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租房PK購(gòu)房 算本細(xì)賬
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 521 次
5月26日,《80后夫妻租房10年不當(dāng)房奴》一條新聞快速成為國(guó)內(nèi)知名房產(chǎn)網(wǎng)站的熱點(diǎn)新聞,一對(duì)不甘當(dāng)房奴的年輕人不顧雙方家長(zhǎng)的強(qiáng)烈反對(duì),堅(jiān)持長(zhǎng)期租房。這對(duì)年輕人認(rèn)為租房拿出少部分工資就夠,余錢可以提高生活質(zhì)量,而購(gòu)房卻會(huì)讓自己背上沉重的還貸負(fù)擔(dān),生活質(zhì)量下降。雙方的家長(zhǎng)卻認(rèn)為沒有屬于自己的房子,就沒有基本的生存保障。
在歐美等國(guó)家,許多人一輩子沒有購(gòu)過房子,一直租住房子,他們的幸福指數(shù)并不比房產(chǎn)擁有者低。在我們生活的城市里,租房付出的財(cái)力和精力遠(yuǎn)低于購(gòu)房,為何人們對(duì)高價(jià)購(gòu)房仍然趨之若鶩?本報(bào)記者隨機(jī)采訪了多個(gè)租房樣本,從各個(gè)方面給您算算長(zhǎng)租房與購(gòu)房的賬。
是否長(zhǎng)租各類租房人意見不一
故事一:年輕人有意長(zhǎng)租生活
“在深圳、廣州等地,長(zhǎng)期租房隨處可見,接受度很高。”曾在省城某房地產(chǎn)中介公司做過業(yè)務(wù)員的牛志慶先生,他工作已經(jīng)4年,手中僅有6萬多元的存款,在省城實(shí)現(xiàn)置業(yè)計(jì)劃還是很難。所以,畢業(yè)4年來,他一直和同學(xué)合租在南內(nèi)環(huán)西街某小區(qū)里。
今年準(zhǔn)備結(jié)婚的小牛對(duì)租房生活較為滿意?!拔液团颜谒奶幷铱梢宰庾?年以上的房屋,這樣就不需要老搬家,可以適當(dāng)裝修、購(gòu)些品質(zhì)不錯(cuò)的家電和家具,像住在自己家里一樣!”小牛表示,他愿意選擇一套長(zhǎng)期租賃房作為過渡使用,以后有錢了再購(gòu)新房,把原來的出租房轉(zhuǎn)租出去,收益也會(huì)不錯(cuò),這樣可以做到兩全其美。
小牛認(rèn)為省城樓市肯定有泡沫,否則就不會(huì)有那么多還未交房的新盤掛出出租、轉(zhuǎn)手房屋的小廣告。“以南內(nèi)環(huán)街一套兩居70平方米兩居房為例,月租金是1000元上下,5年的租金為6萬元,10年的租金為12萬元。而同地段的一套70平方米的兩居房,二手房的總價(jià)都達(dá)35萬元,夠租房近30年;新房的總價(jià)高達(dá)50多萬,夠租房40多年?!笔〕翘≌玫爻鲎屇晗逓?0年,意味著花50多萬元購(gòu)購(gòu)的新房,50年之后有可能得續(xù)交土地出讓金,這樣算下來租房要比購(gòu)房劃算。“而且租房不如意了,可以換租。但購(gòu)房不如意了,換房的成本太大?!毙∨UJ(rèn)為,即然是長(zhǎng)期租房,房東應(yīng)該給更多的租金優(yōu)惠才對(duì)。這樣,租房客才能踏實(shí)地住在房間里,并且盡己所能愛護(hù)房子。讓他失望的是多數(shù)房東并不愿意簽訂長(zhǎng)期租房合同。
故事二:已婚人士難接受長(zhǎng)期租房
2007年購(gòu)房的市民劉豫先生,結(jié)婚之前長(zhǎng)達(dá)六年,一直選擇合租房子。說到是否接受長(zhǎng)租房,劉先生稱,“長(zhǎng)期租房所需要的成本比購(gòu)房要低得多,對(duì)于單身人士來說是個(gè)不錯(cuò)的選擇?!眲⑾壬J(rèn)為對(duì)于已婚人士來說,租房卻不是長(zhǎng)遠(yuǎn)之計(jì)。
