引子

“假按揭”，聽起來很專業(yè)，撞上了準(zhǔn)讓你哭笑不得。市民余小姐就有這樣的奇遇：突然有一日被銀行方面告知，“自己”多了套價值40多萬元的房產(chǎn)，還沒來得及竊喜，就發(fā)現(xiàn)原來房子后面拖著30多萬元的債務(wù)。這就是假按揭，一種房地產(chǎn)開發(fā)商常玩的“游戲”，只是此次的主角不幸落在了余小姐身上……

家住番禺的余小姐較近比較煩，早已購房的她突然得知自己名下多了一套房產(chǎn)。朋友笑她被天上的餡餅砸中，余小姐只有苦笑：和房子相連的還有幾十萬元的銀行按揭貸款?。r且，將來這套房子萬一扯上什么糾紛，自己如何擺脫干系？自稱是“一介良民”的余小姐寢食難安，決定把事情查個清楚。

事發(fā)：銀行追蹤按揭客戶

今年2月16日，正在云南出差的余小姐突然接到家人的電話，稱某銀行荔灣支行的員工上門找她，并留下電話請她回復(fù)。余小姐按號碼打過去，對方的回答讓她莫名其妙：銀行方面稱余購下某樓盤的房產(chǎn)時在該行做了按揭貸款，要找她核對資料。余小姐稱她連該樓盤的名字都是次聽說，怎么可能在那里購房呢？請對方核查清楚是否搞錯了。

3月4日，回到廣州的余小姐再次致電該銀行荔灣分行。該行業(yè)務(wù)發(fā)展部的何經(jīng)理明確答復(fù)她，銀行方面確有當(dāng)事人名為余小姐名字的房產(chǎn)按揭檔案資料。并告知，該物業(yè)位于天河區(qū)中山大道以北名為春×花園的樓盤內(nèi)，檔案顯示余小姐把物業(yè)抵押給銀行，向銀行借款30余萬元用以向該樓盤開發(fā)商(廣州市大×房地產(chǎn)開發(fā)有限公司)支付房款。

滿腹狐疑的余小姐次日親自到該行查詢，得到的答復(fù)還是一樣。余提出是否搞錯了，希望能看看銀行的按揭資料。但是對方請她回去等通知。

在此期間，兩名不速之客匆匆趕至銀行，一人自稱趙女士，是春×花園樓盤開發(fā)商大×房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的董事，另一人伍先生自稱是該公司工程部的經(jīng)理。兩位安慰余小姐不要著急，并熱情地邀請她去該公司好好談?wù)?，將問題協(xié)商解決。余小姐則表示，自己從未向該開發(fā)商購購過任何物業(yè)，當(dāng)務(wù)之急是先與銀行核對抵押的身份資料，排除誤會，因而拒絕了他們的邀請。

追查：一不小心成了“業(yè)主”

過了一個忐忑不安的周末后，3月8日上午，余小姐按約來到荔灣支行。一直負(fù)責(zé)接待她的何經(jīng)理表示無權(quán)讓余小姐查閱資料。因為“雖然她確實是余小姐本人，但并沒有購樓收據(jù)或合同”。

“我根本就沒有購過房子，到哪里找購樓收據(jù)或合同?。俊庇嘈〗惴浅o奈。

自從3月5日與開發(fā)商見面之后，余小姐就不停地接到一些神秘電話：或是自稱開發(fā)商的員工，說是工作中的失誤導(dǎo)致這樣一個誤會，請求原諒；或是自稱余的某位親戚朋友，請余小姐出來吃飯面談；或是搬出自己高深的社會背景，暗示她“小心行事”。總之，是希望余小姐能夠平息事態(tài)。

銀行的強硬態(tài)度加上這些神秘兮兮的電話，使余小姐“心里越來越發(fā)慌”。

3月8日，余小姐親自到廣州市房地產(chǎn)交易查閱春×花園的交易資料，查詢結(jié)果讓余小姐“震驚不已”：在該樓盤的交易記錄里竟然確實有余××(余小姐的名字)這一購受人，更重要的是身份證號碼也與余小姐的完全一致。電腦顯示，春×花園的開發(fā)商確實是廣州市大×房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該樓盤的預(yù)售證號為010020。余小姐名下的房子在該花園13層H單元。該物業(yè)的銷售合同簽約日期是2002年9月25日，交樓日期是2002年10月15日。全套面積為89.37平方米，總價為人民幣411102元。

資料清晰完整，言之鑿鑿，余小姐看得目瞪口呆。

次日，在荔灣支行營業(yè)大廳里，余小姐又查到了另一件讓她難以置信的事實：2002年9月12日，她的名字被用來在此開了一個賬號，用以每月向銀行付供樓款，登記的開戶人住址是春×花園，而該賬號所登記的身份證號碼與她的身份證完全一致。用余小姐自己的話來說，她“驚奇得透不過氣來，一不小心居然成了業(yè)主！”

