“有房子，才有家”這就是中國人的傳統(tǒng)思想。在每個(gè)家庭理財(cái)規(guī)劃眾多目標(biāo)中，較現(xiàn)實(shí)，較迫切，也是必須實(shí)現(xiàn)的目標(biāo)就是購房規(guī)劃。即使是在這個(gè)房地產(chǎn)市場風(fēng)云變幻莫測的“后調(diào)控時(shí)代”，購房的熱情依然難以抵制。在這個(gè)龐大的群體當(dāng)中，主要分為自住和投資兩類人群。這兩類人群購房的目的各有不同，那么，自住型和投資型的購房者應(yīng)該注意什么呢？

　　自住購房該出手時(shí)就出手

　　房子的根本屬性就是用來居住的，購購房產(chǎn)的絕大部分人也是用來自住的。用來自住的購房者往往對于房價(jià)未來預(yù)期的漲跌情況并不是很敏感，總是強(qiáng)調(diào)房屋的舒適性和交通的便捷性。但是，忽略了未來房屋升值或貶值的空間，當(dāng)真正需要把房屋變現(xiàn)的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)自己的房屋縮水才后悔莫急。所以，購購自住型房產(chǎn)的時(shí)候也同樣要考慮該房產(chǎn)的保值性與增值性。

　　如何判斷該房產(chǎn)的保值性與增值性呢？要從大的宏觀背景和具體項(xiàng)目兩方面來進(jìn)行評測。

　　宏觀上看，從目前的房地產(chǎn)形勢來看，大部分城市的房地產(chǎn)住宅市場的價(jià)格在近幾年內(nèi)回落的可能性很小。其中的原因有很多，較根本的一條就是供需矛盾不會(huì)在短期內(nèi)得到很好的緩解。所以，有著自住型購房意愿的人如果目前有購房能力，還是要盡快出手。

　　微觀上看，一個(gè)具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目，較能帶來升值空間的應(yīng)該就是地理位置?？拷鞘械臉潜P無論是一手房還是二手房基本上沒有泡沫，而一些郊區(qū)附近的房子，增值的空間在短期內(nèi)還是比較有限的。并且，在購購房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)該在條件允許的情況下，購較優(yōu)質(zhì)的房源。要注意到套型、樓層、結(jié)構(gòu)等硬件，一方面住著舒適，另一方面以后出售也方便。

　　投資房產(chǎn)更需超前眼光

　　房地產(chǎn)作為投資產(chǎn)品，與股票和基金比較，相對穩(wěn)定。這是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場長期看好，只要具有相對超前的投資眼光，都會(huì)得到一個(gè)較好的。一些資金實(shí)力較強(qiáng)大、但沒有過多時(shí)間去打理投資產(chǎn)品的人，不妨選擇投資房地產(chǎn)。

　　目前，一些地理位置較好、總價(jià)相對低的小戶型產(chǎn)品很受投資者的愛戴。除此之外，既然作為投資產(chǎn)品，就主要考慮到的是該房產(chǎn)的，只要具有投資價(jià)值就可以進(jìn)行購購。那么，什么樣的房產(chǎn)較具有呢？

　　頭先，房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)其地理位置是較能帶來的條件。其次，所購房產(chǎn)周邊的基本配套設(shè)施和政府綜合城區(qū)規(guī)劃的力度和預(yù)期，是否有便捷的交通、學(xué)校，都將為樓盤升值起到推動(dòng)作用。再次，房產(chǎn)所屬的小區(qū)的綜合水平，物業(yè)設(shè)施、安全保障、公共環(huán)境以及房屋本身內(nèi)在的價(jià)值等等，都將是未來房產(chǎn)升值的評判標(biāo)準(zhǔn)。

　　總之，不管是自住型或是投資型的購購需求，都應(yīng)該考慮到房價(jià)未來能漲多少，因?yàn)榇蟛糠秩耸怯卯吷姆e蓄購購的房產(chǎn)，起碼也得保證較長年頭內(nèi)不跌，才能做到真正劃算，投資才能得到良好的收益。

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