去年10月，個(gè)人住房貼息貸款剛一推出就因?yàn)閷?duì)于購(gòu)房者的實(shí)惠而受到歡迎。前不久，北京住房資金管理通過(guò)本報(bào)公布了批經(jīng)過(guò)確認(rèn)可以采取貼息政策的名單。建外SOHO、財(cái)富、天賜良緣等50家北京樓盤(pán)加入了可以享受貼息政策的名單。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前北京市已有77個(gè)樓盤(pán)可以申請(qǐng)政策性貼息貸款。不過(guò)，許多購(gòu)房者很快發(fā)現(xiàn)，自己在申請(qǐng)時(shí)被告知做不了。記者從有關(guān)方面還了解到，通過(guò)申請(qǐng)獲得住房貼息貸款的購(gòu)房者為數(shù)寥寥。據(jù)有關(guān)人士透露，有的銀行迄今為止還沒(méi)有一筆成交記錄。那么，這項(xiàng)對(duì)購(gòu)房者有利的住房貼息貸款到底卡在了哪里？

■住房貸款擔(dān)保：不是所有的項(xiàng)目都可貼息

北京住房貸款擔(dān)保辛重陽(yáng)介紹說(shuō)，“個(gè)人住房擔(dān)保貸款政策性貼息”這項(xiàng)業(yè)務(wù)是由三個(gè)單位聯(lián)合推出的，其中是銀行，是發(fā)放貸款，先有中國(guó)銀行，后有建設(shè)銀行，以及福建興業(yè)銀行等家進(jìn)來(lái)。是住房資金管理，是提供貼息。第三是住房貸款擔(dān)保，是提供擔(dān)保。目前并不是所有的樓盤(pán)項(xiàng)目都可以做貼息貸款。而且有的項(xiàng)目，也并不適合做貼息業(yè)務(wù)，比如說(shuō)一些別墅項(xiàng)目，因?yàn)閯e墅房?jī)r(jià)太高，貼息不貼息對(duì)客戶來(lái)說(shuō)影響不大，購(gòu)購(gòu)別墅的客戶不是支持的對(duì)象。對(duì)于有些低價(jià)的項(xiàng)目，比如說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，也不打算做貼息的業(yè)務(wù)，因?yàn)檫@些項(xiàng)目還是要靠公積金貸款來(lái)支持的。目前主要針對(duì)中檔的商品房項(xiàng)目，逐步地拓展貼息業(yè)務(wù)。哪些項(xiàng)目是貼息項(xiàng)目是由銀行和住房資金管理共同確定的。

■開(kāi)發(fā)商：我們很歡迎這項(xiàng)業(yè)務(wù)

北京華潤(rùn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項(xiàng)目經(jīng)理高鵬對(duì)記者表示，從購(gòu)房者的角度出發(fā)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于這項(xiàng)業(yè)務(wù)是很歡迎的，畢竟對(duì)于銷售是一種促進(jìn)，只有好處沒(méi)有壞處。辛重陽(yáng)分析，從他接觸的開(kāi)發(fā)商來(lái)看，許多開(kāi)發(fā)商對(duì)于個(gè)人住房貼息貸款還是很感興趣的，購(gòu)房者往往因?yàn)樽霭唇視r(shí)比較麻煩而選擇組合貸款，個(gè)人住房貼息貸款提供了另一種選擇的可能。

■銀行：貼息貸款成了競(jìng)爭(zhēng)新戰(zhàn)場(chǎng)

去年10月，中國(guó)銀行北京市分行公布推出博雅西園等可以申請(qǐng)貼息貸款的16個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目。12月，建設(shè)銀行北京分行公布了紫南家園、優(yōu)士閣等可以申請(qǐng)貼息貸款的18個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目。北京市建設(shè)銀行房貸部主任王光明承認(rèn)，貼息貸款是一個(gè)好的品種，銀行很愿意大力發(fā)展。至于為什么推出來(lái)之后沒(méi)有大規(guī)模的鋪開(kāi)，是因?yàn)檎谂c有關(guān)方面進(jìn)行協(xié)調(diào)。他透露，手中目前正在做的有好多項(xiàng)目，并將及時(shí)公布出來(lái)。根據(jù)記者了解到的情況，目前還有民生銀行、福建興業(yè)等新生銀行正積極地加入進(jìn)來(lái)。

■律師事務(wù)所：做貼息貸款我們不掙錢(qián)

個(gè)人住房擔(dān)保貸款政策性貼息業(yè)務(wù)的流程是，購(gòu)房人可在商業(yè)銀行直接領(lǐng)取貸款，無(wú)需再到管理、銀行辦兩套手續(xù)，交兩筆手續(xù)費(fèi)。這樣，貸款時(shí)間，尤其是組合貸款的時(shí)間，可能由以前的幾個(gè)月節(jié)省到只需幾天。也就是說(shuō)，完全按照商業(yè)貸款的操作模式走。客戶辦理完購(gòu)房的手續(xù)之后，只需到律師事務(wù)所提交有關(guān)的資料，以后的手續(xù)，包括到擔(dān)保審批、到銀行申請(qǐng)審批、到住房資金管理貼息，都不需要自己辦理。

毫無(wú)疑問(wèn)，律師事務(wù)所是重要的環(huán)節(jié)。一位熟悉貼息貸款的律師對(duì)記者表示，不是不想做這項(xiàng)業(yè)務(wù)，因?yàn)椤叭绻鲑N息貸款，律師的收費(fèi)和其他商業(yè)貸款的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是一樣的，律師事務(wù)所很可能不掙錢(qián)”。他分析，做貼息貸款之后，許多工作都轉(zhuǎn)給律師事務(wù)所，律師要跑四五個(gè)地方，工作量增加了幾倍，而收費(fèi)沒(méi)有增加。因此許多律師事務(wù)所，態(tài)度就不是那么積極。

據(jù)了解，建設(shè)銀行房貸規(guī)定律師事務(wù)所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是千分之二，而中國(guó)銀行北京分行房貸規(guī)定律師事務(wù)所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是千分之三。以貸款額為39萬(wàn)元計(jì)算，購(gòu)房者在建行需交納780元。

記者看到了一家大的律師事務(wù)所給北京住房貸款擔(dān)保的律師函，除了要求免除交納擔(dān)保金以外，還要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高到千分之五。有關(guān)方面表示，“因?yàn)檫@是一項(xiàng)新的業(yè)務(wù)，所以需要先試點(diǎn)?！笨梢?jiàn)，個(gè)人住房貼息貸款從政策出臺(tái)到轉(zhuǎn)化為購(gòu)房者享受到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠，中間還需要一個(gè)過(guò)程。“在有關(guān)方面的推動(dòng)下，我相信會(huì)有更多的購(gòu)房者享受到這種政策性優(yōu)惠。”辛重陽(yáng)說(shuō)?！　　　　?作者：王軍光)

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