“雙周供”攪熱房貸市場

50萬元30年房貸,到期少付11.5萬元利息

自從去年下半年以來，深圳房貸市場新品不斷，建行、招行、光大等各家銀行紛紛推出了針對不同客戶群體需求的產(chǎn)品，此次深發(fā)展的“雙周供”業(yè)務(wù)也是其中的一個。隨著產(chǎn)品的日趨增多，我國的房貸市場產(chǎn)品結(jié)構(gòu)更加合理，選擇品種更加豐富。

2月28日，深圳發(fā)展銀行在國內(nèi)頭家推出了“雙周供”個人按揭貸款業(yè)務(wù)，一時間引起廣泛關(guān)注。30年期50萬元的貸款，采用“雙周供”方式還款，可少付利息11.5萬元，還可縮短還款期5.3年。

銀行業(yè)人士分析說，“雙周供”立足于在基本不增加借款人原月供壓力的情況下，通過較為頻密的供款次數(shù)，達到使借款人提前歸還貸款、從而減輕負擔(dān)的目的。由于扣款頻次較為密集，所以，“雙周供”相對更適合那些有持續(xù)、穩(wěn)定收入來源的消費者。而對于那些收入不穩(wěn)定、但是每次收入金額較大的客戶，以及準備提前還款的客戶，也可選擇銀行的其他產(chǎn)品。

針對有讀者提出“雙周供”與縮短至相同期限的月供貸款相比還款總額差別不大的問題，深圳發(fā)展銀行總行住房與消費信貸部負責(zé)人指出，“雙周供”立足于每月負擔(dān)基本不增加，而普通月供貸款縮短期限后，每月還款金額會增加，考慮到資金的時間價值，每月增加的還款額，經(jīng)過長時間后會產(chǎn)生一個較大的累計效果。對確定了期限的同額貸款來說，采用雙周供還款可以起到減少利息負擔(dān)、縮短還款期的作用。

房貸市場新產(chǎn)品迭出

“雙周供”的出臺，使扣款日期不固定，一定程度上增加了銀行的服務(wù)成本和難度，但從大的方面來說，這樣一個房貸新品的推出，可以增強深發(fā)展房貸產(chǎn)品的競爭力，在目前房貸增幅放緩的情況下鞏固和提高市場地位。目前我國房貸市場大的格局是從賣方市場轉(zhuǎn)身購方市場，因此銀行在兼顧政策影響、房地產(chǎn)市場本身需求的前提下，為了競爭生存，推出適應(yīng)不同類型消費者貸款習(xí)慣和貸款需求的新產(chǎn)品，這是很正常的。在這種大背景下，銀行間的競爭加劇，使得銀行不得不進一步細分市場，區(qū)別對待不同客戶不同需求的趨勢會越來越明顯，未來也必將會有更多的新產(chǎn)品問世。

扣款頻率較為密集

深圳發(fā)展銀行總行住房與消費信貸部負責(zé)人介紹說，“雙周供”在國外是一個比較普遍的成熟產(chǎn)品。在美國，還款周期是和薪金發(fā)放制度相聯(lián)系的，美國有按周、雙周和月計發(fā)薪金的，相應(yīng)地也就有周供、雙周供和月供等還款方式，不過以雙周供和月供較為普遍。

“雙周供”不涉及利率的改變，不需要非常復(fù)雜的測算，對于銀行來說，這并不是非常復(fù)雜的產(chǎn)品，是否推出這樣的產(chǎn)品，更多地取決于銀行的服務(wù)理念?！半p周供”給消費者提供了一種全新的選擇，當然會有市場，預(yù)計很快會有其他銀行跟進。

名詞解釋：

雙周供——所謂“雙周供”是對應(yīng)于“月供”而言的，指還款方式從原來每月還款一次改變?yōu)槊績芍苓€款一次，每次還款額為原月供的一半。對于房貸客戶來說，還款壓力不變，但由于還款頻率增加，貸款本金減少速度加快，這就意味著相應(yīng)還款期內(nèi)的貸款利息少于“月供”時的貸款利息，同時，相應(yīng)的供款期也會縮短。

　　　　　(作者：靳青)

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