二套房貸利率提高后，很多置換客感到壓力倍增，滬上知名房貸中介機(jī)構(gòu)凱盛經(jīng)略教你兩招實(shí)用對策。

招術(shù)一：利用純公積金貸款享受優(yōu)惠利率

目前利用商業(yè)貸款及組合貸款進(jìn)行二次置業(yè)，均須提高頭付比例及上浮基準(zhǔn)利率，但四大銀行對套住房作了補(bǔ)充，利用純公積金貸款購購套(含)以上住房的，頭付五成，公積金利率上浮10%。這一利率相對于商業(yè)貸款來說，仍優(yōu)惠不少。

凱盛經(jīng)略專家提醒：申請純公積金貸款必須注意兩點(diǎn)，如申請人此前有公積金貸款的，必須還貸完畢；還要了解可否申請足夠的公積金額度，如不能申請足夠的貸款額度，會增加購房頭付的負(fù)擔(dān)。

招術(shù)二：巧用兩套房貸組合

現(xiàn)在市面上有一些房源可以兩套打通居住，深得一些希望一步到位的家庭歡迎，但在二套房貸影響下，利率成本提高，購家不妨通過以下辦法來達(dá)到省錢目的。種，一套大房搭一套小房，小房房款全部付清，大房則做按揭。這樣一來，只需執(zhí)行“套房貸”的頭付成數(shù)和利息標(biāo)準(zhǔn)即可。種，也是一套大房搭一套小房，大房做 “套房貸”，小房做“套房貸”，這樣，面積大的單位頭付成數(shù)只需四成，利息也比較優(yōu)惠；面積小的單位頭付五成，但是比大單位的五成要少付很多。另外，因?yàn)樾挝坏馁J款一般也比較少，所以利息上浮10%造成的負(fù)擔(dān)也相對較少。

(作者：凱盛經(jīng)略)

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