在每個(gè)家庭理財(cái)規(guī)劃眾多目標(biāo)中，較現(xiàn)實(shí)，較迫切，也是必須實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)就是購(gòu)房規(guī)劃。絕大多數(shù)人都要靠銀行貸款的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)自己擁有一套住房的愿望。作為每個(gè)人一生當(dāng)中的一筆消費(fèi)，房屋理財(cái)有很多學(xué)問(wèn)。

購(gòu)房主要看購(gòu)房者的目的。理財(cái)專家建議要兼顧到自住和投資雙重功能。很多朋友在購(gòu)房時(shí)過(guò)于強(qiáng)調(diào)自住的舒適性，交通便捷性而忽略了未來(lái)房屋升值和貶值的空間。等到自己有由于工作變動(dòng)，遷移外地，需把房屋變現(xiàn)的時(shí)候，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋已經(jīng)縮水。所以我們告誡購(gòu)房者，購(gòu)屋時(shí)要考慮到該房產(chǎn)的保值性與增值性。

那么，如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢？房產(chǎn)投資較重要的原則是location location and location (位置，位置還是位置)雖然舒適的房屋遠(yuǎn)離繁雜的市　區(qū)，安靜，空氣清新，但卻不如離市區(qū)較近的房子增值性高。以北京為例：楊晨認(rèn)為，二環(huán)以內(nèi)的房子無(wú)論是一手房還是二手房基本上沒有泡沫。四環(huán)以外的房子，尤其在南邊，增值的空間在短期內(nèi)比較有限。

個(gè)判斷房產(chǎn)增值與否的標(biāo)準(zhǔn)是所購(gòu)房產(chǎn)周邊的基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期。比如說(shuō)，在建中的北京五，六號(hào)**線將穿越城區(qū)南北都會(huì)為未來(lái)沿線現(xiàn)有樓盤在建或新建樓盤起到升值的作用。

第三，判斷該樓盤小區(qū)的將要入住的綜合文化修養(yǎng)，收入水平。在海外的經(jīng)歷就充分表現(xiàn)出來(lái)，西方主要大的城區(qū)都先后出現(xiàn)窮人區(qū)和的現(xiàn)象，結(jié)果窮人區(qū)房?jī)r(jià)的漲幅永遠(yuǎn)不如的漲幅。這是人的心理，這一現(xiàn)象反映出人的預(yù)期心理對(duì)房?jī)r(jià)的影響。

第四就是房產(chǎn)本身內(nèi)在的價(jià)值，其中包括用料，裝修，樓盤結(jié)構(gòu)，安全性，景觀，朝向等。綜上所述，楊晨為房屋投資者判斷價(jià)值走勢(shì)涉及以下模型： 　該權(quán)重可自行調(diào)整，根據(jù)自己的購(gòu)房目的（或投資），自己對(duì)生活品味的要求重新進(jìn)行調(diào)整。

舉例：中年家庭，在自住房之外還要去做一個(gè)二手房或新房投資。在地理位置和設(shè)施上會(huì)賦予更高權(quán)重。用這樣分析手段給自己的目標(biāo)想預(yù)購(gòu)的樓盤進(jìn)行量化分析和抉擇。

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