要正確評估自己的購房借貸能力。購房是一個家庭的一筆長期投資。

為此，應頭先對自己的購房能力進行一次自我評估。如何評估呢？頭先，要

看自己有沒有不低于所購房價 30％的頭期付款，因為絕大多數房產商都有這

個硬杠子要求；其次，要充分評估自己每月償還住房貸款本息所能承受的能

力。消費者較好能在貸款前向貸款銀行請教一下貸款方案。

要科學選擇個人住房貸款品種。目前的貸款品種主要有“個人住房公積

金貸款”、“個人住房商業(yè)性貸款”、“個人住房裝修貸款”三大類。從貸款利

率上看，“個人住房公積金貸款” 利率較優(yōu)惠，個人住房商業(yè)性貸款利率其

次，個人住房裝修貸款利率較高。公積金貸款具有較多的優(yōu)惠，故只要是及

時、足額繳納公積金的職工，就我市來說，均可頭先申請總額不超過15萬元

的公積金貸款。

要盡量提前歸還個人住房貸款。許多貸戶當初貸款時，由于對今后自己

到底能掙多少錢心里沒底，故常常抱有“多貸一點、貸期長一點”的保守思

想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大的增加，但貸款畢竟要

支付利息，有人謂之“半輩子要為銀行打工了”。故此，在能力許可的條件下，

能提前還清貸款的應盡早還清，同時，你還可以到保險公司要求退還前期內

的保費。

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