上周末央行宣布再次加息，至此今年銀行存貸款基準(zhǔn)利率已實現(xiàn)了連續(xù)兩次上調(diào)。據(jù)悉，明年1月1日起銀行會對大部分“老按揭戶”執(zhí)行較新的貸款利率。這意味著“老按揭戶”明年房貸的月供將有所增加，市民下月不妨為房貸還款賬戶中多加些錢。

此外，兩次加息后，銀行定期存款利率也有所上浮。而加息之前，市民已經(jīng)辦理定期存款的利率不會隨之上調(diào)，若要享受加息后的利率則需要辦理“轉(zhuǎn)存”。

房貸壓力逐漸增加

在不少家庭每月家庭支出中，房貸支出占有相對較大的比例。今年央行連續(xù)兩次加息，其中，五年期以上的貸款利率已經(jīng)由年初的5.94%上調(diào)至6.40%。雖然兩次加息幅度不大，不過對于房貸按揭戶來說，月供比例還會增加不少。

以一筆以等額還款方式，貸款總額100萬元，貸款期限為30年的房屋按揭貸款為例。若為頭套住房，在10月加息之前，利率打七折后為4.158%，那么每月月供4865.69元。經(jīng)過兩次加息之后，貸款利率打七折為4.48%，每月月供則為5054.98元。也就說，按揭客戶每月將增加189.29元。

同樣以一筆以等額還款方式，貸款總額100萬元，貸款期限為30年的房屋按揭貸款為例。若為二套住房，貸款利率為基準(zhǔn)利率1.1倍之后為6.534%，在兩次加息之前每月月供為6343.06元。經(jīng)過此次加息之后，貸款利率為7.04%，每月需要還款6679.91元。這意味著，加息之后該筆貸款月供將增加336.85元。

對于房貸利率上調(diào)后，一些市民表示，每月房貸支出將有所增加，不過影響并不是很大。不過，也有市民擔(dān)心，央行隨后或許還將加息，房貸壓力或許會逐漸增加。

少量客戶提前還貸

昨日，記者采訪中、工、建、招商等數(shù)家深圳銀行獲悉，在央行宣布加息之后，銀行對新辦理房貸按揭客戶均會執(zhí)行較新貸款利率，對大部分老客戶會選取在加息之后的次年1月1月起按照較新貸款利率來調(diào)息。

銀行業(yè)內(nèi)人士稱，已經(jīng)辦理房貸按揭業(yè)務(wù)的老按揭戶這兩天不妨將房貸合同找出來，仔細(xì)看一下原來同銀行關(guān)于利率調(diào)整方面的約定條款。

據(jù)悉，老房貸客戶執(zhí)行新利率時一般分四種，一是調(diào)息即日房貸利率將執(zhí)行新的利率；二是在央行調(diào)息后個結(jié)息日調(diào)整房貸款利率；三是明年的1月1日執(zhí)行新的貸款利率；四是按照同銀行約定調(diào)息政策執(zhí)行新利率。“在1月1日起調(diào)息的占大部分比例。”該人士稱。

招行深圳分行相關(guān)人士稱，該行對于存量按揭客戶，貸款利率按借款合同約定的利率調(diào)整方式調(diào)整，選擇固定日調(diào)整方式的客戶在每年1月1日調(diào)整，選擇次期調(diào)整的客戶在利率調(diào)整次月調(diào)整。銀行每月均會發(fā)短信告知客戶具體還款金額，無論是否調(diào)息。

貸款利率上調(diào)，銀行是否迎來房貸客戶“提前還貸”潮？近日記者走訪了多家銀行獲悉，目前“提前還款潮”并不明顯。多家銀行均表示，近期前來提前還貸的客戶有少量增多，但并不明顯。

深圳建行相關(guān)人士分析，今年10月份的加息幅度并不大，很多人并沒有感覺到房貸的壓力增加多少。目前在通貨膨脹的環(huán)境下，很多人認(rèn)為向銀行借款是不錯的選擇。此外，銀行貸款額度越來越緊張，向銀行借款越來越難，一些市民不愿提前還款以免將來難借款。

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