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貸款購房與租房哪個(gè)更劃算 也許租房會(huì)更輕松
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 828 次
購房還是租房?一直是期待購房者的困惑。傳統(tǒng)的說法是:盡管購一套房子需要十幾萬元甚至數(shù)十萬元,但你可以按揭貸款,每個(gè)月租房也要幾百元或上千元,做按揭也能購房子了,幾十年之后,這房子就歸你了。但真是這樣嗎?
貸款購房與租房哪個(gè)更合算
沒有完全優(yōu)劣之分
??诔鞘型顿Y發(fā)展有限公司項(xiàng)目部一位人士告訴記者,從純經(jīng)濟(jì)的角度來說,“購”或是“租”,無非是誰對(duì)于用戶成本較低、收益的問題,哪一種方式收益,哪一種就是合理的,在不同的房價(jià)和利率周期內(nèi),貸款購房和租房并無完全的優(yōu)劣之分。
盡管貸款購房可提前消費(fèi),但須知提前消費(fèi)是要以多支出利息為代價(jià)的。以一套30萬元的房產(chǎn),按揭貸款30年、頭付兩成、基準(zhǔn)年利率6.12%、以等額本息還貸法來計(jì)算,還款總額為491111.92元,月供要1364.2元,30年總計(jì)要56萬多元,比付全款要多支付26萬元。
這種方式對(duì)于結(jié)婚不久的城市年輕白領(lǐng)來說,夫婦雙方的大部分積蓄,只能交上一套頭付,接下來的若干年內(nèi),每個(gè)月將承擔(dān)一千多元至數(shù)千元的月供。而夫婦雙方要面對(duì)父母養(yǎng)老、子女教育、自身醫(yī)療等各種未來可能需要的花費(fèi),但是月供卻“卸載”了許多年輕家庭僅有的一點(diǎn)能力,各種生活的開支大部分被壓縮。近年來,京、滬等大城市出現(xiàn)的“負(fù)翁”就是這種情況的真實(shí)寫照。而且,除了每月固定支付的還本付息,還將面對(duì)加息的風(fēng)險(xiǎn)。去年央行提高利息和取消房貸優(yōu)惠政策以來,城市供房族每月又增加了一筆不算小的支出。
尤其是近年來全國各大城市的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮中,開發(fā)商為了盡早賣出樓盤,常常會(huì)玩一些“花今天的錢圓明天的夢(mèng)”的概念來誤導(dǎo)消費(fèi)者,有相當(dāng)多的消費(fèi)者就是輕信了這一點(diǎn),提早當(dāng)上“成功人士”,其實(shí)內(nèi)心是有苦難言。
房產(chǎn)恒久擁有政策難確定
還有,開發(fā)商為了促使顧客購房,除了不切合實(shí)際地宣傳“成功人士”的虛榮概念外,另一個(gè)常用手段就是鼓吹購房能升值。比如幾年前購的房子每平米3000元,現(xiàn)在漲到每平米6000元,以100平米算,等于多賺了一套房子。但是,房子不同于股票,對(duì)于僅有一套住房的家庭來說,賣掉房子便無家可歸,是生活必需品,除了心理市值的虛增外,對(duì)他們沒有任何意義。
更需要注意的是,按照我國現(xiàn)行法律,土地使用權(quán)只有70年的期限,換句話說就是你的房子只能住70年,70年后就要由國家無償收回。根據(jù)1999年發(fā)布的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定,居住用地使用權(quán)出讓較高年限為七十年;第四十條規(guī)定,土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國家無償取得。這和其他商品一旦購購即恒久擁有有著本質(zhì)的區(qū)別。