劉先生稱,省城很難找到一次可以租住十年的房子,超過七成的長(zhǎng)期租房客都有多次搬家的經(jīng)歷。租房客因?yàn)榉孔鉂q了、鄰居不好、居住條件太差,要么被動(dòng)轉(zhuǎn)租要么主動(dòng)轉(zhuǎn)租,這種拎包入住的租房生活只適合單身?!俺闪⒓彝?,尤其是有了孩子之后,生活空間增大了,搬家得顧及全家人,非常麻煩?!眲⑾壬Q,孩子未出世之前,他也有過小牛的想法。等到妻子懷孕之后,他剛感覺過去的想法太過單純幼稚?!皬哪壳翱?,租房的經(jīng)濟(jì)完全支出與購(gòu)房相差不多,但是心理負(fù)擔(dān)重,不踏實(shí)??倱?dān)心房東提租價(jià),搬家?!?/p>
更讓劉先生感覺不舒服的是,自己沒有房產(chǎn)證,孩子的戶口就無法落戶,入托、上學(xué)都是麻煩事,種種社會(huì)福利享受不上。從這個(gè)意義來說,長(zhǎng)期租房仍是得不償失。
故事三:房東認(rèn)為太吃虧
2003年,家住敦化坊某小區(qū)的盧先生把五龍口街的一套兩居拆遷安置房以每月400元的租價(jià)租給了在朝陽(yáng)街服裝城做生意的江蘇人楊先生,這合同一簽就是10年。
從2006年開始,盧先生多次找到房客楊先生希望按時(shí)價(jià)抬高租價(jià),均被楊先生拒絕?!斑@套房子建好時(shí),五龍口街東段還是荒蕪一片,附近小區(qū)的兩居房帶裝修和家具,月租金不過400元。我的毛坯房能收到四五百元的月租金,在當(dāng)時(shí)很意外。”為了拉住房客,盧先生與楊先生簽了10年的租房合同。
誰知隨著該地區(qū)多達(dá)數(shù)十個(gè)商品房項(xiàng)目的快速開建交房,盧先生出租房附近的租房?jī)r(jià)逐年上升,在2006年這里的磚混樓兩居簡(jiǎn)裝房租房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到每月六七百元。到了今年,這個(gè)價(jià)格已逼近千元,一些新興樓盤的 ,租價(jià)達(dá)到1200元/月。房東盧先生感到很虧:“照這樣下去,我10年出租房,比其它人的收益少了四成之多呢?!狈靠蜅钕壬Q,自己租房的花費(fèi)確實(shí)不多??伤嗄暝谶@套毛坯房里投入的裝修、維護(hù)費(fèi)用多達(dá)三四萬元,房東半路毀約不厚道。“租房時(shí),誰也沒料到附近房租會(huì)漲得如此之快。租房?jī)r(jià)如果下跌的話,房東肯定不愿意賠償我的損失?!?/p>
房客楊先生認(rèn)為,省城樓市的走勢(shì)不穩(wěn)定、不理性,否則不會(huì)出現(xiàn)只有短租沒有長(zhǎng)租的現(xiàn)象。其實(shí)租房與購(gòu)房作用一樣,都是為了找到一個(gè)安定的居所,如果租房?jī)r(jià)格較為穩(wěn)定的話,對(duì)于經(jīng)濟(jì)水平一般的家庭,選擇長(zhǎng)租更為理性。
長(zhǎng)租VS購(gòu)房
假設(shè)面積70平方米兩居室的房產(chǎn)價(jià)值42萬元,購(gòu)房者手上有10.08萬元現(xiàn)金,每個(gè)月還有可以自由支配的閑錢3600元。
購(gòu)房:10年花50多萬元擁有一套房
向開發(fā)商購(gòu)房,頭付兩成需8.4萬元,貸款33.6萬元,10年還清。依據(jù)現(xiàn)有利率5.94%并優(yōu)惠15%計(jì)算,房貸實(shí)際利率5.049%,月供3571.8元,10年本息共計(jì)還款42.86萬元(其中,33.6萬貸款金,利息9.26萬元)。此外,購(gòu)入時(shí)需支付1%契稅和3%的物業(yè)維修基金,共1.68萬元。
