3月17日，央行加息，牽動了無數(shù)購房者的心。文中胡女士的遭遇就非常具有代表性，通過她的經(jīng)歷，我們想提醒大家購房之前一定要充分考慮自己的經(jīng)濟狀況，在資金上要預(yù)留出一定的空間，免得一出現(xiàn)任何風(fēng)吹草動，就會面臨難以為繼、騎虎難下的尷尬。

業(yè)主反映 購房購來騎虎難下

由于對國家有關(guān)政策不了解，家在南山的市民胡女士本來打算購房投資，在按揭辦完后卻連連遭遇利率提升，使她極為苦惱。

3月28日，胡女士在電話里向本報訴說了她的苦惱。2年前，胡女士先按揭購了一套房子，目前貸款還沒有還清。2004年12月，她又在南山看中了一套商品房。于是，她在仔細(xì)地考察了房子后，決定購下來做投資。

2004年12月18日，胡女士和開發(fā)商簽訂樓房認(rèn)購書，并在12月31日向開發(fā)商交了樓房頭期6萬余元，及樓盤購賣產(chǎn)生的相關(guān)費用5000余元。隨后，2005年1月15日，胡女士和工商銀行南山某支行簽訂了為期20年、月供1400元的按揭合同。胡女士在1月20日預(yù)存2個月的房款。豈料2005年1月21日，銀行給胡女士打來電話，說經(jīng)過審核，發(fā)現(xiàn)這是胡女士在工商銀行按揭的套房子。依國家規(guī)定，他們將對胡女士的按揭貸款的利率進行上調(diào)。利率上調(diào)后，胡女士每個月都將比原來多交200多元錢。吳女士覺得這樣購來投資很不合算，于是她在2月27日，到銀行注銷了按揭貸款賬戶，并找到開發(fā)商，要求退房。在她找到開發(fā)商后，開發(fā)商答應(yīng)幫她找另外的銀行進行按揭，開發(fā)商稱換家銀行利率能夠低一些。

3月17日央行又對利率進行了上調(diào)，對胡女士來說更是雪上加霜。胡女士說，較近她的經(jīng)濟狀況又出了點小問題，同時供兩套房子確實是個問題。現(xiàn)在她到底該怎么做呢？

律師觀點 退房不可能

記者帶著胡女士的疑問，找到了廣東省金律師事務(wù)所。據(jù)這家律師事務(wù)所的律師徐林介紹，在這樣的情況下，胡女士想退掉房子是不可能的。由于胡女士已經(jīng)和開發(fā)商簽訂了購賣合同，那么胡女士和開發(fā)商之間購賣合同是成立的?，F(xiàn)在，胡女士又到銀行辦理了按揭，那么現(xiàn)在胡女士和開發(fā)商之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，現(xiàn)在和胡女士有債權(quán)債務(wù)關(guān)系的只是銀行。

在此情況下，不管胡女士和銀行之間的按揭合同上存在什么問題，都不影響胡女士和開發(fā)商之間簽訂的購房合同的效力。也就是說，胡女士現(xiàn)在想退掉房子，是不可能的。

專家建議 轉(zhuǎn)讓是較好選擇

退房不可能，那么現(xiàn)在已經(jīng)是騎虎難下的胡女士應(yīng)該怎么來擺脫目前的困境呢？深圳市某銀行的一位不愿意透露姓名的金融專家給出他的意見：較好把房子轉(zhuǎn)讓出去。他說，胡女士注銷自己按揭銀行的賬戶是沒有意義的，因為國家為了鼓勵公民購房，打擊房產(chǎn)投機抑制炒房，出臺了相關(guān)政策，提高二次置業(yè)按揭貸款利率，這在所有的銀行執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的。

3月17日央行雖然沒有對銀行利率調(diào)整做明確的規(guī)定，現(xiàn)在各大銀行之間執(zhí)行的利率也有所不同，但是對于已經(jīng)簽訂了貸款合同的購房者，想將按揭貸款從利率高的銀行轉(zhuǎn)到利率相對低的銀行也是不可能的。據(jù)他介紹，如果要轉(zhuǎn)銀行按揭，只能提前還款。銀行通常對提前還款有還貸時間限制，在還款半年或者一年以后才可以提前還款。如果要轉(zhuǎn)銀行按揭，必須一次還清欠款，這對于本來就因為資金短缺而需要銀行貸款的購房者而言根本是不可能的事?！　　　　?作者：趙磊)

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