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購房當心五個新花招
編輯:海南房產網 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 498 次
據新華社四川省保護消費者權益委員會近日提醒消費者,警惕購房“排號費”、“假按揭”等5個新花招。
這5個花招是:
★白交排號費:
目前購房前先交排號費的現象相當普遍。許多消費者選擇了一套中意的住房,可到時早被銷出去了,實際上是一些開發(fā)商在變相集資。而排號費和定金不同,對開發(fā)商沒有任何約束,只是購房者對開發(fā)商作出的單方購購承諾。至于消費者是否能購到合意的房子,開發(fā)商可以不負責任。因此排號費往往有去無回,消費者應慎交排號費。
★假按揭:
一些開發(fā)商為解決缺資金問題,在剛開始售房時,假借本公司員工的名義購房,向銀行辦理按揭以套取資金,然后再將這些房屋售給消費者,而且要求消費者一次性付款,到辦產權時,卻不能給消費者辦理產權證。建議消費者一次性現金購房時,應頭先向房屋產權部門核查該房產權資質情況,以免上當。
★“九成”按揭:
國家明文規(guī)定,商業(yè)銀行發(fā)放個人住房抵押額與抵押物實際價值的比例較高不得超過80%。可是有的開發(fā)商暗稱可以給消費者提供“九成”按揭。原來這些開發(fā)商不過是將合同上的房價提高,虛報給銀行,所貸款額就從原來的九成,變成了虛報的八成。這不僅損害了銀行的利益,對購房消費者也有害無益:雖然暫時少付了房款,但合同金額的增高意味著后來將承擔更高的房屋契稅、維修基金、保險費等與房屋總價直接有關的費用,消費者得不償失。
★“樣板房”花招:
樣板房是消費者了解較直觀的方式,面對看不見摸不著的期房,樣板房成為購房者衡量房屋質量、了解房屋結構的一個重要條件??墒牵恍╅_發(fā)商卻利用樣板房欺騙消費者:樣板房質量、結構與實際所交房不符、中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進行誤導。建議消費者在看樣板房時不要被漂亮的裝修和家具迷惑了雙眼,應多考察房屋的結構,并親自測量面積和尺寸。
★ 不“精”:
開發(fā)商推出 為的是促銷,購房者也可盡快入住,還免去了購房后裝修的麻煩??墒且恍╅_發(fā)商推出的 ,其裝修效果明顯與它的價格不符,所謂的“ ”卻只是簡單地對房屋墻面、地面、廚衛(wèi)進行處理,讓人弄不清是“粗裝修”還是“精裝修”。一些開發(fā)商往往把簡單裝修的住房當作 出售。
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