針對近期一些開發(fā)商以售后包租的形式拆零銷售未竣工的商品房屋，并在媒體上大量刊登相關(guān)廣告的現(xiàn)象，建設(shè)部22日發(fā)出風險提示：以售后包租的形式購房有風險，投資須慎重。

建設(shè)部新聞發(fā)言人說，售后包租是指開發(fā)商向購房人承諾，對其所購購的商品房，由開發(fā)商承租或者代為出租并支付固定年回報的銷售方式。返本銷售是指開發(fā)商定期向購房人返還購房款的銷售方式。分割拆零銷售是指開發(fā)商將成套的商品住宅分割為幾部分出售給購房人的銷售方式。

這位發(fā)言人說，這些銷售行為的實質(zhì)，是以承諾售后高回報、低風險的方式促銷商品房，加快資金回籠速度或者為滾動開發(fā)提供資金支持。

表現(xiàn)形式通常是，以提供固定年回報、原價（或增值）回購、承諾無（低）風險投資等方式，銷售公寓式酒店、分時度假酒店、酒店式公寓、酒店式辦公樓、產(chǎn)權(quán)式百貨商場、產(chǎn)權(quán)商鋪等。

具體宣傳形式有：“統(tǒng)一經(jīng)營、原價回購”“提供每年8％的物業(yè)補貼”“銀行擔保年收益9％”“年均租金8．5％”“至高保障下的零風險投資”“解體風險”“安全創(chuàng)富平臺（商鋪）”等。

建設(shè)部新聞發(fā)言人說，售后包租等銷售形式含有融資或者變相融資的內(nèi)容以及房地產(chǎn)升值或者的承諾，涉嫌違反建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條及國家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十六條等有關(guān)規(guī)定。

建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第十一條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房?！钡谑l規(guī)定：“商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售?！?

國家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》第十六條規(guī)定：“房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容，不得含有升值或者的承諾?！?

建設(shè)部要求，各級房地產(chǎn)管理部門要加強監(jiān)管，對違背有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定銷售商品房的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)要嚴肅查處。

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