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現(xiàn)金不足別硬撐 房貸族提前還貸不如持現(xiàn)金
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 712 次
自去年全球金融危機(jī)爆發(fā)股市大跌以來,全球投資者便遵從"現(xiàn)金為王"的原則,將回避風(fēng)險(xiǎn)放在了位,國內(nèi)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示,金融機(jī)構(gòu)存款回流不斷加速。如今,經(jīng)過將近一年時(shí)間的積累,即使是被牢牢套在股市的市民,不少人手中也已攢下不小的一筆資金。
近期,不少人開始犯愁,不知手中的閑置資金是用來提前還房貸好,還是繼續(xù)存在銀行好,或者應(yīng)該開始建倉購股票。多位理財(cái)專家表示,雖然短期內(nèi)經(jīng)濟(jì)還會(huì)繼續(xù)下行,利率也會(huì)繼續(xù)下降,但是目前無疑正是"黎明前的黑暗"時(shí)期,保持資金的流動(dòng)性極為重要,目前如果能夠獲得七折優(yōu)惠利率,則提前還貸不如持有現(xiàn)金,或者立足中長期收益,分批建倉。
案例
提前還貸?房貸族猶豫
35歲的李小姐夫妻兩人均是廣州一家事業(yè)單位的員工,每年家庭收支盈余有10萬元左右。3年前貸款購了一套新房,目前還有35萬元左右貸款需還貸,還貸時(shí)間還有12年。李小姐前年投入股市的資金被深深套牢,不過從去年初股市暴跌以來,李小姐便沒有再補(bǔ)倉,如今,經(jīng)過一年的積攢,加上較近發(fā)的年終獎(jiǎng)和取出的公積金,李小姐手頭又積攢了10余萬元的現(xiàn)金。
較近,李小姐去銀行辦理七折優(yōu)惠利率申請(qǐng)手續(xù)時(shí),便對(duì)是將這10萬元現(xiàn)金繼續(xù)存在銀行還是用來提前還貸猶豫不決:如果提前還貸,則一旦股市反彈,就會(huì)因?yàn)槭诸^沒有現(xiàn)金補(bǔ)倉而錯(cuò)過機(jī)會(huì);而不提前還貸的話,目前市場收益率普遍低,一年期存款利率只有2.25%,而5年期貸款基準(zhǔn)利率為5.94%,如果李小姐的七折優(yōu)惠利率可以獲批,則其房貸利率也達(dá)4.158%,與一年期定存利率相比,高1.908個(gè)百分點(diǎn)。一年下來,將10萬元資金利息收入抵扣貸款利息后,得多支付1908元的利息。
近期,不少市民在辦理房貸利率調(diào)整申請(qǐng)時(shí)遇到類似的問題。
專家建議
現(xiàn)金不充裕不如保持流動(dòng)性
君融財(cái)富管理研究院院長毛丹平表示,如果房貸族的房貸利率能夠獲得七折優(yōu)惠利率,則實(shí)際利息僅為4.0528%,沒必要提前還貸,而是可以持有現(xiàn)金進(jìn)行理財(cái)。
目前,市場普遍預(yù)期今年還將繼續(xù)降息。如果目前將錢存起來鎖定較高的利息,或者購購短期理財(cái)產(chǎn)品,獲得的利息收入均可以抵扣大部分的房貸利息支出。
對(duì)于普通市民而言,可以根據(jù)經(jīng)濟(jì)周期進(jìn)行投資,在通貨膨脹溫和上漲,央行停止降息或者次加息后開始購股票。目前市場預(yù)期中國經(jīng)濟(jì)有望率先走出低谷,在2009年下半年觸底并出現(xiàn)復(fù)蘇的起點(diǎn)。也就是說,建倉的時(shí)機(jī)可能在6個(gè)月~1年內(nèi)出現(xiàn)。因此,像李小姐這種情況,不如持有現(xiàn)金進(jìn)行短期理財(cái),保持資金的流動(dòng)性,以免錯(cuò)過周期性的建倉機(jī)會(huì)。
中國銀行廣東省分行理財(cái)師廖偉華表示,是否提前還貸要看各個(gè)家庭的財(cái)務(wù)收支情況,如果手頭僅有10萬元閑置資金,則無論是否能夠獲得七折優(yōu)惠利率,目前都沒必要提前還貸,應(yīng)保持一定的流動(dòng)性。
廖偉華也表示,雖然央行還會(huì)降息,但空間已不大,目前房貸利率實(shí)際上處于較低點(diǎn),通過提前還貸壓縮利息支出的效果已不明顯。而且,目前雖然宏觀經(jīng)濟(jì)形勢仍在繼續(xù)下行,但是近期的數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了一線曙光,如信貸數(shù)據(jù)反彈,進(jìn)出口下滑放緩。幾個(gè)月內(nèi)股市可能仍將保持低迷,但是如果立足5~10年的中長期投資,目前無疑處于低風(fēng)險(xiǎn)區(qū)域,是建倉的好時(shí)點(diǎn)。
目前市民可進(jìn)行中長期投資
進(jìn)取型投資者:可將70%~80%的資金進(jìn)行股票投資,其余資金投資債券等穩(wěn)健型品種。
穩(wěn)健型投資者:股票的投資比例也可保持在30%~40%。李小姐有整筆閑置資金,可先拿20%~30%的資金一次性購入股票,剩下的資金可以定期定投的方式分批入市,以分散風(fēng)險(xiǎn)。
10萬元資金可多種方式打理
目前,盡管市場收益率水平越來越低,但是對(duì)于像李小姐這樣的房貸族,短期內(nèi)仍可采取多種方式打理手中的10萬元資金,以降低貸款成本。
方式一:除了在銀行存半年~1年的定期存款外,購購銀行的短期理財(cái)產(chǎn)品,也可在保證資金安全性的基礎(chǔ)上兼顧流動(dòng)性和收益率。
如某銀行"穩(wěn)得利"票據(jù)投資型人民幣理財(cái)產(chǎn)品,期限62天,收益率為2.5%。又如陽光理財(cái)T計(jì)劃期產(chǎn)品,期限一年,5萬~10萬元的客戶收益率為3.6%,10萬元以上客戶收益率為3.8%,募集資金用于給國家電網(wǎng)公司下屬的省網(wǎng)公司發(fā)放貸款,安全性高,均比銀行定期存款利息高。
方式二:目前不少銀行推出了針對(duì)房貸的理財(cái)產(chǎn)品,房貸族可以充分利用這些產(chǎn)品,降低貸款成本。
比如深圳某銀行的房貸客戶,如果開通了"存抵貸"業(yè)務(wù),將10萬元現(xiàn)金以活期存款方式存入還款賬戶,不但資金隨時(shí)可以取出,而且其中5.75萬元可以沖抵貸款本金,剩余部分資金則按活期計(jì)息;如果存入金額達(dá)20萬元,則其中11.75萬元可以抵扣貸款本金。如果李小姐的貸款利率為七折利率4.158%,則存入10萬元資金年收益率為2.544%;而當(dāng)活期存款金額達(dá)20萬元時(shí),則該筆資金的年收益率將為2.59%,均比一年期定期存款收益高。
又如隨借隨還房貸業(yè)務(wù),投資者只要在賬戶中存入現(xiàn)金,會(huì)被自動(dòng)用于提前還款,節(jié)省貸款利息,而需要資金時(shí),又可以用"隨借"功能從網(wǎng)上銀行、電話銀行借款,只要在貸款余額之內(nèi),用多少就借多少,貸款利息按央行公布的基準(zhǔn)利率計(jì)算。
(作者:方利平 )
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