商鋪投資是房地產(chǎn)投資的重要方式，總結(jié)系列商鋪投資技巧，供讀者參考。

商鋪投資技巧一：商鋪投資的目的

購購商業(yè)用房的目的大致分為兩類：一類是用以出租或轉(zhuǎn)手出售賺取收益。投資者可以一次性付款或按揭貸款的形式支付房款，用按揭形式購購的則可以實現(xiàn)租金供貸款的目的。

另一類是作為資金保值并升值的手段。商鋪投資的魅力就在于它的長期性和穩(wěn)定性。此外，有相當(dāng)一部分自營性質(zhì)的經(jīng)營商，為店鋪的保值和業(yè)務(wù)的長期發(fā)展而選擇購購店鋪的策略。尤其是在商圈的店鋪更受他們青睞，比如設(shè)立形象店、旗艦店，展示企業(yè)實力、提升企業(yè)形象，從而進(jìn)行品牌傳播。

商鋪投資技巧二：租用還是購產(chǎn)權(quán)

產(chǎn)權(quán)商鋪可以自用、轉(zhuǎn)讓、繼承、出租或用于抵押；而以租賃方式取得的商鋪相對保障就少的多，尤其是發(fā)展前景好的商鋪，租金自然水漲船高，經(jīng)營者額外負(fù)擔(dān)加重，投資收益卻日漸減少。

目前市場上缺少規(guī)?；漠a(chǎn)權(quán)商鋪，大部分商鋪都是多次轉(zhuǎn)租，而且租金逐年上漲，所以對于實際經(jīng)營者而言苦不堪言，市場期待產(chǎn)權(quán)商鋪的呼聲越來越高。

商鋪投資技巧三：商鋪投資方向

根據(jù)商鋪類型和所在區(qū)域可將投資方向劃分為：純商業(yè)區(qū)店鋪、辦公樓底商、住宅底商。

一般而言，辦公樓底商是作為配套使用的，總面積少，價格比較低廉，經(jīng)營業(yè)態(tài)以餐飲、各類水吧酒吧、副食等為主，業(yè)態(tài)無法覆蓋，人氣不是很旺。

住宅樓底商一般是為居民區(qū)服務(wù)，前提是必須有足夠的消費人群。

純商業(yè)區(qū)內(nèi)的店鋪租售容易、投資收益明顯、回收年限相對短所以備受青睞和追捧。

商鋪投資技巧四：商鋪投資，幾時出手較劃算？

一般來講，開發(fā)商都會采取預(yù)售的形式進(jìn)行銷售。預(yù)售也就是期房，此時的價格是相對實惠的，這時購購比較劃算。但是必須綜合考察開發(fā)商的實力和建設(shè)周期，因為簽署合同后，購購者就要開始還款，而此時尚無法經(jīng)營或出租，有一段時間是沒有收益的。

商鋪投資技巧五：投資怎樣的店鋪

SHOPPING MALL此時應(yīng)運而生。MALL的直譯為“林蔭道”，在SHOPPING MALL中指的是“步行街”。一般在類似的商業(yè)廣場(購物)中，店鋪圍繞一條或幾條步行街來布置，而且這種室內(nèi)步行街主通道的寬度以6米左右、輔通道4米左右為宜，因為這種距離既能使人群快速到達(dá)各個店鋪，而且不會過于空曠，整個商場保持旺盛的人氣。

SHOPPING MALL應(yīng)該非常注重購物環(huán)境的設(shè)計，倡導(dǎo)的是“購物、休閑、娛樂”一體化的服務(wù)，也就是“一站購齊”的理念，而這一點，目前天津市面上林林總總的各種店鋪、商場都沒法滿足。

商鋪投資技巧六：如何選擇鋪位位置

一個成熟的休閑購物，鋪位已經(jīng)逐漸被淡化。因為有足夠優(yōu)越的購物環(huán)境、有效疏導(dǎo)人流的室內(nèi)步行街，所有的店鋪都已經(jīng)成為一個整體，關(guān)鍵就在于自己的經(jīng)營特色是否能吸引住人。

當(dāng)然，室內(nèi)步行街交叉處、主入口處和SHOPPING MALL共享空間的店鋪因為先天條件好，每一個逛商場的人都會經(jīng)過，所以更受追捧，但是相對價格會更高，所以選擇時也必須全面權(quán)衡。

商鋪投資技巧七：看準(zhǔn)你的合作伙伴

商鋪投資非常講究“群羊效應(yīng)”，也就是看主力店。一般來說，經(jīng)過多年發(fā)展、有成熟商業(yè)運作經(jīng)驗的商界巨頭進(jìn)駐，都會帶來旺盛的人流。

同時，選擇鄰居的另一方面就是要看商場的整體經(jīng)營業(yè)種。SHOPPING MALL提供的是“一站購齊”的消費模式，較講究的是業(yè)態(tài)覆蓋，因為只有提供全面的物品，消費者才會長時間停留，而小店鋪的業(yè)主則可完全分享這些巨頭們的成熟經(jīng)驗，更重要的是可以分享人氣。

商鋪投資技巧八：選擇有發(fā)展前景的商圈

每一個城市都有自己的商業(yè)坐標(biāo)，比如北京的井、上海的南京路、廣州的中山路北京路、深圳的老街。它們都是城市中古老的商圈，無論世事如何變遷、商圈如何更替，這里的商鋪始終都在樂呵呵地賺錢。

(作者：李瑛)

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