李先生正準(zhǔn)備購(gòu)購(gòu)一套商品房。他用計(jì)算器反復(fù)計(jì)算著固定利率房貸和浮動(dòng)利率兩種商業(yè)貸款。李先生需要向銀行貸款30萬(wàn)元，按照目前5.51%的利率計(jì)算，10年期的浮動(dòng)利率商業(yè)貸款，采取等額本息還款方式，在利率不變的情況下，平均每月需償還貸款3257.27元，而選擇“陽(yáng)光生活”固定利率房貸，固定利率6.18%，平均每月還款3357.79元，每個(gè)月多支出100.52元。5年期貸款浮動(dòng)利率商業(yè)貸款，平均每月償還5698.28元，“陽(yáng)光生活”固定利率房貸的固定利率為5.85%，每月還款5778.94元，每月多支出80.66元。

就是這每月多支付的100元，在李先生看來(lái)，選取了固定利率貸款模式就等于每月要拿出100元來(lái)賭利率。

“陽(yáng)光生活”固定利率房貸也正是在預(yù)測(cè)加息可能性較大的背景下應(yīng)運(yùn)而生。1月5日，光大銀行推出國(guó)內(nèi)頭只“陽(yáng)光生活”固定利率房貸產(chǎn)品只在北京和上海進(jìn)行試點(diǎn)，申請(qǐng)對(duì)象只限于貸款期限為5年以下(含)和5年以上至10年(含)兩個(gè)檔次的個(gè)人住房一手房貸款。半個(gè)月后，根據(jù)市場(chǎng)反應(yīng)與客戶需求，光大銀行進(jìn)一步豐富了“陽(yáng)光生活”資產(chǎn)系列的新業(yè)務(wù)，將固定利率貸款由個(gè)人住房拓展到商業(yè)用房，從一手房貸款擴(kuò)展到二手房貸款，貸款業(yè)務(wù)開(kāi)辦區(qū)域推廣到所轄全國(guó)分支機(jī)構(gòu)。

目前，越來(lái)越多的信號(hào)是，我國(guó)正處在加息周期，中短期再次加息的可能性比較大。

有專家稱，如果短期內(nèi)我國(guó)住房貸款利率持續(xù)上調(diào)超過(guò)1%，固定利率房貸優(yōu)于浮動(dòng)利率貸款。那么李先生每月100元的賭注非但不會(huì)損失還會(huì)為他帶來(lái)還款總額相對(duì)減少的利益。但同樣，利率上浮小于1%或者利率在短期內(nèi)保持穩(wěn)定，李先生每月的100元就將輸在利率這張賭桌上。

如果購(gòu)房者報(bào)定短期加息的預(yù)測(cè)，愿意在利率這個(gè)賭桌上博一把，固定利率房貸是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

光大銀行“陽(yáng)光生活”固定利率房貸的推出，將給銀行的理財(cái)業(yè)帶來(lái)更多的“新意”。

因?yàn)楣潭ɡ史抠J的推出充分認(rèn)識(shí)到以利率市場(chǎng)化為前提的人民幣理財(cái)業(yè)務(wù)，認(rèn)識(shí)市場(chǎng)波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，防范商業(yè)銀行人民幣業(yè)務(wù)高度同質(zhì)化、低層次價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，從突破單純注重提高客戶資產(chǎn)收益的思維定勢(shì)，將理財(cái)業(yè)務(wù)的范圍拓展到客戶的負(fù)債業(yè)務(wù)和避險(xiǎn)服務(wù)，為身陷泥濘的商業(yè)銀行的理財(cái)業(yè)務(wù)又開(kāi)辟出了一條新的道路。

而選擇固定利率房貸的客戶雖然遠(yuǎn)不如VIP客戶帶給銀行的收益巨大，但也足以成為各個(gè)銀行激烈競(jìng)爭(zhēng)的優(yōu)質(zhì)客戶。(孟為/文)

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！