兩種貸款方式能省擔(dān)保費(fèi)

從昨天開(kāi)始，辦理二手房貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)的南京市民，全部要到房產(chǎn)部門和人行指定的南房置業(yè)擔(dān)保公司去辦理，其他擔(dān)保公司在一個(gè)月的過(guò)渡期后，不得辦理二手房貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。部分市民擔(dān)心擔(dān)保費(fèi)用會(huì)由此水漲船高，而昨日一銀行相關(guān)人士透露，兩種貸款方式老百姓根本無(wú)需擔(dān)保。根據(jù)南房置業(yè)擔(dān)保公司日前公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果貸款擔(dān)保金額在5萬(wàn)~30萬(wàn)之間的，其調(diào)整后的擔(dān)保費(fèi)用為800元，如果再加上抵押登記、公證等費(fèi)用，總的費(fèi)用較多在1000多元。盡管其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和以前相比，已作了適當(dāng)下調(diào)，但是只有一家中介 ，市民無(wú)從選擇。

而昨日南京市一家股份制商業(yè)銀行相關(guān)人士告訴記者，其實(shí)二手房貸“統(tǒng)”而未死，老百姓仍可以通過(guò)兩種貸款方式省下?lián)ＹM(fèi)。

種方式可以讓銀行出具貸款承諾函。如果賣方同意，銀行可以憑自己的信譽(yù)向賣方承諾在什么時(shí)候?qū)①J款打進(jìn)其賬戶，有了銀行的承諾函，賣方就可以放心地先與購(gòu)方辦理過(guò)戶、抵押手續(xù)，辦完之后，銀行在承諾的時(shí)間內(nèi)打款給賣方。這樣就不需要任何中介擔(dān)保，購(gòu)方也可以省下一大筆擔(dān)保費(fèi)。

種方式不需中介作擔(dān)保，可以找一個(gè)銀行認(rèn)可的公務(wù)員作擔(dān)保。目前南京已有幾家銀行對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶推出了這一業(yè)務(wù)，即客戶在申請(qǐng)二手房貸時(shí)，不一定非得找中介辦理?yè)?dān)保，也可以直接找個(gè)公務(wù)員為自己擔(dān)保，這樣，也不需要繳納擔(dān)保費(fèi)用。

業(yè)內(nèi)人士還透露，因?yàn)橐恍┵Y質(zhì)達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的小中介很快不能再介入擔(dān)保這一業(yè)務(wù)，但是他完全“有招”避開(kāi)這一規(guī)定，比如中介可以和購(gòu)賣雙方協(xié)商，將過(guò)戶、抵押等手續(xù)全部辦完之后，再到銀行申請(qǐng)貸款，而此時(shí)對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)是沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)的，因此也不再需要中介提供擔(dān)保。這樣，購(gòu)方也不需要任何擔(dān)保費(fèi)，不過(guò)，這對(duì)中介的資質(zhì)要求比較高，市民在辦理二手房貸時(shí)一定要注意甄別。　　　　　

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