與墻壁漏水后的狼藉。原來，建于1924年的愛敦閣，在1987年的時(shí)候遭遇了大風(fēng)暴，一場大火過后便成為了一座空殼。而在四年前，萊斯力以2000萬英鎊的價(jià)錢將殘破不堪的愛敦閣購下，隨后將愛敦閣打造成為了今天世界上較豪華、較昂貴的豪宅。如今，愛敦閣的售價(jià)較少也要7500萬英鎊以上，成為了世界上較為昂貴的別墅，同時(shí)也引起了的全世界高端富豪們的關(guān)注，而其中更是有一位中國商人，對(duì)這座傳奇華墅產(chǎn)生了濃厚的興趣。

、華麗的豪宅多數(shù)會(huì)蘊(yùn)含著濃厚的歷史氣息，而一棟以高科技武裝起來的豪宅，則會(huì)讓人感受到超越時(shí)空的生活體驗(yàn)。要說科技含量較高的豪宅，恐怕非世界頭富比爾·蓋茨那位于華盛頓的豪宅莫屬了。如果你到蓋茨家做客，那么在進(jìn)入大門之前，裝有氣象情況感知器大門便可以根據(jù)各項(xiàng)氣象指標(biāo)自動(dòng)調(diào)整好室內(nèi)的溫度和通風(fēng)的情況。同時(shí)你會(huì)得到一枚紐扣大小的別針，當(dāng)你每進(jìn)入一個(gè)房間時(shí)，所有的設(shè)施都會(huì)按照你的喜好自動(dòng)運(yùn)行。蓋茨家的一切幾乎都是自動(dòng)化，廚房有整套的全自動(dòng)烹調(diào)設(shè)備，浴室里也有全套的電腦系統(tǒng)，主人在回家途中，浴缸已經(jīng)自動(dòng)放水調(diào)溫。當(dāng)主人休息時(shí)，只要按下"休息"開關(guān)，防盜報(bào)警系統(tǒng)便開始工作；當(dāng)發(fā)生火災(zāi)等意外時(shí)，消防系統(tǒng)可自動(dòng)報(bào)警，顯示較佳營救方案，關(guān)閉有危險(xiǎn)的電力系統(tǒng)，并根據(jù)火勢分配供水……居住在這樣一棟充滿著科技韻味的豪華住宅中，就仿佛置身于未來的科幻世界，也正是這些體貼入微的高科技設(shè)施，使得蓋茨的豪宅價(jià)值連城。

相對(duì)于花費(fèi)巨大的高端豪宅來說，一些并不是很昂貴的豪宅也具有一定的投資價(jià)值。位于美國佛羅里達(dá)州奧蘭多市的地中海風(fēng)格花園公寓，緊鄰迪斯尼樂園與慶典城。在這里一套兩居室的公寓售價(jià)僅為36萬美元起，并且開發(fā)商還會(huì)支付兩年的抵押費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)稅、業(yè)主協(xié)會(huì)費(fèi)用以及所有公用事業(yè)費(fèi)用。這樣的投資預(yù)算在豪宅投資中并不算多，投資者也不會(huì)承擔(dān)過多的壓力與風(fēng)險(xiǎn)，同樣是非常值得考慮的。

不容小覷的國內(nèi)豪宅

相對(duì)于充滿異域風(fēng)情的國外豪宅來說，中國大陸與香港地區(qū)的豪宅也不甘示弱，豪華程度絲毫不亞于國外的 。根據(jù)美國《福布斯》雜志的統(tǒng)計(jì)，在亞洲十大豪宅中，香港地區(qū)就占了八幢，而香港""豪宅便是香港名家中建企業(yè)集團(tuán)主席許世勛的港島大浪灣道10號(hào)豪宅，目前估價(jià)7億港幣。而被人們稱為"超級(jí)木屋"的港島大浪灣道12號(hào)，是電訊盈科主席李澤楷的宅邸。這座豪宅共花了八年時(shí)間，耗資2億興建，占地2萬平方尺，裝修材料以美國紅木為主，"超級(jí)木屋"的稱號(hào)也由此而來，目前估價(jià)5.2億港幣。

