把房地產(chǎn)按揭貸款說成是近年來商業(yè)銀行個人業(yè)務(wù)的主體毫不過分。從工、中、建行公布的2006年半年報數(shù)據(jù)來看，個人按揭貸款占個人貸款余額的比例分別為86.3%、76.20%和75.3%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于個人按揭貸款的質(zhì)量和效益都在銀行業(yè)務(wù)中處于較優(yōu)水平，這一情況有望持續(xù)。

“商業(yè)銀行將一如既往地大力發(fā)展住房金融業(yè)，以個人住房貸款為龍頭的住房金融業(yè)務(wù)，無論質(zhì)量、效益都符合銀行價值化的要求。”中國建設(shè)銀行副行長范一飛昨日在出席2006中國地產(chǎn)金融年會時明確表示。

作為國內(nèi)較早被批準(zhǔn)發(fā)放個人住房按揭貸款的銀行，經(jīng)過20年的發(fā)展，建行已累計發(fā)放個人住房貸款9800多億元，公積金貸款280多億元。而進(jìn)入近年來，為了爭奪該業(yè)務(wù)的市場份額，各銀行不斷推出自己的新品種，市場競爭進(jìn)入白熱化程度，各家銀行的按揭貸款余額都處于不斷攀升之中。

盡管這兩年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)種種問題，但范一飛認(rèn)為，政府運(yùn)用土地、信貸、稅收等手段從供需雙向?qū)Ψ康禺a(chǎn)市場進(jìn)行了調(diào)控，這些調(diào)控政策已對促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展產(chǎn)生了一定成效，為住房金融業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了有利條件。

業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，目前國內(nèi)銀行的個人住房業(yè)務(wù)屬于起步階段；住房金融業(yè)的發(fā)展以住房市場的發(fā)展為依托，而住房市場發(fā)展前景廣闊；另外，住房金融業(yè)不良貸款率遠(yuǎn)低于其他金融品種，收益率在其他金融品種之上，可以在銀行創(chuàng)造效益、提高資產(chǎn)質(zhì)量方面發(fā)揮重要作用，這些都將促使住房金融業(yè)務(wù)迅速發(fā)展。

在具體舉措方面，范一飛提出，建行將積極探索和推動適應(yīng)住房二級市場發(fā)展的金融創(chuàng)新?！澳壳拔覀冋诜e極開發(fā)適應(yīng)二手房金融產(chǎn)品，推出相關(guān)的配套制度，主動參與到市場體系的建立過程中?！?

他建議，鼓勵住房金融業(yè)務(wù)發(fā)展還應(yīng)采取以下舉措：通過利用證券化創(chuàng)新技術(shù)打通證券市場和住房市場；以銀行金融服務(wù)創(chuàng)新支持房地產(chǎn)多元化融資；支持銀行參與房地產(chǎn)領(lǐng)域的并購活動；以住房為載體，豐富和延伸個人住房貸款產(chǎn)品。

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