將上述費(fèi)用累計(jì)起來,購(gòu)這套房子的成本包括現(xiàn)金10.08萬元(含頭付8.4萬、稅費(fèi)1.68萬元),再加上10年還款42.86萬元,一共花了52.94萬元。即10年后,用52.94萬元擁有了一套屬于自己的房子。
長(zhǎng)租:10年后純收入51.49萬元
假設(shè)用同樣的錢租一套房,為便于計(jì)算,將租房人手上的10.08萬元用作儲(chǔ)蓄,并將每月3600元閑錢拆開。假設(shè)月租金700元,剩下的2900元仍然用作儲(chǔ)蓄。
其中,10.08萬元存10年,按目前固定存款利率計(jì)算,10年后總額12.59萬元(其中本金10.08萬元,利息2.51萬元)。此外,每月2900元仍按銀行存款,10年后總額約為38.9萬元(其中本金34.8萬元,利息4.1萬元)。
將上述資金相加,即是租房者10年后獲得的純收入51.49萬元。
在這個(gè)例子中,購(gòu)房與租房的區(qū)別在于:當(dāng)投入同樣的資金,10年后購(gòu)房者擁有了一套50多萬元的住房,租房者則手握51.49萬元。因此要比較的是這套當(dāng)年價(jià)值42萬元的房子是否增值至51.49萬元。按照總價(jià)42萬元計(jì)算,該房產(chǎn)的單價(jià)為6000元;若按照51.49萬元計(jì)算,單價(jià)必須達(dá)到7300多元。也就是說,只有每平方米的房?jī)r(jià)上漲了1300多元,購(gòu)房者與租房者才打了個(gè)平手;如果漲幅持平,則購(gòu)房者不劃算;如果房?jī)r(jià)下跌,購(gòu)房者虧得更多。
購(gòu)房?jī)?yōu)勢(shì):
1、有套屬于自己的房子,滿足自己的占有欲,有歸屬感。
2、可以隨意裝修、購(gòu)家具。
3、不用忍受房東催繳房租、搬家等。
4、孩子可以就近入托、入學(xué)。
5、將來可以出租、轉(zhuǎn)讓,當(dāng)作家庭的保值資產(chǎn)。
購(gòu)房劣勢(shì):
1、必須當(dāng)房奴。
2、擔(dān)心房子質(zhì)量不過關(guān),不能順利交房、拿到房產(chǎn)證,小區(qū)環(huán)境、物管不符合自己期望。
3、擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌。
4、擔(dān)心小區(qū)治安、鄰居人品。
5、去外地就學(xué)、工作,房產(chǎn)處置很麻煩。
長(zhǎng)租優(yōu)勢(shì):
1、租房只需拎包入住,無論將來去哪里工作和生活,沒有處置房產(chǎn)的麻煩。
2、不用擔(dān)心能否拿上房產(chǎn)證。
3、可以隨時(shí)炒掉房東。
4、省出的貸款,可以提高生活質(zhì)量,或者存起來。
5、不擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌。
長(zhǎng)租劣勢(shì)
1、沒有歸屬感,不能隨意裝修、置辦家電。2、擔(dān)心房東漲租、催租,提前毀約收房。
3、擔(dān)心房屋質(zhì)量、鄰居人品、小區(qū)治安狀況。4、孩子沒法落戶,入托、入學(xué)需要掏擇校費(fèi)。
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作者介紹
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