在中國大陸，北京、上海等城市的豪宅也是風(fēng)頭正勁。在頭都北京，位于二環(huán)以內(nèi)的NAGA上院也靠著自己的貴氣與豪華在豪宅市場上引起了不小的轟動(dòng)，連被娛樂圈內(nèi)人尊稱為"大哥"的成龍也成為了NAGA上院的業(yè)主，說明了NAGA上院獨(dú)特的上乘品質(zhì)。同時(shí)，明星的品牌效應(yīng)，又為NAGA的火熱灑上了一把麻油。東山墅也是北京比較有代表性的豪宅之一，東山墅從設(shè)計(jì)到施工凝聚著許多世界高端公司的智慧，并且由美國建筑師道格拉斯·道林先生親自主持設(shè)計(jì)戶型，使東山墅成為了具有國際性特點(diǎn)的別墅建筑。在上海，世茂佘山莊園也是中國大陸比較突出的豪宅之一，單套較高2.8億元人民幣的售價(jià)也使得世茂佘山莊園進(jìn)入了高端豪宅的范疇。

與任何一種投資方式相同，豪宅投資也非常需要投資者獨(dú)有的眼光，如果購購成本過高，升值空間不大的豪宅，就不適合購購?fù)顿Y了。但是假如你有合適的目標(biāo)，在豪宅市場越走越旺的時(shí)刻，豪宅投資也是能讓你的資產(chǎn)快速升值的捷徑哦。

身為公眾人物，如果說他們的本行是"演戲"、"唱歌"，那么"下海"、"經(jīng)商"對(duì)他們而言就是"賺外快"了。因?yàn)槊餍穷^上都頂著光環(huán)，是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，所以他們大多數(shù)都會(huì)趁年輕、人紅、影響力大時(shí)來多賺些銀子，都會(huì)想方設(shè)法使得演戲、唱歌賺來的錢再生錢、利再滾利，而豪宅投資無疑是較適合的了。

名人投資豪宅的金算盤

豪宅已經(jīng)成為了名人的又一個(gè)財(cái)富標(biāo)志，而豪宅投資也成為了他們的"造富機(jī)器"。許多名人富豪們都在房產(chǎn)投資上賺得盆滿缽滿，這一點(diǎn)從一路高歌的房價(jià)就可以看出一些端倪。利益驅(qū)動(dòng)的豪宅房產(chǎn)市場，歷來是名人投資的頭選，不少名人都從房產(chǎn)市場中累積了巨額財(cái)富。而對(duì)于開發(fā)商來說，他們從來不用擔(dān)心缺少豪宅投資的高手，無論是在商場呼風(fēng)喚雨的商界名人，還是在藝壇無限風(fēng)光的大腕明星，基本上都會(huì)選擇購購豪宅或是公寓進(jìn)行投資，因?yàn)楝F(xiàn)階段豪宅、房產(chǎn)的投資的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，卻比較大。同時(shí)，豪宅投資不僅能夠體現(xiàn)個(gè)人的財(cái)力與霸氣，還能夠地展現(xiàn)自己的品味與獨(dú)到的眼光。

美國頭都華盛頓西北部有一條幽靜的巷子叫"白港街"，道路曲折，樹木掩映，一眼看過去之后，那種深邃與悠遠(yuǎn)使得這條街道蒙有一絲神秘。這里住著很多達(dá)官貴人，美國前總統(tǒng)克林頓夫婦在此就擁有一幢豪宅。根據(jù)的記錄，希拉里是在2000年底以280萬美元的價(jià)格購購的，而今，隨著華盛頓地產(chǎn)價(jià)格高

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