盡管去年國家頒布的物權(quán)法(草案)規(guī)定,房屋所有權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)延長土地使用權(quán)期限,即可以超過70年,在土地使用權(quán)期限屆滿后,房屋所有權(quán)人有權(quán)申請(qǐng)延長土地使用權(quán)期限。但是如何申請(qǐng),還要不要交費(fèi),交多少費(fèi),交費(fèi)后能否恒久擁有,這都沒有明示,因此并沒有從根本上解決公民的房地產(chǎn)權(quán)利問題。而且,較近又有消息說,物權(quán)法‘草案’暫時(shí)被擱置,這種不確定性就更大了。
因此,從這個(gè)角度來說,購房無非就是一次性付清70年的租金,因?yàn)橹辽佻F(xiàn)在還沒有法律規(guī)定70年后到底要支付多少錢,才可以讓我們以及子女繼續(xù)擁有目前的房產(chǎn)。
也許租房更輕松
許多人認(rèn)為,住在屬于自己的房子里,才會(huì)真正有家的感覺。有研究文化人類學(xué)的學(xué)者認(rèn)為,這大概源于我們中國人對(duì)土地的一種切身的依賴觀念。房屋,是財(cái)富的象征。但實(shí)際上,購房是改善居住條件的途徑,但不是先進(jìn)的途徑,租房也是一條途徑。住房只是為人們提供的消費(fèi)品而已,本身并不能帶來切實(shí)的收益,尤其在現(xiàn)在房子只能住70年的前提下。
盡管在歐美國家,房屋是恒久獲得的產(chǎn)權(quán),但也并不是每個(gè)人都有必要購一套房子的。在發(fā)達(dá)國家,長時(shí)間租房住的人也非常多。用購房的錢進(jìn)行投資、旅游、消費(fèi),何必受房子拖累,降低自身福利,尤其在現(xiàn)在房價(jià)居高不下的階段?,F(xiàn)在房價(jià)高企的上海,許多精明的白領(lǐng)就意識(shí)到租房比購房劃算的道理,毅然賣掉住房去租房,省下的錢做其它投資,極大提高了生活水平。
而且,從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度考慮,專家還找到房價(jià)與房租之間的關(guān)系。房價(jià)等于在房屋壽命周期內(nèi)所有房租的總和,并且,房屋租金門檻低,對(duì)反應(yīng)比房價(jià)更敏感,從這個(gè)角度看,房租是房地產(chǎn)市場更靈敏的晴雨表。
??诮鹳Q(mào)區(qū)的馬先生就算了一筆賬:以金貿(mào)區(qū)一套100平米的住房計(jì)算,每平米約3000元,購房需要30萬元。頭付2成6萬元,貸款24萬元,目前利率6.12%,貸30年本息加上頭付合計(jì)56萬余元,月供1364.2款元,30年共計(jì)支付利息25.12萬元。而且還不算裝修、家具的費(fèi)用。而金貿(mào)區(qū)同樣一套100平米的房租約800元—1000元,一年支付房租約1萬元,30年房租約30萬元。算下來,30年貸款購房比租房要多付出26萬元,而且,房租是每月繳付,剩余的資金可以拿來創(chuàng)業(yè)增值,不影響其他費(fèi)用的支出。很明顯,在房價(jià)高企的階段,租房無疑比購房更合適。
也許有人會(huì)問,租房是合算,但能否長租價(jià)格合適的房子呢?房租將來上漲會(huì)否影響租金的穩(wěn)定呢?投資專家建議,從長期來看,房價(jià)是會(huì)上漲的。但是在一定的周期內(nèi),房價(jià)有可能是穩(wěn)定甚至是下跌的。因此,租戶可以在數(shù)年內(nèi),與房主簽訂相對(duì)穩(wěn)定的租房合約。即使在未來數(shù)年內(nèi),房價(jià)上漲也不會(huì)影響租金。對(duì)于出租者來說,都?xì)g迎未來穩(wěn)定的房租收入,一般不會(huì)太在意房價(jià)上漲。因?yàn)椋瑥囊粋€(gè)租房者的退租到另一個(gè)租房者的進(jìn)入,其間總會(huì)有房屋空閑期,這會(huì)影響房東收益。而且,房東都愿意留住信譽(yù)好的老房客。居住期滿后,雙方可再談一個(gè)新的房租價(jià)格,不會(huì)過多影響居住質(zhì)量。(完)(陳嵐樺)
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