●２０年期２０萬元計算較高可省５．７萬元

●５萬元以下的小額商貸做轉(zhuǎn)公積金貸款不劃算

從今年４月１日起武漢、重慶等一些城市開始辦理商貸轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)。據(jù)有關(guān)金融人士介紹，隨著央行今年３月１７日再次調(diào)整利率后，這項業(yè)務(wù)的開展對普通購房者是個利好的消息。據(jù)計算，商貸轉(zhuǎn)公積金貸款后，如按２０年期２０萬元計算較高可省５．７萬元。那么商貸轉(zhuǎn)公積金貸款到底如何，北京現(xiàn)在是否開展這項業(yè)務(wù)？為此，記者走訪了相關(guān)部門。

■市場呼喚商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)

自３月１７日央行再次加息后，５年期以上的商業(yè)貸款與公積金貸款利差由１．０８個百分點擴大到１．７１個百分點,較低利差也達到了１．１個百分點。據(jù)有關(guān)人士計算，以２０年期２０萬元額度為例?熏利率上調(diào)后?熏按照商業(yè)房貸下限利率５．５１％計算，比公積金貸款累計多支付約３５０００元?熏而按照商業(yè)房貸上限利率６．１２％計算，則可節(jié)省利息５７０００余元。由此可見，通過公積金貸款要比商業(yè)貸款省一筆不少錢。

記者走訪了幾個商貸購房人，其中大多數(shù)人都沒聽說過這項業(yè)務(wù)，不過一聽到記者提到此事后，熱情都很高。其中一位劉先生提到，當時用商貸購房是因為開發(fā)商不愿意辦理公積金貸款，迫于無奈，也只能通過商業(yè)貸款了?！叭绻本┈F(xiàn)在可以商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的話，那么我一定要轉(zhuǎn)的，尤其是這次央行提高貸款利率，與公積金貸款利率差距又加大了，選擇公積金貸款當然劃算了。”

■小額貸款做轉(zhuǎn)公積金貸款不劃算

記者從網(wǎng)上相關(guān)信息看到，武漢從今年４月１日起，建行、商業(yè)銀行、招商銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中信、中國銀行７家銀行都已開始辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)。

據(jù)介紹，辦理轉(zhuǎn)貸需要兩筆費用，分別是擔保服務(wù)費和抵押登記費。其中，擔保服務(wù)費按三個標準收取，貸款１０萬元(含１０萬元)以下每筆收?。福埃霸保叭f元到２０萬元(含２０萬元)每筆收?。保埃埃霸?；２０萬元以上每筆收取１２００元。另外，抵押登記費為８０元。

在此提醒的是，５萬元以下的小額貸款，做轉(zhuǎn)公積金貸款不劃算。

據(jù)報道，一位胡先生商業(yè)貸款２０年，現(xiàn)已還了兩年后，剩余貸款１２萬元，貸款期限１８年。經(jīng)審核合格后，市資金同意其轉(zhuǎn)貸，由武漢信用風(fēng)險管理有限公司提供擔保。

據(jù)資金計算，１２萬元１８年貸款，原來用商貸一個月還８７６．９６元；轉(zhuǎn)公積金后一個月還８０５．９２元，月還款額減少７１元，１８年下來總共要節(jié)省利息１．５３３９萬元。

在此次轉(zhuǎn)貸中，胡先生需要支出擔保服務(wù)費１０００元，抵押登記費是８０元。較后，胡先生就可節(jié)?。保慈f元。

■北京將會關(guān)注轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)

業(yè)內(nèi)人士建議，對于商貸轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，小額貸款做轉(zhuǎn)公積金貸款并不劃算。而對貸款數(shù)額大、還款剩余時間長的購房者來說，轉(zhuǎn)貸可以節(jié)省不少利息。所以通過支取公積金還貸顯然更為劃算。

而京城購房人普遍關(guān)注的是，不知道北京何時能開展這項業(yè)務(wù)，開展這項業(yè)務(wù)后手續(xù)是否會繁瑣，需要交納的費用會有多少？

據(jù)記者頭先咨詢了北京住房公積金管理相關(guān)負責(zé)人，該負責(zé)人介紹，目前北京還沒有開展這項轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，但是會關(guān)注這件事情。記者隨機又詢問了幾家商業(yè)銀行，都稱目前北京還沒開展這項業(yè)務(wù)?！　　　　?

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