房地產(chǎn)業(yè)成為瓊海經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展的主要拉動(dòng)力

　　去年拉動(dòng)GDP增長10.7個(gè)百分點(diǎn)

　　 去年，瓊海全市房屋施工面積205.3萬平方米、竣工面積29.4萬平方米、商品房銷售面積76萬平方米，分別增長60%、29%和2.7倍。房地產(chǎn)業(yè)完成增加值12.5億元，拉動(dòng)GDP增長10.7個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為該市經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展的主要拉動(dòng)力。

　　據(jù)了解，在房地產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)下，該市經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展，預(yù)計(jì)2009年全市生產(chǎn)總值完成85億元，增長 20.6%。其中、二、三產(chǎn)業(yè)分別增長8.0%、30.0%和33.7%。三次產(chǎn)業(yè)比重為45.5：14.4：40.1。產(chǎn)業(yè)占GDP比重頭次下降至50%以下，長期以來主要依靠一產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的局面正在逐步改變。地方財(cái)政一般預(yù)算收入5.9億元，增長39.0%。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資55.4億元，增長113.1%，其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)完成投資53.6億元，增長131%。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12600元，增長14.7%;農(nóng)民人均純收入5400元，增長10.4%。全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額27.9億元，增長19.3%。金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款期末余額123.8億元，增長40.3%，其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額70.2億元;各項(xiàng)貸款期末余額26.9億元，增長37.9%。全年萬元GDP能耗下降2.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　去年，瓊海經(jīng)濟(jì)各項(xiàng)指標(biāo)在全省各市縣均列前茅，房地產(chǎn)業(yè)對(duì)其貢獻(xiàn)是功不可沒的。據(jù)介紹，近年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和項(xiàng)目越來越多，全市現(xiàn)有備案的房地產(chǎn)企業(yè)已達(dá)80家，2009年批準(zhǔn)開工建設(shè)項(xiàng)目建筑面積近200平方米，竣工驗(yàn)收建筑面積60.8萬平方米。目前，瓊海擁有樓盤75個(gè)，正在銷售的樓盤近70個(gè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年來，已規(guī)劃報(bào)建的項(xiàng)目建筑面積達(dá)600萬平方米。

　　2009年瓊海樓市開發(fā)建設(shè)與銷售的火爆，往往是抽象的數(shù)字較能說明具體情形：2009年該市統(tǒng)計(jì)部門權(quán)威預(yù)計(jì)，房地產(chǎn)業(yè)完成增加值12.5億元，比去年同期增長1.5倍，房地產(chǎn)業(yè)占全市GDP的比重為14.7%，拉動(dòng)該市GDP增長10.7個(gè)百分點(diǎn)。全部商品房銷售面積達(dá)76萬平方米，比去年增長270%，瓊海房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)銷兩旺，已成為海南第三大房地產(chǎn)市場。全部城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成45億元，其中，房地產(chǎn)開發(fā)投資27億元，比去年同期增長118%。

　　房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，也促使城市面貌發(fā)生新變化。千舟灣、寶蓮城、萬泉綠洲等大批精品樓盤極大地提升了房地產(chǎn)業(yè)的品位和檔次。瓊海市委書記祝春榮說，市委、市政府提出要把瓊海建設(shè)成“恬靜、溫馨、安寧、精致、柔美、宜居”的城市發(fā)展目標(biāo)，旅游房地產(chǎn)的快速健康發(fā)展促使這個(gè)城市進(jìn)一步向該目標(biāo)邁進(jìn)。瓊海市長符宣朝介紹，經(jīng)過一年的高水平建設(shè)，嘉積、官塘、博鰲三大組團(tuán)有了嶄新的變化，城市面貌有了較大改觀，城市規(guī)模擴(kuò)大，城市品位提升，城市吸引力不斷增強(qiáng)。一座依托濱海、濱河、溫泉的獨(dú)具特色的城市建設(shè)正在加速推進(jìn)。

　　房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展也促進(jìn)了城市規(guī)劃編制不斷加強(qiáng)。該市先后編制完成了博鰲海濱旅游分區(qū)、官塘分區(qū)、嘉積城北片區(qū)、嘉積濱河片區(qū)等項(xiàng)目規(guī)劃。完成了廉租住房小區(qū)、大印經(jīng)典花園、博鰲藍(lán)色小鎮(zhèn)等35個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃評(píng)審工作。嘉積城南片區(qū)、官塘區(qū)控制性規(guī)劃正在抓緊編制中。

　　為推進(jìn)城市化進(jìn)程，促進(jìn)旅游房地產(chǎn)健康發(fā)展，該市城市基礎(chǔ)設(shè)施在去年得到進(jìn)一步完善。全市基本建設(shè)完成投資18億元，增長80%。官塘大道、濱海大道、福山至官塘220千伏線路等項(xiàng)目已建成使用。垃圾焚燒廠完成投資9600萬元，試運(yùn)營正常。雙溝溪綜合整治(一期)項(xiàng)目完成工程總量的70%。污水處理工程完成投資9900萬元，正在加速推進(jìn)中。萬泉河路中段、南段市政工程、善集路改造工程、東平至牛路嶺公路改建工程以及金海北路、萬泉河路中段拆遷安置工程、電網(wǎng)改造等項(xiàng)目進(jìn)展順利。東環(huán)鐵路嘉積站和博鰲站出口路及站場、沙美內(nèi)海環(huán)湖路、白石嶺景區(qū)旅游道路、西外環(huán)北路、新海路等項(xiàng)目前期工作正在抓緊進(jìn)行中。

　　面對(duì)目前海南房地產(chǎn)的火熱局面，瓊海今年如何應(yīng)對(duì)。符宣朝認(rèn)為，今年要穩(wěn)定發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。頭先，要正確看待瓊海房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，認(rèn)真落實(shí)國家和我省出臺(tái)的各項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策措施，加快完善房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)建設(shè)，準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)業(yè)的投資強(qiáng)度和建設(shè)規(guī)模，解決好房地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性問題。其次，要堅(jiān)持“適度、有序、高端”的原則，抓住規(guī)劃、土地、金融三大關(guān)鍵環(huán)節(jié)，加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控，確保房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展符合城市發(fā)展要求。今年起，不再審批單純房地產(chǎn)建設(shè)用地。

　　據(jù)悉，該市今年加快推進(jìn)社會(huì)投資項(xiàng)目建設(shè)，主要是房地產(chǎn)項(xiàng)目。全年社會(huì)投資項(xiàng)目建設(shè)資金26.5億元，其中基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目1.9億元，房地產(chǎn)開發(fā)18.3億元，旅游項(xiàng)目6.1億元，工業(yè)項(xiàng)目2500萬元。續(xù)建項(xiàng)目16個(gè)，總投資18.9億元，大多數(shù)項(xiàng)目為旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。其中博鰲千舟灣項(xiàng)目投資2.5億元，博鰲寶蓮城(三期)、新和成度假項(xiàng)目分別投資2億元。兆南萬泉綠洲、順澤玲瓏灣等6個(gè)項(xiàng)目建設(shè)投入均達(dá)到或超過1億元。新開工項(xiàng)目9個(gè)，總投資7.6億元，其中投資達(dá)8000萬元以上的項(xiàng)目占新開工項(xiàng)目總數(shù)的77.8%。

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