馬先生想要購(gòu)購(gòu)一套預(yù)售商品房，但在商談合同時(shí)發(fā)現(xiàn)了幾個(gè)問題：房屋預(yù)售許可證上房產(chǎn)商的名稱與實(shí)際負(fù)責(zé)銷售的房產(chǎn)商名稱不同；在預(yù)售許可證上有兩家房產(chǎn)商被許可預(yù)售，而在預(yù)售合同中卻只有其中的一家房產(chǎn)商蓋章。為此馬先生向律師咨詢?cè)撊绾翁幚磉@種情況。
　　預(yù)售許可證是證明誰(shuí)有權(quán)預(yù)售商品房及其被許可預(yù)售范圍的憑證。因此購(gòu)房者在簽署商品房預(yù)售合同前應(yīng)當(dāng)查看房產(chǎn)商的預(yù)售許可證原件，并查詢其被許可預(yù)售的范圍．只有取得了預(yù)售許可證并符合預(yù)售許可范圍的商品房才是可以合法預(yù)售的商品房，預(yù)購(gòu)者也才可以辦理商品房預(yù)售登記，保障自己的合法權(quán)利。如果實(shí)際負(fù)責(zé)銷售的房產(chǎn)商不是預(yù)售許可證上的房產(chǎn)商，而是其代理商時(shí)，購(gòu)房者可以要求代理商出示房產(chǎn)商的委托書，以免某些并未取得房產(chǎn)商委托皮包公?quot;擅自銷售房屋詐騙房款事件的發(fā)生。如果預(yù)售許可證上是兩家房產(chǎn)商，則在簽定合同時(shí)必須要求兩家房產(chǎn)商都蓋章，避免今后房產(chǎn)商之間起糾紛時(shí)，法院判決購(gòu)房者只與其中一家房產(chǎn)商簽訂的預(yù)售合同無(wú)效而殃及購(gòu)房者權(quán)益。在某些特殊情況下，購(gòu)房者也可以要求未蓋章的房產(chǎn)商出具書面文字以證明其全權(quán)委托蓋章的房產(chǎn)商單獨(dú)預(yù)售該商品房。
　　律師提醒：購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)查看商品房預(yù)售許可證,以確信與自己簽訂合同的是合法有效的房產(chǎn)商。同時(shí)為避免今后可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售許可證上所有有權(quán)預(yù)售的房產(chǎn)商都蓋章。

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