五一過后，朝陽區(qū)將開始對位于朝陽路和建國路之間的城中村———針織路進(jìn)行拆遷改造。屆時，將建國路和朝陽路之間打通，取而代之的是一條市政道路。據(jù)了解，繼南中軸快速公交一線后，朝陽路和安立路也將建設(shè)大容量快速公交線路。

朝陽區(qū)今年以疏堵、便民為，提出加快“暢通朝陽”工程建設(shè)，改善交通環(huán)境。協(xié)調(diào)推進(jìn)21條城市主次干路續(xù)建工程，啟動10條城市主次干路以及高安屯衛(wèi)生填埋場和中國電影博物館等項(xiàng)目的配套道路建設(shè)。而其中較引人注目的朝陽路改造工程已全面啟動，朝陽路工程長達(dá)5.7公里，連接?xùn)|大橋和十里堡，按照城市主干道標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。目前一期改造為東大橋路至東四環(huán)路段，道路全長3.52公里。預(yù)計(jì)年內(nèi)建成后，朝陽路將形成北京東部方向連接三、四環(huán)的一條重要放射線，同時也是北京CBD的主要內(nèi)外部道路之一。

朝陽路商鋪錯位經(jīng)營

借著朝陽路改造的東風(fēng)，朝陽路沿線的商鋪商業(yè)項(xiàng)目繼去年開始放量后，今年的供應(yīng)量將不低于10萬平方米。如住邦2000商務(wù)內(nèi)的3萬平方米圍合商業(yè)廣場、臨街底商及會所商業(yè)，朝陽園三期2萬平方米的大型商場、財(cái)滿街內(nèi)廊的4萬平方米商業(yè)街等都將于今年投入使用。珠江羅馬嘉園二期7000平方米商業(yè)街也將于今年年底交付使用。此外，青年匯佳園、華紡易城等項(xiàng)目的社區(qū)內(nèi)部商業(yè)配套也將彌補(bǔ)目前區(qū)域內(nèi)的局部商業(yè)空白。

從目前情況看，朝陽路各商業(yè)項(xiàng)目呈現(xiàn)多元發(fā)展的跡象。住邦2000的商鋪依托25萬平方米純商務(wù)樓以及60萬平方米遠(yuǎn)洋天地大型居住區(qū)，近萬名白領(lǐng)是這里的重要消費(fèi)人群，利用項(xiàng)目特有的商務(wù)花園，規(guī)劃了動靜相宜的品味小店同時預(yù)留了幾個積都在900-1700平方米的主力店面。家庭型百貨商場韓SHOW，經(jīng)營時尚類韓國產(chǎn)品，除吃青春飯外，還有北京約20萬的韓國籍客源。力主中高位檔次的尚街，多為精品店，品牌商家。走批發(fā)市場路線的白云生活廣場，既保留了市場購物的樂趣，又提升了購物環(huán)境和產(chǎn)品檔次，吸引附近北外、廣播學(xué)院和新近簽約入駐的北影教育學(xué)院的學(xué)生是其經(jīng)營。財(cái)滿街的商鋪則表現(xiàn)為街鋪形式，餐飲是一大主力，一期4000多平方米餐飲商鋪面積已經(jīng)簽訂。

商鋪生財(cái)把握四要素

商鋪投資要求的是有專業(yè)的投資眼光與相對穩(wěn)定的長期。投資好的商鋪可以“一鋪養(yǎng)三代”，相反就會“損兵折將”。在同一個商鋪市場上，不同投資者投資的結(jié)果可能會截然不同，有的盈利豐厚，有的虧損累累，這是由不同的判斷標(biāo)準(zhǔn)、不同的操作等諸多原因造成的。專家建議投資者要把握四個要素：

1.了解市政規(guī)劃，確認(rèn)區(qū)域發(fā)展。市政規(guī)劃包括：商圈、住宅區(qū)的設(shè)立，交通、道路的改善等。商鋪對于環(huán)境非?！懊舾小?，投資者必須對商鋪未來的環(huán)境有深入的了解，以保證商鋪本身日后的價值提升。

2.把握較加的購進(jìn)時機(jī)。在商鋪周邊商業(yè)狀況穩(wěn)定的前提下，租金是平穩(wěn)上升，升到較高點(diǎn)后就呈直線發(fā)展；商鋪的售價一般是從開賣后就呈坡度攀升，等升到較高點(diǎn)后，同租金一樣是直線發(fā)展。明白這個走勢后，對于想投資商鋪的人來說，售價已到頂峰的商鋪投資價值不大，不如投資租金和價值都處于起始階段的商鋪。朝陽路上今年要新推商鋪的項(xiàng)目有住邦2000和朝陽園三期的國際創(chuàng)展。

3.看長期租賃收益。投資商鋪除了獲得短線的再售收益外，長期的租賃收益更能體現(xiàn)投資的成敗。投資者都會關(guān)注到黃金高端地段的商鋪很少出售，表明真正的商鋪價值來源于租金水平。投資者在租賃時，不能只從租金的角度選擇租客，而是應(yīng)該對租客的資質(zhì)、背景、業(yè)態(tài)以及履約能力進(jìn)行考察，盡量選擇“優(yōu)質(zhì)”的租客，以獲得長期的有保證的租約。

4.規(guī)范管理和統(tǒng)一招商。真正負(fù)責(zé)任的房地產(chǎn)開發(fā)商，在將商鋪出售給投資者后，會組建專職的工作團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)業(yè)主的商鋪代租和市場的統(tǒng)一招商管理，以保證投資者的。事實(shí)上，商業(yè)物業(yè)管理好了，可以滿足投資者多方面的發(fā)展需求，才能提升商鋪的品牌，實(shí)現(xiàn)投資者的經(jīng)常性回報(bào)?！　　　　?

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