真相：身份資料被人盜用

在房地產(chǎn)交易查到基本資料后，余小姐再次來到荔灣支行，要求查看售樓合同和按揭合同原件。在其一再要求下，銀行方面出示了按揭貸款的身份證、戶口本和照片的復(fù)印件。大江公司的伍先生和趙女士也再次趕到銀行，出示了一份商品房購賣合同、一份住房抵押貸款合同和一份公證書。

余小姐發(fā)現(xiàn)，在購賣合同和抵押合同上，所有關(guān)于她的信息都正確，唯獨較后業(yè)主的簽名不是她寫的。戶口本上的籍貫和工作單位也是錯誤的。但是，身份證和照片的復(fù)印件上都堂皇地蓋有“與原件無異”的字樣以及一個潘姓律師的印章。

余小姐激動地詢問：是哪個律師膽敢在她毫不知情的情況下寫下“與原件無異”的字樣？銀行的何經(jīng)理答復(fù)說：該律師事務(wù)所已經(jīng)解散，具體是哪個律師現(xiàn)在已經(jīng)無法追溯查證了。銀行和開發(fā)商同時表示，此事可能是一個“誤會”，三方可以通過協(xié)商將問題解決，出了問題銀行只會向開發(fā)商追究，以后房子不會再給余添加任何麻煩。

冷靜下來后，余小姐意識到，自己的身份資料可能是被人盜用向銀行做了假按揭。

煩擾：銀行、開發(fā)商欲私了

3月11日，記者陪同余小姐來到該銀行荔灣支行的上級——沿江支行。該行按揭的兩位先生表示，余小姐面臨的問題可以通過法律途徑解決，但是較好不要鬧得“這么大”；并提出一個解決方案：銀行可以出面要求發(fā)展商回購目前在余小姐名下的房子。因為，銀行與發(fā)展商簽有協(xié)議，在所抵押的物業(yè)出現(xiàn)斷供的情況時，銀行方面只會追究發(fā)展商的責(zé)任。發(fā)展商將房子回購后，就沒有余小姐的事情了。這個答復(fù)和荔灣分行的答復(fù)并無二致。

但是，發(fā)展商應(yīng)該向誰回購呢？是從未有過購購行為但卻成為名義業(yè)主的余小姐呢？還是銀行本身？回購手續(xù)是由余小姐簽名還是再找另外一個不相干的人代簽?zāi)?？更重要的是，在余小姐本人毫不知情的情況下，銀行發(fā)放的30多萬元貸款究竟流向了何方？

在此之前，荔灣分行的一位負(fù)責(zé)人曾經(jīng)這樣答復(fù)余小姐：通常情況下，根據(jù)律師事務(wù)所提供的文件，銀行可以為當(dāng)事人開立賬戶，而無需核對當(dāng)事人的證件原件和當(dāng)事人到場。

3月15日，經(jīng)過多次交涉，記者在發(fā)展商大×房地產(chǎn)開發(fā)有限公司見到了幾份資料：春×花園的商品房預(yù)售許可證、簽有余小姐姓名的商品房購賣合同和住房抵押貸款合同以及蓋有“廣東省公證處”印章的證明貸款合同的公證書。長達(dá)十幾頁的購賣合同上有大江公司和房地產(chǎn)交易的印章，貸款合同上還有荔灣支行的印章，兩份合同的乙方都有被冒簽的余小姐的名字和身份證號碼等信息。至于簽下“與原件無異”的“信×律師事務(wù)所”，記者電話查詢被告知該所已經(jīng)搬走。

3月16日，在余小姐的強烈要求下，該房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人仍未露面。一位自稱是該公司一位董事的親戚的趙先生出面答復(fù)余小姐，公司負(fù)責(zé)人目前不在國內(nèi)，余小姐的問題牽涉到多方，太過復(fù)雜，因此，需要慢慢調(diào)查。較好幾方能夠坐下來慢慢協(xié)商。

報案：“事件特殊難立案”

此前，記者陪同余小姐先后到她的戶籍所在地的海珠區(qū)某派出所、銀行所在地的荔灣區(qū)某派出所、樓盤所在地的天河區(qū)某派出所報了案。但是，除了余小姐戶籍所在地的派出所外，另兩個派出所都稱這個案件太特殊，余小姐尚未有能見到的經(jīng)濟(jì)損失，因此無法立案。

目前，余小姐正在積極尋找法律途徑解決問題?！澳呐碌官N錢，我也一定要把問題搞清楚，”余小姐說：“不知不覺中，姓名被人盜用，自己已經(jīng)背負(fù)了幾十萬元的貸款，這太可怕了！更重要的是，像我這樣蒙在鼓里的假業(yè)主不知還有多少?！薄　　　　?

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！